142m² Haus...Kostenaufstellung OK?

Hallo,

wir wollen in naher Zukunft unsere Wohnung verkaufen und mit dem Kapital einen Baugrund kaufen. Im besten Fall geht sich auch noch der Keller aus (abhängig von der Kosten für den Baugrund und natürlich vom Erlös der Wohnung).
Es gibt schon einen ungefähren Plan der Raumaufteilung, also da sind wir uns jedenfalls einig – ein guter Anfang :D.
Ob wir jetzt ein FTH FTH [Fertigteilhaus] von Elk, Hartl, Haas oder wie sie alle heißen oder ein Massivhaus von z.B.: Malli aufstellen lassen, wissen wir noch nicht. Das hängt natürlich auch von den Kosten ab.
Was wir aber schon ziemlich sicher wissen ist, dass das Haus von einer Generalfirma außen komplett fertig gemacht werden soll und wir den Innenausbau in Eigenregie übernehmen. Im besten Fall ist die Elektro Leerverrohrung und die Sanitäverrohrung innen fertig und wir ziehen nur noch die Kabel durch bzw. montieren die Schalter usw. . Grundsätzlich bin ich handwerklich begabt und hab auch Lust vieles selber zu machen. Falls das KnowHow fehlt gibt es in meiner Familie vom Tischler über Elektriker bis hin zum Maler eh viel Unterstützung.
Uns ist es nur wichtig, dass die „Außenhülle“ zeitnah steht, damit wir ebenso zeitnah umziehen können. Geplant wäre, zuerst die wichtigsten Zimmer fertig zu machen (Boden, Malen…) und erst nach und nach wenn wir schon im Haus wohnen die anderen Zimmer zu finalisieren.
Grundsätzlich haben wir nicht wirklich eine Doppelbelastung (max.300€/Monat), ich bin nämlich davon überzeugt, dass es am klügsten ist zuerst die Wohnung zu verkaufen (wer weiß ob die überhaupt weg geht…) und erst dann einen Bauplatz zu kaufen. Jetzt kann es natürlich sein, dass man nicht gleich einen Bauplatz findet bzw. andersrum einen Bauplatz hätte aber die Wohnung noch nicht weg ist – letzteres wäre der schlimmere Fall, ersteres wäre fast egal weil zu dem Zeitpunkt wo die Wohnung weg ist, ziehen wir zu ihren bzw. meinen Eltern (zurück :( ), damit die Doppelbelastung so gering wie möglich ausfällt, aber es ist natürlich auch klar, dass wir diese Zeit nicht auf 5 Jahre ausdehnen wollen sondern eher in einem Zeitrahmen von im besten Falle 6 bis maximal 18 Monate belassen wollen.
Hausvorstellungen/Plan:

Ich hab jetzt mal einen Plan (eher eine Skizze, bin zwar Konstrukteur, hab aber vom Baugewerbe nicht so viel Ahnung, muss ich mir erst erarbeiten) und eine ungefähre Kostenaufstellung erstellt. Alles geschätzte Kosten wie wir uns das preislich derzeit ungefähr vorstellen.










Finanzierung:

Kredit benötigen wir natürlich (leider) auch, der sich in einem Rahmen von 270.000 – 280.000€ belaufen wird (abhängig von den tatsächlichen Kosten für Bauplatz und Erlös der Wohnung). Bei einer Laufzeit von 25 Jahren und geschätzten 1,5% effektiven Zinsen wären das ~1100€ im Monat. Geht sich nach unserer „Haushaltsrechnung“ bei unserem derzeitigen Einkommen aus (nach allen Fixkosten bleiben gesamt ~700-900€ über für „Luxus“)




Ich würd jetzt gern wissen ob ich irgendwas Essentielles in meinen Überlegungen vergessen hab. Ich weiß, manche wollen sicher "alles" sofort fertig machen, aber wir wollen eher so wenig wie möglich und so kurz wie möglich am Kredit zurück zahlen - dafür ist auch längere Zeit was am Haus zu machen weil sichs nur Kleinweise ausgeht (wie Garten, Pool, Zaun usw.)

Der nächste Weg führt sowieso mal zum Finanzierer, was der dazu sagt bzw. was der uns anbieten kann und für uns wirklich leistbar ist. Danach klappern wir die einzelnen FTH FTH [Fertigteilhaus] und Massivhaus Firmen ab und vergleichen die Angebote. Gleichzeitig suchen wir einen Baugrund und verkaufen die Wohnung.
Ich weiß, klingt alles ein bissl stressig bzw. vielleicht sogar vom zeitlichen her nicht realistisch, aber versuchen kann mans ja ;)
Ich hab mir gedacht wir planen zuerst alles möglichst genau um dann, wenn ein Baugrund da ist, relativ zügig bauen zu können. Klar, dann muss der Plan noch auf den Grund angepasst werden und die Genehmigung dauert auch eine Zeit, aber wir wissen wenigstens schon welche Firma günstig ist und wie der Grundriss zu 95% aussieht.

Danke ;)

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