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Wie bereits weiter oben erwähnt ist die Summe großzügig kalkuliert - diese Preise sind ausschließlich mit Puffer und unverhandelt (u.a. bis hin zur Kaffeemaschine). Die Kosten werden auch mit Sicherheit unter den 450k liegen. Nichtsdestotrotz wollten wir unsere wir mal unsere maximale Kreditsumme anfragen (ich dachte, dass das ganz hilfreich sein kann um herauszufinden welche Angebote die Banken legen). Und ja, ihr habt alle Recht, mit unserem Kinderwunsch wird's dann sicherlich knapp.. Darum hab ich mich extra im Forum angemeldet und wollt eure diesbezügliche Meinung hören, bzw. vielleicht Tipps und Tricks einholen :) |
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Das war sicherlich mal eine der besten Entscheidungen . Hier wird dir von einer großen Userschaft ungeschminkt die Realität vor Augen gehalten, ohne Hintergrund auf einen schnellen Abschluss, weil 's "grad so günstig" ist... |
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ihr werdet mit 300k vermutlich bessere Angebote bekommen :) kann ich bestätigen und wie gesagt: euer Einkommen und euer Kinderwunsch ist nicht das Problem. Ist alles im Grünen Bereich. Nur halt das Projekt an sich bzw. die Projektkosten leuchten Orange bis Dunkel-Orange Mich wunderts dass die 2 Banken das völlig unkommentiert gelassen haben (?) ... es sei denn du hast noch irgendwas nicht erwähnt... |
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So soll's auch sein :) Also ich habe euch jetzt nichts verschwiegen falls du das glauben solltest. Wir haben unsere Kostenaufstellung dargelegt inkl. aller Dinge, die wir so kaufen wollen mit den 480k (450k Bank; 30k wir). Das Haus selbst kommt - belagsfertig - auf cirka 360k (mit der Möglichkeit mitzubauen bei fix verinbarten Stundensatz). Der Rest ist Einrichtung, Böden, Türen und so weiter.. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2018 |
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DUMM, den Kredit über die komplette Zeit fix zu machen ist mathematisch dumm, Zinsen schmerzen am Anfang des Kredites am meisten wo man die hohen Schulden hat, fixe Zinsen zahlt man mit höheren Zinsen, heißt wenn man "nur" 10J fix macht dann spart man in den ersten 10 Jahren soviel Geld an nicht zu zahlenden Zinsen das man soviel Vorsprung hat das selbst wenn im Jahr 11-15 die Zinsen hoch sind man trotzdem nicht verliert, sind sie niedrig gewinnt man bei den Daten würde ich als konservativer der selbst Fixzins 10J gemacht hat aber komplett variabel gehen, muss aber jeder selber wissen ##### dann würde ich jetzt wenn man eben diese Fixzinssicherheit haben will mehrere Dinge machen: 1. mir einen Profi suchen der mir beste Konditionen besorgt, der weiß welche Knöpfe er bei den Banken drücken muss (ich bin zufriedener Kunde von Alex - speeeedcat wie viele andere auch hier) 2. würde ich fix vielleicht sogar 20J so ungefähr 300-350k aufnehmen mit möglichst 35-40 Jahre Laufzeit (die Konditionen für 10J und 15J fix sind schon schlechter geworden in der Angst das die Zinsen steigen, 20J ist jetzt aus meiner Perspektive im Vergleich dazu aktuell verlockend) 3. was gegebenenfalls am Ende an Geld fehlt in einem Zusatzkredit variabel machen den man falls nötig so schnell wie möglich sondertilgt das er weg ist alles was du jetzt an Kredit nimmst das du nicht brauchst zahlt man teuer, BAG - Grundbuch |
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Hallo zusammen, ich habe schon einige Zeit hier mitgelesen und möchte euch nun auch meine Kreditangebote "präsentieren". Kurz zu unserer Situation: Projekt ist ein Umbau/Sanierung eines großen Einfamilienhauses aus den 70er Jahren. Projektkosten 330 k€ Eigenmittel 50 k€ 2 Erwachsene, 1 Kind Einkommen 3700 € netto insgesamt Hier sind zwei Angebote, um mal kurz zu checken wohin die Reise gehen könnte: Bank A: Nominale 289.000,00 EUR Laufzeit 360 Monate Referenzzinssatz -0,37500 % p.a. Aufschlag 1,50000 % p.a. 3M EURIBOR Zinssatz 1,12500 % p.a. Gesamtkreditbetrag 280.725,54 EUR Bankspesen Bearbeitungsspesen einmalig 4.335,00 EUR Schätzgebühr einmalig 300,00 EUR Kontoführungsgebühr monatlich 5,53 EUR Öffentliche Gebühren Grundbucheintragungsgebühr 3.456,00 EUR Grundbuchsauszug/-züge 14,40 EUR Grundbuchsgesuch/e 44,00 EUR sonstige Kosten Legalisierungsgebühr 125,06 EUR Gesamtkosten 62.325,82 EUR Gesamtbetrag 343.051,36 EUR Effektiver Jahreszinssatz 1,4 % Bank B: Gewünschte Kredithöhe 250.000,00 Monatliche Rate 854,69 Laufzeit 29.02.2048 Auszahlungsbetrag 245.226,00 Kreditwährung EUR Abschlussrhythmus Vierteljährlich Tageberechnung kalendermäßig - Divisor 360 Auszahlung 16.03.2018 Sollzinssatz - EURIBOR 6-Monats-Satz - Brief vorletzter Einzelwert 1,3750 % Effektiver Jahreszins (gemäß Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz) 1,5 % Zu zahlender Gesamtbetrag 304.164,39 Was sagt ihr dazu? Mir kommen die Konditionen nicht sonderlich gut vor... Was ist möglich? Bekommt man mit einem Kreditvermittler wirklich viel bessere Konditionen? Grüße MOS |
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| Hallo MOS, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Schwieriger zu kalkulieren ist sicher ein Umbau - oder bist du soweit eh gut durchkalkuliert? Außerdem: warum sind die Angebote summenmäßig unterschiedlich? Grundsätzlich sind die Konditionen weder gut noch ganz schlecht. Und ja, ich bekomm es vielmals besser hin . |
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achtung.. äpfel mit birnen
3ME und 6ME aber stimmt.. es ginge womöglich besser.. bei beide indikatoren |
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Danke schon mal für das Feedback. Die Summen unterscheiden sich, weil Förderungen unterschiedlich berücksichtigt wurden. Die Kredithöhe sollte 250.000 EUR betragen. Ein Umbau ist leider wirklich nicht ganz so leicht zu kalkulieren. Da gibt es doch noch mehr "versteckte" und unvorhergesehene Kosten. Das wurde aber durch großzügige Annahmen der einzelnen Posten und einem guten Puffer berücksichtigt. Bank B würde vorschlagen ein Baukonto einzurichten und einen entsprechenden Rahmen einzuspielen (2,5 % Zinsen). Danach kann dann die genaue Kreditsumme bestimmt werden. Ist dieses Vorgehen sinnvoll, oder soll einfach die volle und somit hoffentlich auf jeden Fall ausreichende Summe aufgenommen werden? Bei Bank B konnte ich auch noch einen Verbesserung der Konditionen erreichen. Bank B: Gewünschte Kredithöhe 250.000,00 Monatliche Rate 839,63 Laufzeit 29.02.2048 Auszahlungsbetrag 245.106,00 Abschlussrhythmus Vierteljährlich Tageberechnung kalendermäßig - Divisor 360 Auszahlung 16.03.2018 Sollzinssatz - EURIBOR 6-Monats-Satz - Brief vorletzter Einzelwert 1,250 % Effektiver Jahreszins (gemäß Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz) 1,4 % Zu zahlender Gesamtbetrag 298.624,08 Zinssatz Obergrenze bis 31.12.2025 2,75 % Zinssatz Obergrenze bis 31.12.2030 3,75 % Zinssatz Obergrenze bis 31.12.2038 5,875 % |
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Kreditvertrag abgeschlossen, vermittelt durch speeedcat 15 Jahre variabel mit 1% Aufschlag auf den 6M Euribor :) |
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Hi zusammen, Nun wirds langsam ernst bei uns.... Hauskauf (Bestandsobjekt, teilsaniert) Bankangebot: Kreditsumme 405.000€ + Eigenmittel: 80.000€ = 485.000 Finanzierungskosten (Bearbeitung + Pfandrechtseintragung bemessen 130% im GB): 14.700€ Auszahlungsbetrag: 390.300€ Annuitäten-Kredit, Laufzeit 30 Jahre ½ des Kredits die erste 15 Jahre Fixzins 2,35% dann variabel 6M-Euribor mit 1,35% Aufschlag (=2,6% effektiv) ½ des Kredits variabel 6M-Euribor mit 1,35% Aufschlag (= 1,6% effektiv) laufende Kosten: 4,59€/monatlich Kontoführungsgebühr (sonst keine weiteren laufenden Kosten) Was kann man davon halten? LG CytochromP450 |
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Aktuell gerade reingekommen: gute Lage, Nähe Wien, gute Bonität, top-Eigenmittel: 0,875% auf 3 Jahre fix, danach 1% auf den 6ME variabel! Das macht Spaß
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Hallo, bin wie hier alle auch am Kreditangebote durchforsten. Kärnten, ca. 400k EUR Finanzierungsbedarf Mein bestes Angebot: 30 jahre, variabel, Aufschlag +1,25% auf 3Monats-Euribor BAG + GB-Eintragung auch gut. Lese aber, dass +1,125% Aufschlag auch möglich ist? -> macht für mich mehr Sinn als z.B. niedrige BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Hab hier aber gelesen (https://www.energiesparhaus.at/forum/43968) , dass der Aufschlag für selbständige höher ist? Bin ich also mit meinen +1,25% für selbständige schon am Limit? Vielen Dank und lg |
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Nö. wenn die ESt. und USt.-Erklräungen passen, die Eigenmittel usw., dann kann auch für Selbstständige eine schönes Ergebnis rauskommen. Wobei deine 1,25% auf den 3-ME eh schon gut sind. Die 1,125% beziehen sich meist auf den 6-ME. Da gibt es aber nette Spielchen, zB drei Jahre fix 1 oder 1,125%, danach 1,125%. Lg |
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Hi eventuell schon gefragt geworden, aber kann mir jemand erklären was „besser“ ist.. Variabel mit 6ME oder 3ME ? Lg |
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In der Vergangenheit hatte der 3-ME leicht die Nase vorn. Da gab es aber auch keinen Minus-Indikator. Momentan ist der 3ME auch noch a bissl mehr im minus, kann man unter Euribor-Rates googeln. Sollten die Zinsen steigen, verzögert der 6 ME aber um drei Monate, anders gesagt, hat man drei Monate länger Fixzinsen. Mich denke, es wird halbwegs wurscht sein - und würde den günstigsten Aufschlag bevorzugen. |
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Hallo, vielleicht kann mir hier auch wer einen Tipp geben. Ich blick nicht wirklich durch, bei den Themen Also ich hab vor ein 2 Jahres Baugirokonto zu eröffnen mit 400.000 EUR Bedarf. Rückführung in monatlichen Pauschalraten. Fixzinssatz 1,5% p.a. Nach dem Verkauf des Althauses usw. sollten nach Ablauf der 2 Jahre ca. 170.000 EUR Restkosten überbleiben, für die einen Wohnbaukredit brauche. Derzeit hab hätt ich dazu folgendes Angebot: Laufzeit 30 Jahre Fixzinssatz 1,925% p.a. für die nächsten 10 Jahre. Dann gebunden an den 3ME mit 2,0% Aufschlag. Wenn ich mir eure Angebote so durchlese, erscheint mir das SEHR kostspielig!? Oder ist das akzeptabel bzw. was sollte da noch drin sein?! Danke an alle. |
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Das Angebot Baukonto ist gut, keine Frage. Der Anschlusszins ist meiner Meinung nach sehr bescheiden. Vor allem nach der Fixzinsphase ... Das sollte deutlich besser gehen. Wie immer, ohne genaue Prüfung Angaben ohne Gewähr. |
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Danke! Ja, so hab ichs mir auch gedacht. Die 2. angebotene Variante ist variabel 1,625% gebunden an den 3ME mit 2% Aufschlag. Ist nicht viel besser, oder?! Mag sein, dass es die ersten 10 Jahre besser rennt, wer weiß?! Aber die 2% Aufschlag erscheinen mir eben hoch, wenn ich das hier so alles lese.... |
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Geh pedaaaa, lass dich doch nicht verar...en. Du weißt ja eh was geht, und vor allem, WIE es geht |
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Sodala, hab auf meiner Homepage den Kreditrechner modifiziert: nun ist die Berechnung variabel vs. Fixzins möglich. An dieser Stelle sei an Christian IV ein herzlicher Dank ausgesprochen für die Formeln! Ganz genau stimmt es natürlich nicht (warum eigentlich?), das Tool soll aber einen groben Überblick darstellen. Angaben ohne Gewähr. |
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