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Hier ist die Sachlage ganz eindeutig:
Vielleicht ... Mit diesen Angaben kann dir niemand sagen, ob das ein Wagnis wird oder nicht! Das ist das gleiche, wie wenn ich dich frage, ob es bei uns morgen regnet, aber ich sage dir nicht, wo ich wohne ... |
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welche details bräuchte man dies bezüglich denn, kenne mich da leider noch nicht so wirklich aus! |
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In den nächsten 5 Jahre kein Kind. So eine Finanzierung läuft jedoch auf 30 Jahre.
Ganz ehrlich, zuviel Geld für euren Verdienst. Der Finanzierungsbedarf muss geringer werden wenn ihr nicht immer beide arbeiten geht. |
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| Hallo deejay, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wieviel Geld ist für eine Rückzahlung vorhanden?
Sind die Kosten für das Haus schon inklusive der Nebenkosten? Will man eine Förderung (zusätzlich)? |
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wie geschrieben sind 80.000 vorhanden bzw 100.000, sprich wir bräuchten nur
mehr 260.000, wir verdienen beide jeder 1800+1900 mein freund |
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und ja nebenkosten sind dazugerechnet |
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bankseitig betrachtet: ganz klar, von der besicherungsseite wird's kein Thema sein. auch die zu erwartende Kondition wird eine gute bis sehr gute sein, so keine versteckten leichen zu tage kommen.
die frage ist, wie ihr euch selbst in den nächsten zehn jahren seht. wenn das haus gekauft ist und ein, zwei drei jahre vergehen, rücken bald auch wieder sehr menschliche wünsche (kinder) oder auch triviale dinge wieder in den Vordergrund. da seh ich bei beiden einkommen kein Problem, sollten jedoch die 18hunder wegfallen, wird´s mitunter ganz schön eng. realistische grüße, alex |
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Hallo paola, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: 360.000€ kredit - geht sich das aus? |
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wie alt ist da haus?
gibts dann ggf.noch sanierungen zum durchführen? wie alt seit ihr? welche branche arbeitet ihr? ist das gehalt ein fixum, oder sind unregelmäßige provis drinnen? habt ihr noch nebenverbindlichkeiten? kredite/unerhaltszahlungen/leasing? wievie legt ihr euch monatlich jetzt auf die seite? sind die eigenmittel verfügbar oder gebunden? Wie wohnt ihr jetzt? Mietwohnung? Wie hoch sind die derzeitigen Mietkosten? Betriebskosten? Autos? wieviele? Wenn ihr diese Fragen beantworten könnt, dann kann man ein genaueres Bild machen und die Situation einschätzen! wenn ich mir jezt mal die 260k kredit auf 30 jahre mit nem zinssatz (mal etwas schlechter angnommen, da dann reserve nach oben ist) von 1,75 % annehme, dann bezahlt ihr eine mtl Rate von etwas mehr als 900 euronen pro monat. Wäre das für euch jetzt schon leistbar? Würdet ihr euch selbst da raussehe, dies mtl zu berappen? (Dann habt ihr schon nen kleine Teil der Antwort auf eure Frage) Besichrungsmäßig wirds wohl kein problem zum darstellen sein. Auch wenn die max. Belehnungsgrenze bei manchen Instituten bei 80 % liegt (oder darunter) ==> sprich Schätzwert=Kaufpreis= 360k*80% ==> 288k Finanzierngsbedarf 260k ==> wenn sich die bank mit 260k einträgt, dann passts, wenn sie aber mit 120% ins GB geht, dann kanns sein, dass sie noch mehr Eigenmittel verlangt, weil sich das dann nicht ausgeht. Aber normal lässt es sich schon darstellen. Besicherungsmäßig, wie Alex sagt wirds wohl schon passen,Bonitätsmäßig wisse wir zu wenig. In diesem Sinne... Grüße |
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wie alt ist da haus? ist eine Neubausiedlung
gibts dann ggf.noch sanierungen zum durchführen? Haus wird schlüsselfertig übergeben wie alt seit ihr? 24 & 28 welche branche arbeitet ihr? werbung ist das gehalt ein fixum, oder sind unregelmäßige provis drinnen? ist ein fixum, also ohne urlaubs/weihnachtsgeld kredite/unerhaltszahlungen/leasing? nein wievie legt ihr euch monatlich jetzt auf die seite? 900-1000 sind die eigenmittel verfügbar oder gebunden? verfügbar Wie wohnt ihr jetzt? Mietwohnung? mietwohnung ja Wie hoch sind die derzeitigen Mietkosten? Betriebskosten? 800+strom & wasser Autos? wieviele? 1 (fahren aber kaum) |
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huch.. nochwas vergessen:
wie groß ist das grundstück? wie groß ist as haus? welche heizung? ==> zwecks gemeindeabgaben und betriebskosten also neben miete undbetriebskoste legt ihr mtl 900 bis 1k auf die seite? branche werbung ==> hohe fluktuation, aber man findet eigentlich immerwas zum buddln... trotzde.. eher für die bank ein "oha" kriterium.. nicht schlimm, aber ma wird hellhörig na wenn das so ist, von der besicherung gibt aller wahrscheinlich nach ein problem, die boni hört sich jetzt a ned so schlecht an man könnte es wagen. aber wie kollege alex schon sagte, wenn 1 gehalt wegfällt (deines bei schwangerschaft) dann wirds schon zum draufbeissen. |
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gründstück hat ca. 360m2 haus hat 150m2 + keller
also neben miete undbetriebskoste legt ihr mtl 900 bis 1k auf die seite? wir hätten auch meine eltern als bürgen die ein haus haben |
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360 qm... wird so klein überhaupt parzelliert?
das hört sich ganz schön abenteuerlich an... für mich... |
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puh der bär - also ich würd das nicht riskieren.....
Wie alt seid ihr? Wir verdienen um ein Eck mehr als ihr und haben nicht mal annähernd die Hälfte von eurem Bedarf finanziert und haben und wollen keine Kinder. Ich könnte es mir nicht mal annähernd vorstellen, mit nur 1 Gehalt durchzukommen, zumindest nicht so, daß ich noch einigermaßen gut schlafen kann. Vor allem: wenn ich schon denk, daß es bei uns mit 1 Gehalt knapp wäre, wäre es natürlich noch knapper, wären Kinder da! Abgesehen davon, daß man ja auch in der Lage sein sollte, den Kindern etwas zu bieten ohne jeden cent 3x umzudrehen. Von mir ein klares NEIN, riskiert es nicht! |
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wir sind auch als wir beide lehrlinge waren augekommen jeder hatte ein lehrlingsgehalt von 680 euro, und wir haben auch unsre 80quadratmeterwohnung finanziertund hatten trotzdem genug, also wir haben serwohl gelernt mit wenig geld auszukommen |
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paola,
die Möglichkeiten wurden auch genannt. ob ihr euch das leisten wollt und könnt, ist allein eure Sache. über Geld wird immer kontrovers diskutiert werden, zu unterschiedlich und individuell sind die ansprüche einzelner. |
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und danschi sorry für das aber uns bleibt derzeit trotz wohnung und auto 1000 euro im monat LOCKER übrig, und normalerweise mehr außer wir gehen jede woche öfters essen |
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naja danschi,
meine erfahrungen zeigen, dass personen, welche um einiges mehr verdienen auch um einies mehr augeben. da geht man halt mal 3 mal die woche essen und glaubt schon man muss auf das "verzichten" wenn man das nicht mehr macht. @schwedenbombe: mein grundstückhat 366 m² und mein haus hat ne wbf von 144 m²; hab nen ganz netten garten dabei. bin auf nem 1000 m² grunstück großeworden, aber ich muss sage, mir geh nix ab. @paola: die frage von dir war, ob das realistsch ist... und ich sage JA. zum momentanen zeitpunkt mit allen jetzigen faktn deke ich, dass es realistisch ist. es wird auch ohne elter als bürgen möglich sein, denn die sicherheitenlage ist gegeben. |
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vielen dank für deine Antwort,
und ja ich muss sagen ich bin so großgeworden das man nur zu "besonderen anlässen" essen geht, und ich hab nie auf was verzichten müssen. Und derzeit bleibt uns monatlich sehr viel geld übrig, und verzichten muss ich auf nichts! :) großen Dank an alle ehrlichen Antworten und Tipps hier |
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kein ding.. dafür isse ja da, das forum |
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...ich würde mir folgende Punkte überlegen.
-> könnt IHR BEIDE mit 300.000 Euro Schulden noch gut schlafen -> euch bleibt z.Zt. noch relativ viel an Geld am Ende des Monats übrig. (Durchrechnung mit nur einem Gehalt? Keinem Gehalt? (extremfall -> Schwanger + Arbeitslos) -> Bei angenommenen 300000Euro und Laufzeit von 30Jahren mit einer angenommenen Verzinsung von 3.5% ergibt das eine monatliche Rückzahlung von ca. 1300€ und eine Gesamtbelastung von ca. 483000Euro. -> zu dieser Rückzahlungrate kommt dann natürlich auch noch die Betriebskostengeschichte. Viele Fragen ohne Antworten -> und vor allem für die nächsten 30 Jahre. und wer sagt euch das die z.Zt sehr attraktiven Zinsen nicht wieder in ungeahnte Höhen schnellen werden und dann aus noch leistbaren Rückzahlungraten ein Überlebensrennen wird. natürlich muss man im Leben Risiken eingehen sonst würde man an der Stelle treten, aber bei 80000 Euro Eigenmittel und 300000 Euro Fremdfinanzierung könnte ich nicht mehr ruhig schlafen. Ich denke eine verantwortungsvolle Bank wird euch trotz dieser guten Bonität diesen Betrag nicht geben. Habe selbst in unserer Siedlung einen Fall erleben (dürfen) müssen (Sie -> Hausfrau / Er -> guter Job, dann leider aufgrund Firmenpleite arbeitslos geworden) (Bank hat nicht lange gefackelt mit Versteigerung) -> Restschulden bei Bank: 280000 Euro / Erlös des Hausverkaufes (Versteigerung) 195000 Euro. -> Haus weg, Kredit noch sehr hoch vorhanden, Wohnung muss her (Mietkosten zusätzlich zur Rückzahlungrate des Tilgungskredites)....er hat zwar seit kurzem wieder einen Job (allerdings nicht so hoch dotiert wie vorheriger) -> sie sucht findet aber aufgrund Ausbildung keinen usw usw. Die Spirale dreht sich (leider nach unten). mfg |
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war weniger auf die größe an sich bezogen, wenn es nach mir ginge hätten wir uns ein weit kleineres grundstück gekauft aber ich bin da wohl zu pragmatisch im gegensatz zu meiner frau ;) ich dachte dass es bei bauparzellen eine mindestgröße gibt (hatte da irgendwo 500 qm im kopf für ein efh), daher die anmerkung... abenteuerlich war auf die bürgschaft von den eltern bezogen, würde das wohl nicht machen (ausser für meine tochter vlt. haha) ansonsten wurde ja schon richtig gesagt, ob und wie man sich über eine finanzierung traut ist eine persönliche sache, wie man sieht gehen hier die meinung ja immer stark auseinander... soll darf es ja auch sein :) |
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