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Ich schreib ja auch OHNE Eigenleistung. Das nicht jeder Dinge um 60k von Belagsfertig auf Schlüsselfertig um 60k verbaut so wie ich, das ist mir klar. Darum bin ja ich auch auf 2630,- und nicht auf 2300,- (mit mittlerweile überschaubaren Eigenleistungen) Obwohl ich bestimmt auch über Kontakte 20k gespart habe. Ich hab halt einen anderen Maßstab was ich innen haben möchte. Das ist nun mal so. Freunde von mir fangen im März zu bauen an. Kommen Schlüsselfertig um etwa 30k - 50k günstiger. Haben halt GU Laminat drin und keinen Kachelofen. GU LWP LWP [Luftwärmepumpe] usw.... Ich bezweifle zwar, dass Sie keine Extrawünsche haben werden, aber Sie kalkulieren immerhin 50k Reserve ein. |
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Ist doch immer dieselbe Diskussion.
Hier selbiges: http://www.energiesparhaus.at/forum/39716_1 Meiner Meinung nach fragen aber die wenigsten "Baufüchse" die viel Eigenleistung einbringen und grosse Erfahrung vom Bauen bei anderen Baustellen haben hier in dieser Art uns Weise an. Wenn ich im Familien/Freundeskreis schon 3,4,5,... Häuser gebaut habe und davon ausgehe auch meines quasi zu grösseren Teilen selbst fertig zu machen, dann brauche ich doch nicht hier im Forum "allgemeinen" Rat dazu...dann mach ich es einfach weil ich ohnehin Erfahrungswerte habe und weiss was ich, preislich wie fachlich, zu erwarten habe. Somit stimme ich Richard zu und sage am besten fährt man mit der Faustregel 2000-2500€/m2 fertig. Habe ich zumindest auch immer in meiner Planung und Kalk bestätigt bekommen. (mit dezenter Eigenleistung wie Schlitze stemmen und zuwerfen usw.) lg |
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Das denke ich auch, wir haben zwar ein FTH FTH [Fertigteilhaus] (Holzriegel - Belagsfertig) aber im Endeffekt haben wir auch knapp 2000e/m2 bezahlt und das sollte man MINDESTENS einkalkulieren. Ohne die Summe sollte man nicht mal überlegen ein Haus zu bauen. |
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das von mir gepostete Beispiel von Haas Haus kommt auf ca. 1800.-/m² in belagsfertig (ist aber ohne Innentüren, aber die kann man aushandeln)
manche Bekannte haben mit der Verwandschaft selbst gebaut, das dauert dann 1-2 Jahre, es fallen aber fast nur Materialkosten an. dann kommt man natürlich noch günstiger. |
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Spreche ja auch von schlüsselfertig.
1800 belagsfertig ist sicher realistisch. |
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Ohne Unterkellerung + Garage vielleicht, aber mit Garage + Keller bin ich so bei über 2200,-. Bauweise massiv, unterkellert, Doppelgarage angestellt, Erdwärmeheizung. Und dann kommt noch die Einrichtung dazu, da gibt es auch von bis.... Draußen ist da natürlich noch gar nix passiert (Einfriedung, Pflastern, Garten, ...). Also man sollte sich nix vormachen, sonst steht jahrelang eine unfertige Hütte dort oder das Projekt geht ganz schief. |
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Hallo Dean, wer spricht von keller (800,-) oder Garage (600,-) ?
Heizung soll schon dabei sein, was ja bei belagsfertig so ist. Außenanlagen kann man sowieso nicht auf das Haus umlegen. |
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Weil hier wieder manche schreiben das und das geht nicht...
Haben 2011 mit Wolf ein 147qm FTH FTH [Fertigteilhaus] gebaut,ohne Keller! Sind beim Einzug auf 200K € gewesen,war innen Alles fertig,aussen Rasen ein paar Streucher und 60qm Carport mit Abstellraum! Bei uns wurde das Haus aussen fertig aufgestellt,innen haben wir Alles,ausser Wasser/Heizung,selbst gemacht! Hab Bekannte Trockenbauer,Schwager ist Elektrikermeister,kumpel Zimmerer,uswusf... Baustoffe wurden vom Wolf zur Verfügung gestellt,Haus war innerhalb 2 Wochen vom Wolf fertig,Innen haben wir dann 6 Monate selbst gewerkelt(mit 2jähriger Tochter),war ned immer leicht aber es geht,wo ein Wille da ein Weg! Man muss halt schaun was als Freundschaftsdienst geht,Carport hat mich zb 2000€ gekostet,Spachteln+Malen 2200€(bis jetzt keine Risse),Fliesen/Elektrik auch nur das Material,aber nicht das billige Bauhauszeug! Haben inzwischen ein 2. Kind bekommen,eine schöne Terrassenüberdachung gemacht,eine riesige Partyhütte(zum pokern (; ),ein Haufen Streucher,... Freundin arbeiten seit Juli 20h/Woche für 900€,mein Verdienst ist 2200-2400,achja a "neues" Auto wurde auch gekauft(nicht vom Kredit)! Zahlen derzeit incl Landgeld 770€ zurück,ging sich als Alleinverdiener aus und ist jetzt natürlich ganz leicht leistbar mit dem 2. Einkommen! Puhhh langer Text,eigentlich wollt ich nur sagen es muss nicht immer 2500€/wm kosten! BG |
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Hallo chrisjoanna, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: 200.000€ Kredit leistbar??? |
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Wir haben knapp 150m² und wenn ich alle Zusatzleistungen herausstreiche (Pool 15.000, Überdachung Terasse 10.000, Pflasterarbeiten 14.000, Carport mit Haustechnikraum gedämmt € 15000)dann komme ich auf € 280.000 Schlüsselfertig! sprich knapp 1.900/m². Ich denke es wäre interessant wo Ihr baut, denn auch da gibt es Preisschwankungen. Ausgemalen selbst, Spachteln Freund gesamt ca. € 3.000,00. Firmenangebot fürs Ausmalen lag bei ca. € 5000,00. Ich persönlich würd es riskieren, bauen wird nicht günstiger, Zinsen werden irgendwann steigen, und die Mietkosten könnt Ihr zu einem Teil schon zum tilgen hernehmen. Wird vielleicht kein Vollwärmeschutz drauf sein im ersten o. zweiten Jahr und nicht alle Zimmer komplett fertig sein / aber das ist eine andere Diskussion und eine persönliche Entscheidung! |
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Es kommt immer drauf an, wie man rechnet, ich kann den Keller schwer rausrechnen, da ich gar nicht weiß bzw. nicht viel drüber gesprochen wurde, was der Keller kostet, aber wenn ich den Keller in die m2 Berechnung rein nehme und jetzt alles außen vor lasse (Garage z.b.), bin ich auf einem m2 Preis von knapp 1300,- belagsfertig! Aber man darf sich nichts vormachen, dass dann auf schlüsselfertig noch einiges fehlt. Natürlich kann man statt Garage Carport errichten und nur einen Keller-Ersatzraum machen (Denn in einem Haus hat man nun Mal mehr Dinge zu lagern als in einer Wohnung), der kostet aber auch was! Ich bin bei Zahlen wie um 200 000,- stelle ich ein Haus fix fertig auf extremst skeptisch. Stand 2015!! Und ja ich habe nicht viel selber gemacht, aber Spachteln und Malen war auch bei mir so ein Beispiel, wo uns ein befreundeter Maler mehr oder weniger fast nur den Materialpreis verrechnet hat. Aber Malen zählt bei belagsfertig nicht dazu. |
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@dean wie viele, ich eingeschlossen, wolltest du nicht in ein Halb-fertiges Haus einziehen. Ich denke aber die Threadst. stehen vor der Entscheidung Haus bauen, 70-80 % fertig o. in der Wohnung bleiben und weiter Miete zahlen. Nach der Decke strecken - ausloten was möglich ist (nicht schön rechnen und Eigenleistung übertreiben) - machen o. nicht machen - Entscheidung treffen Bzgl. "Nur einen Keller-Ersatzraum machen" Einen Keller sehe ich persönlich nicht als Luxus bzw. Muss. Ich gehe lieber in ein ebenerdiges großes Nebengebäude trainieren, saunieren, Fernsehabend was auch immer,sehe beim Fenster hinaus, als hinunter in den Keller! außer ich hätte in den Hang gebaut! Barrierefrei?! @chrisjoanna: Ihr seit jung, habt gespart, machen. Wie viele der Schreiber hier sind noch unter 35?. Wenn Ihr so alt seit habt Ihr schon 9 Jahre zurückgezahlt! |
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Ich! gebaut mit 25! Barrierefrei ist meiner Meinung nach das Modewort siet ein paar Jahren. Grundstück mit 1000m² und mehr, aber Barrierefrei, den wer weiß schon ob man im Alter noch Stiegensteigen kann. Grundsätzlich richtig, aber wie will ich die 1000m² Garten bearbeiten wenn ich es nicht mal mehr ins Schlafzimmer schaffe? Ich denke, da bleibt mir ein Verkauf und ein Umzug in ein Betreubares Wohnen so oder so nicht aus. |
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Ich! Gebaut mit 31, heute 32 :). Finde es persönlich immer komisch wenn Leute schon bei eigenen Geldtascherl nicht genau wissen bzw. unsicher sind, nicht wissen was die selber einsparen können und ob sich bestimmte Finanzierung ausgeht. Zu fragen welche Zinsen man bekommen könnte ist das eine aber man sollte schon selber wissen ob sich 700 Euro Kredit (bei jetzigen Zinssatz) oder 1200 Euro (bei zb. 6%) ausgehen werden und ob man sich das Ganze leisten kann. Wenn man da schon Expertenhilfe braucht dann sehe ich es schon als ein sehr schlechtes Zeichen weil wer soll dein eigenes Tascherl besser kennen als du selbst? |
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| Hallo webdesigne, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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*hand heb* begonnen mit 27, eingezogen mit 28, knapp 3 jahre im haus. ;) |
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ich!!!
begonnen mit 26! das war 2009 |
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true that.. kommt mir als banker auch komisch vor. sollte schon jeder wissen, wieviel r maxima fürn kredit bezahlen kann. obs geht oder nicht, sagt dann eh die bank! |
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ebenfalls mit 30 angefangen und mit 31 fertig und seit 4 Monaten drinnen, auch bei knapp 2.100€ /m2 mit Punktlandung (geplant 320.000 und geworden sind es 324.000 für 150m2 ) ist aber innen alles eher hochwertig bzw. die Möbel recht teuer (war aber so gerechnet).
Es wäre sicher um 20-30.000 günstiger gegangen. |
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Was sagt denn bitte das alter darüber aus, wie teuer das Haus gekommen ist?
Ich glaub es ist naiv davon auszugehen, dass gänzliches Eigenkapital immer selber zusammengespart ist (ich sag aber nicht, dass es unmöglich ist)
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Sind ja einige U35, und ich denke die meisten davon würden es wieder so machen. @ibker (es geht mir nicht grundsätzlich ums Alter), sondern eben um das Warten/ansparen von zusätzlichem Eigenkapital, dadurch wird man eben auch älter. Später bauen heißt eben länger Miete gezahlt und schlussendlich wird auch der Bau nicht günstiger 3-4.... Jahre später. Die Threadst. haben 60.000 Euro gespart, das Grundstück abgezahlt und nach Ihren Angaben können Sie 20.000 Euro zur Seite legen, trotz Miete!!!!. Also go for it. |
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Also zu dem Thema Eigenkapital. Ich berufe mich wieder auf... Wir hatten beim Baubeginnt bzw. Kredit-Vertragsunterzeichnung kaum ein EK bzw. nur knapp 15k. Warum war das so? Wir hatten uns kurzfristig für das Haus entschieden und wussten aber was wir monatlich einsparen können/werden und auch die Bank sah das genau so da die ja Einsicht auf unser Konto hat und auch gesehen haben was wir uns alles die letzten Jahre geleistet haben wo wir eben nie einen Kredit benötigt hatten. Jetzt, knapp 1 Jahr später, hatten wir zusätzlich zum Kredit noch ca. 40.000 eingespart bzw. investiert in das Hausprojekt. Hätten wir uns aber damals doch dafür entschieden zuerst zu sparen und dann erst mit dem Projekt zu beginnen, hätten wir ca. 15.000 Verlust da wir die Miete zahlen müssten für mind. noch ein weiteres Jahr. Was ich sagen möchte ist eben dieser Punkt,... man muss schon selber wissen ob und wie viel man im Monat sparen kann um dann eben zu "riskieren" und ohne viel EK zu starten. Möglich ist es auf alle Fälle und wenn man sich da sicher ist dann würde ich sofort zuschlagen! |
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Ich frage einfach nur weil es mich interessiert: Ihr habt einen Kredit von der Bank bekommen, obwohl eigentlich fast kein EK da war und auch keine anderen Sicherheiten? Ich dachte immer, die Bank macht sowas nicht mehr? |
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