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Abriss, Planung, Einreichung, Umsetzung ...

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  •  downhill345
19.9.2024
5 Antworten | 4 Autoren 5
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Liebe Hausbau-Community,
wir haben ein Baugrundstück in Leopoldsdorf bei Wien und wollen dort innerhalb der nächsten Monate unseren Traum vom Eigenheim zu realisieren beginnen. 
Das Grundstück ist 1000m² groß, rechteckig, eben und hat die Abmessungen 20x50m

Es steht ein Altbestand auf einem drittel des Grundstücks - dieses wird im Zuge der Erdarbeiten und der Rohdung des Grundstücks abgetragen/abgerissen. Zudem werden alle Bäume auf dem Grundstück abgetragen (Gibt es hier etwas zu beachten? Niederösterreich 2333 Leopoldsdorf)

Geplant ist, dass dort ein Einfamilienhaus errichtet werden soll mit angrenzender Doppel-Garage. Wir sind momentan mit ELK gemeinsam in der ganz frühen Planungsphase - sind aber offen für Ziegelmassiv oder ähnliches. Strom möchten wir selbst machen. PV kommt auch selbst aufs Dach. 

Hat hier jemand Tipps an die wir denken sollten - ich habe unsere Entwurfplanung (von 2 nicht Baukundigen Menschen gezeichnet) angehängt. Ich bin über Tipps Dankbar zu allen Themen die euch einfallen - vor allem:
emoji Planungsbüro/Architekt/Baumeister
-) Abriss
-) Grundriss Adaptierungen... 

Die Qualität der angehängten Fotos ist leider dürftig. Wohnnutzfläche sollen insgesamt 190m² werden. 
  • Erdgeschoss
  • Wohnen (freistehende Couch, TV)
  • Essen (Esstisch für 12 Personen)
  • Gäste-Bad
  • Offene Treppe
  • kleines Büro (Aussicht egal, ca. 8m² reichen)
  • offene Küche mit
  • ‚verkleideter Tür in eine Speise- bzw. Vorratskammer
  • Kochinsel mit integrierter Sitzmöglichkeit für 2-3 Personen
  • Vorratskammer muss nicht allzu groß sein, ein zusätzlicher Kühlschrank sollte hineinpassen (<5m²)
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Platz für einen Wäscheständer
  • Idee: Hauswirtschaftsraum zwischen Garage und Vorzimmer
  • Doppelgarage mit 6m Breite, 6,5m Länge und dahinterliegendem Technikraum
  • Obergeschoss
  • 2 Kinderschlafzimmer mit ca. 12-14m²
  • 1 Elternschlafzimmer mit ca. 16-18m²
  • Kinder-Bad (eher klein)
  • Elternbad begehbar über das Elternschlafzimmer
  • Kleiderschrank begehbar über das Elternschlafzimmer

Vielen Dank!

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  •  PhilippG
  •   Bronze-Award
19.9.2024  (#1)
In Wien muss sowohl Abriss, als auch jeder einzelne Baum beantragt werden (mit Strafe bis zu EUR 40k pro illegal gefälltem Baum). Ich nehme an du hast Dich schon bei der Gemeinde oÄ informiert wie das bei euch ist. Falls nicht würde ich das als erstes machen.

1
  •  Shan
  •   Gold-Award
19.9.2024  (#2)
@PhilippG

Leopoldsdorf gehört zum Bezirk Bruck/Leitha, ist damit Niederösterreich. Dort darf man Bäume umschneiden.

1
  •  PhilippG
  •   Bronze-Award
19.9.2024  (#3)

zitat..
Shan schrieb:

@PhilippG

Leopoldsdorf gehört zum Bezirk Bruck/Leitha, ist damit Niederösterreich. Dort darf man Bäume umschneiden.

Beneidenswert 😄


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  •  Bianci
  •   Bronze-Award
19.9.2024  (#4)
Ich würde jedenfalls ein paar (2-3) Bäume stehenlassen. Jeder Altbaumbestand ist Gold wert hinsichtlich Schatten und Kleinklima.

In meinem Garten (knapp 1500m2) haben wir 3 alte Bäume stehengelassen, unter anderem einen ca. 30 Jahre alten Nussbaum.
Ja, macht Dreck, aber das Klima darunter ist im Sommer unbezahlbar.
Und ja, ich wollte ihn vor 6 Jahren (gleich nach Grundstückskauf) umschneiden, heute bin ich sooo froh, damals auf meinen Mann gehört zu haben. 😉

Zum Haus selbst: ich würde das Haus ins östliche Eck stellen und die Westseite als Garten nutzen, wg der Abendsonne.

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  •  Rapiatler
  •   Bronze-Award
19.9.2024  (#5)

zitat..
downhill345 schrieb: wollen dort innerhalb der nächsten Monate unseren Traum vom Eigenheim zu realisieren beginnen

Besser länger planen, ich denke hier ist noch einiges offen.

zitat..
Gäste-Bad 
Kinder-Bad (eher klein)
Elternbad begehbar über das Elternschlafzimmer

3 Bäder, kann man machen, aber vermutlich ist der Platz besser zu nutzen. Vor allem sind die Kinder ja irgendwann auch wieder draußen.
Elternbad übers Schlafzimmer begehbar, genauso der Schrankraum - nicht optimal, falls einer mal im Bett liegt, wird er vom anderen immer wieder gestört.

zitat..
Offene Treppe

Braucht viel Platz, kann natürlich ein Hingucker werden. Zusätzlich aktuell ein lander Weg von Garage Richtung Treppe und dann zum Kleiderschrank. Raum oben nach der Treppe würde ich nicht machen, besser die Zimmer größer und anderes verteilen.

zitat..
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Platz für einen Wäscheständer
Idee: Hauswirtschaftsraum zwischen Garage und Vorzimmer

Man kommt von der Garage auch mal dreckig (Schnee, Regen, etc.). Es gehört ein Platz eingeplant, wo man diese Sachen ablegen kann. Wenn man immer bis zur Garderobe bei der Haustür durchläuft, wird der Raum dreckig sein. Ein Ausgussbecken in diesem Raum würde ich aber empfehlen.
Waschmaschine & Trockner gehört für mich in die Nähe der Kleiderschränke.

zitat..
Doppelgarage mit 6m Breite, 6,5m Länge und dahinterliegendem Technikraum

6m Innenmaß ist schon eng. Wenn Platz da ist, auf jeden Fall Richtung 7m gehen.
Warum den Technikraum dahinter? Welche Technik ist geplant? Wärmepumpe, Warmwasser, KWL --> das fühlt sich alles im warmen Bereich wohl. Vor allem gibts dann kürzere Leitungswege.

Der Entwurf ist das wichtigste, am besten mit Profis planen.




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