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Blos zu keinem "Verkäufertyp" Mensch gehen, die rechnen euch das Haus schön und ihr habt eine Summe X bei der aber noch die Summe Y fehlt, um es fertig zu machen. Ich würd erstmal die finanziellen Möglichkeiten ausloten, damit ich weiß, wieviel Kapital ich zur Verfügung habe. Dann Mal eine grobe Rechnung mit Baugrund, Nebenkosten, Notar usw machen. Dann weiß man, wieviel für das Haus übrig bleibt vom Kredit. Und dann kann man sich mal Angebote holen |
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Bevor ihr euch zu große Gedanken über wie das Haus aufgeteilt und ausschauen soll macht, sucht euch erst einmal ein Grundstück. Das Grundstück gibt das meiste vor ... Ein Baugrundstück zu bekommen ist heute für die meisten die größte Hürde am Ganzen. |
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Verstehe, dann werden wir uns da mal an eine Bank wenden. Oder hier im Forum, da gibts anscheinend ja auch 2 Experten . Worauf müssen wir bei der Suche/Kauf eines Baugründstücks achten? (Gefahrenzone?, Baunutzungszahl??). Sollten wir nicht erst wissen wieviel m² wir benötigen? Leider kosten die Grundstücke in Vlbg 1.000€ pro m². Wenn wir da etwas "falsches" kaufen würde das schon sehr weh tun. Könnte man vor dem Kauf des Grundstücks mit einem "Bebauungsvorschlags" (also sowas wie ein grober Plan eines/des Zweifamilienhaus) vorab zur Gemeinde gehen und fragen ob das auf dem Grundstück gebaut werden darf? Wie du siehst haben wir etwas Angst - wegen unserer Unkenntnis - die Katze im Sack zu kaufen und dann blöd dazustehen wenn das Grundstück leider nicht den Bau eines Zweifamilienhaus erlaubt. |
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Hallo zweifamhausvlbg, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Zweifamilienhaus |
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Hallo, kurz zum Grundstück, es müssen einfach mindestens zwie Wohneinheiten erlaubt sein. 2WE steht bei uns in NÖ am Plan. Dann die Bebaubarkeit, ist oftmals 25% oder 30% oder wie auch immer. Steht am Flächenwidmungs und Bebauungsplan den dir jeder Verkäufer schon bei der Besichtigung geben wird oder auf Anfrage bei der Gemeinde zu bekommen ist. Wahrscheinlich wirst du mindestens 600m2 benötigen plus 10% Nebenkosten wobei es derzeit eine Befreiung für die Grunderwerbsteuer gäbe. Aufschließen kostet auch noch etwas Vom Bauch heraus wird sich leider nicht viel unter 600k fürs Haus abspielen in Summe plus Grund. Ich persönlich würde mir auch ein paar fertige Häuser zum Kauf anschauen weil das unterm Strich oft günstiger ist und ihr bekommt ideen und ein Gefühl für Eures. LG |
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Ich würde mal auf die Grundstück Suche gehen je nach Anforderungen kann sich das sehr lange ziehen. Als groben Richtwert für VBG würde ich mal Grundstückkosten + gewünschte Wohnfläche in m2*4500*1,1 rechnen. Dann habt ihr eine ungefähre Vorstellung wo es preislich sein wird. Die 1,1 sind für die ganzen Nebenkosten usw. Sollte sich der Betrag mit dem was ihr an Eigenkapital habt und was euch die Bank gibt reichen gut hinkommen würde ich mal den ganzen Fokus auf Grundstück suche geben, da ohne dem schwierig was zu planen ist. |
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Knapp 4950 Euro pro m2, ohne Grundstück? 😳 Wir haben vor drei Jahren für die Hälfte gebaut, und nicht gerade die Sparvariante... Sollten die Preise dermaßen durch die Decke gegangen sein??? |
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Ja devinitiv |
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Da können wir rückblickend froh sein, dass wir mit GU zum Festpreis gebaut und den Vertrag noch im Dezember 2020 unterschrieben haben... |
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Schon ein Wahnsinn wie sich das verändert hat, hatte 2015 2300€/m2. Samt Garage, Garten, Grund, Möbel, Küche, Smarthome,..... alles inklusive. |
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Der Baupreisindex ist seit 2015 um etwa 43% gestiegen. Aus 2300€ wurden 3300€. 2015 haben manche noch um 1800€/m2 gebaut, andere um 3200€ (natürlich manche auch da weit darüber). So in etwa ... so ungefähr war die Bandbreite. Die meisten naturgemäß irgendwo dazwischen. Das wären heute ca 2550 - 4500€. Die 4.500€ wären also tatsächlich im Rahmen der üblichen Preis-Bandbreite und da Vbg eher sehr teures Pflaster ist vermutlich sogar realistisch. Ich habe in letzter Zeit Angebote mit Preisen auf 2020er Niveau gesehen, also unter den Preisen der letzten 2 Extremjahre. Die letzten 2 Jahre waren jenseitig. Aber auch ohne diese ist klar, die Preise bleiben nominell betrachtet nicht stehen ... |
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Ihr findet im vlbg eher Altbestand den ihr entweder zu zwei Wohneinheiten umbauen könnt oder der schon 2 Wohneinheiten hat. Ein Grundstück in vlbg zu finden ist echt schwierig. |
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