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Hallo, ein wenig komlex das Thema. Hier spielen einige Faktoren eine Rolle, ich fasse mal grob zusammen: - Sanierung: dazu benötigst du eine Kostenaufstellung sowie Puffer für Unverhergesehenes - Förderung: so wie eschrieben bedarf es hier einer Vorfinanzierung und die Abklärung mit der Bank, dass diese dann 1.-rangig im Grundbuch steht (stehen muss). - Berücksichtigung des Wohnrechts mehrerer Personen: verzichten diese zugunsten der Bank mit einer Vorrangerklärung? - Wem gehört die Liegenschaft? - Wer wird Kreditnehmer? - Klärung welche Kreditart:
Alles in allem eine Menge Arbeit mit kleinem Kreditbetrag, somit geringe Marge für die Bank. Ich würde sagen, am besten damit ab zur Hausbank |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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speeeedcat schrieb: [ref]speeeedcat:72332#735851[/ref]
Hallo, hab ich mir schon fast gedacht. ;) Wie viel Puffer rechnet man hier? Das nehm ich jetzt mal an, das sie drauf verzichten. Wir haben zumindest im Übergagbevertrag festgehalten, das während einer gewissen Frist maximal 150 000€ auf das Haus aufgenommen werden dürfen. Also nehm ich jetzt mal an, dass das somit geklärt ist. Die Liegenschaft gehört zu je 50 % meiner Frau und mir. Einer von uns beiden. Hier hätte ich die günstigst Variante genommen. Im ersten Moment dacht ich an Konsumkredit, da dieser relativ unbürokratisch zu haben ist. Die Rückzahlung kann ja prinzipiell relativ rasch passieren. Im zweiten Schritt dachte ich lange Laufzeit, da ja mit Sondertilgung die Schuld relativ schnell beglichen werden kann. Aber das ist wie du sagtst, relativ unrentabel für die Bank. :D |
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Üblicher Weise 10%. Bei deinen 50K würde ich aber vermutlich 10K veranschlagen. Da dieser um fast 5% höhere Kosten pro Jahr hat, bist du relativ schnell beim hypoth. besicherten Darlehen 😊. Da sind auch 1% Pönale bei vorzeitiger Rückzahlung ziemlich schnell ziemlich wurscht😄. Bei der Kreditflaute wird es vermutlich viel Zeit geben, auch kleinere Vorhaben abzuwickeln😎. |
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Hier handelt es sich um einen lupenreines Sanierungsdarlehen mit hypothekarischer Besicherung. Schon alleine aus konditioneller Sicht (Hypothekarkredit ab etwa 3,6% im Vergleich zu Konsumkredit ab etwa 6,6%) ist die Sache relativ klar. Die Möglichkeit zur Sondertilgung unterscheidet sich bei Konsum- und Immobilienkrediten nicht. Bei beiden hat der Verbraucherkreditnehmer die jederzeitige Möglichkeit diese vorzunehmen. Was die Pönalefreiheit im Rahmen von Sondertilgungen angeht, sind die Bestimmungen sowohl des Verbraucherkreditgesetzes (für Konsumfinanzierungen) als auch jene des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes (für Immobilienkredite) ähnlich. Für die Bank wird es wichtig sein zu wissen, um welche Form des Förderdarlehens (rückzahlbar bzw. nicht rückzahlbar) es sich handelt. Das sollte vorher geklärt sein. Betreffend Leistbarkeit sehe ich hier keine Probleme - unabhängig davon, ob das Gesamtprojekt jetzt 120k oder mit Reserve z.B. 150k kostet - "vernünftige" Haushaltsrechnung freilich vorausgesetzt bzw. sonst keine "überbordenden" Kreditlasten, die zu stemmen wären. |
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Vielen Dank für die rasche Rückmeldung und ausführlichen Antworten. Das hilft mir schon sehr weiter. Wir warten jetzt noch das letzte Angebot ab, welches wir am Dienstag erhalten werden. Und dann werden wir Mal unsere Hausbanken abklappern. LG Michael |
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Kannst die Sanierung nicht vielleicht schrittweise machen, ganz ohne Kredit? |
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Prinzipiell hatte ich die Schrittweise Durchführung schon mal am Plan. Ich hatte ursprünglich für 2023 nur die Fenster + die Dachgaubensanierung angedacht. Das kostet 60k für die Fenster und 20k für die Gauben. In Summe 80k. Das hätte ich zusammen. Dafür würde ich 5k nichtrückzahlbare Förderung erhalten. Ich hatte dann vor 3 Wochen eine Energieberater bezüglich Energieausweis im Haus und der hat mir sozusagen vorgerechnet, dass wenn ich mein Dach zusätzlich dämme (Dach ist der Schwachpunkt in meinem Haus) die HwB Werte für die umfassende Sanierung erfülle und somit 18k mehr nicht rückzahlbare Förderung erhalte. Er hat mir vorgeschlagen, die komplette Dachsanierung selbst zu machen (Materialkosten wären 8-10k). Das drau ich mir aber im Bereich der Dachschräge nicht alleine zu, da alles von aussen gemacht werden muss. Oberste Geschossdecke würde ich selbst machen. So bin ich eigentlich bei der Variante komplett in einem Schritt durchführen gelandet. Ich hätte prinzipiell bis 2024 Zeit alles durchzuführen um die Förderung zu erhalten, allerdings habe ich mir gedacht, wenn schon mal das Gerüst für die Gaubensanierung steht, gehts in einem Zug und ich brauch 2024 nicht nochmal Kosten für das Gerüst rechnen. |
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Hi, Bei Anadi gibt's Konsumkredite fix und variabel fix 7,1% variabel 6,6% Keine Gebühr für Abschluss / Kontoführung 572/585€ auf 10 Jahre, da bist du mit dem Sondertilgen und der niedrigstmöglichen Rate am flexibelsten. https://anadibank.com/de/online-kredit?pk_source=anb_li&pk_medium=crm Achtung, eine Erhöhung über 50k hinaus ist nicht möglich. |
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yep ... eben weil es eine unbesicherte Konsumfinanzierung ist |
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Wozu einen kosukkredit? Ich würde die Kreditkonditionen verhandeln, das ganze mit einem baukonto kombinieren, und am ende den rest in einen kredit ( zu den bereits verhandelten konditionen) überführen |
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Wenn der Themenersteller die 80k beisammen hat, liegt der Schluss nahe, dass der Konsumkredit mitunter billiger kommt, weil er ihn eh in 36 Monaten tilgen kann. Die oben angegebene Maximallaufzeit wird nicht ausgeschöpft, lässt aber ausreichend Spielraum. Die 1% Aufschlag und Eintragungsgebühr müssen bei einen Konsumkredit nicht bezahlt werden. Ebensowenig 1,2% für eine Hypothek, Beglaubigungskosten für den Notar. Ist eine reine Rechenaufgabe. |
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Ist es nicht möglich einen Sanierungskredit vom Land zu bekommen, statt einmalige Zuschuss? In Vorarlberg ist dass bis ca. 1000 €/m² möglich gegen einem 1.5% Zinssatz. |
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