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Interessant - da scheint ja doch eine sehr große Diskrepanz zwischen den Zahlen für 10-jährige Zinsbindung von maak (1,15%) und speeeedcat (1,75%) zu sein.
Woher kommt das? |
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ich hab meine zinsen auch von solch einer Plattform gezogen dr.klein wird m.M.n. von Hypoport betrieben ein Fintech
https://www.zinsentwicklung.de/ die vergleichsseiten sind auch dort https://www.testsieger-bauzinsen.de/ |
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Ich muss folgendes dazu sagen:
die geposteten Links enthalten jeweils das absolute Tiefst- und Bestanbot, Labor-Kunde. Da spielen aber sehr viele verschiedene Parameter mit rein. Die vorher genannte Bank finanziert zum Beispiel keine Häuser, die sich nicht in einer guten bis sehr guten Lage befinden (kein Risiko!). Das LTV muss natürlich passen. Des weiteren machen die zB keine Ärzte... Mein geposteter Zinssatz ist von einer österreichischen Bank, natürlich müssen die Basics genauso passen, aber die Einschätzung und Vergabe ist sicher nicht so restriktiv. Des weiteren ist das ein Richtwert, der bei entsprechender Kundenbonität, Argumentation und Aufbereitung auch durchaus zu unterschreiten ist (siehe zB aktuell 1,875% auf den 15j. Zins, das wären 1,5% beim 10j. gewesen). Ich will explizit darauf hinweisen, dass das jeder bekommt. Es erfordert viel Argumentation und Nachverhandlung, um das zu schaffen, und nochmal, nicht jeder Kunde kriegt so eine Kondition! Und geh ich nicht recht in der Annahme, dass @maack du ja eh in Ö finanziert hast und nicht über die Deutschen? Lg, Alex |
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da hat speedcat nat. recht, es wird keine Bank in Deutschland ein mittelklassiges haus irgendwo am Ars der Welt finanzieren. hinzu kommt natürlich das das EK und das Einkommen auch passen muss, mit irgendwelchen Sondersachen braucht man da nicht auflaufen, (Karenz, Bürgschaften usw.) da winken die gleich ab, wenn das alles passt machen die einen Fixzins den man in Österreich nicht erreichen wird und spart sich die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] auch noch ein.
Ich selber hatte das ganze vor in DE zu finanzieren aber wir haben uns dann letztendlich für eine 100% variable Finanzierung entschieden und nun nach dem OGH urteil sogar ordentl. unter 1% und da war das Angebot aus AT AT [Außentemperatur] einfach besser. ob meine Entscheidung richtig war weiss ich nicht das sehen wir in ein paar jahren aber das kann heutzutage keiner sagen was der zins machen wird, da muss man einfach auf seinen bauch hören wer die nächsten 20j immer das selbe zahlen will egal was draussen passiert der nimmt halt den fixzins und für die sicherheit muss man halt einfach einen höheren zins akzeptieren als man variabel bekommt. |
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| Hallo maack, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Zzt. Kreditsumme 150k Fix 2% 10 Jahr Var. 1.5% 10 Jahr 50% EPU |
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Eh ned gut |
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Die paar hunderter Ersparnis der Eintragungsgebühr zahlst doppelt und dreifach mit dem hohen variablen Zins zurück. Was ich mich erinnere, hätt ma in deinem Fall vor einem halben Jahr rund 1,125% bekommen - variabel |
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Kommt auf den Effektiven darauf an ;)
Frage mich immer wieso die Leute hier mit den Aufschlägen herumpanschen aber nie den Eff. rausrücken? Was bringen mir Aufschläge von 1,2% wenn ich dafür Ablebensversicherungen abschließen muss, die Kontoführungsgebühren extrem hoch sind bzw. ich dann einen Effek. Zinssatz von 2.5% habe? Alleine die verpfl. Ablebensversicherung kann doch locker 7-8k in diesem Zeitraum ausmachen. Indexsteigerungen nicht berücksichtigt? |
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| Hallo mtjvc, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Das machen rund 95% ohnedies, da sie im Fall des Falles ihr Lieben gerne abgesichert haben . Man braucht nur die Zeitung aufmachen, wie groß die Not dann ist, vor allem, wenn Kinder da sind.
Der Effektivzinssatz preist die Kosten anfänglich ein. Manche rechnen die LV dazu, manche nicht. Lt. HiKrg gehören sie aber reingerechnet. Wenn du dir anfänglich ein paar Kröten sparst, das aber unterm Strich vergleichst, was du bei Bank A vs. Bank B bezahlen musst, weißt releativ schnell, was günstiger kommt. Drei Achtel Prozentpunkte günstigerer Aufschlag machen bei deiner genannten Summe anfänglich rund 500,-- pro Jahr Ersparnis aus. Da sind ein paar hunderter bei der Eintragung, vielleicht(!) ein paar hunderter bei der Kontoführung schnell eagalisiert ´.
Je größer der Kreditbetrag, umso schneller rechnen sich diese "Einmal-Erparnisse" (oft isses ja gar nicht mal eine Ersparnis). Aber ja, ich weiß, manche Banken können das dem Kunden sehr gut suggerieren und argumentieren mit der "Beratungsqualität" ..... die im Endeffekt oft tausende Euronen an Mehrkosten verursacht . |
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Gut, dann gehöre ich jedoch zu den letztgenannten 5%.
Weil ich keine LV benötige, wenn 2 ETW vorhanden sind. Eine Bank rückt jedoch nicht so gerne eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] raus, bzw. fast gar nicht mehr. Mir war diese wichtig bzw. notwendig. Näheres erläutere ich dir gerne per PN - hat hier mMn jedoch nichts verloren. Zustimmen wirst du mir ja sicherlich, dass man jedes Finanzierungsobjekt einzeln beachten muss und auf seine Eigenheiten Rücksicht nehmen muss. Alles in einem Topf werfen bringt sich ja nix. |
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Eine Ablebensversicherung um das Kreditrestrisiko abzusichern ist wohl eine der wenigen Versicherungen, die uneingeschränkt zu empfehlen sind. Wenn der Fall eintritt, ist es aber immer noch besser die Wohnung bleibt erhalten. |
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Ist ja logisch. Warum? Schlechte Besicherungsquote. Warum? Plakatives Beispiel: die finanzierst über die Bank, die hinterlegt die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde], damit dir DU die Eintragungsgebühr sparst. Warum machen die das? Um ihren hohen Aufschlag damit besser ausschauen zu lassen. Spiel ma das Spiel weiter: du veräußerst die Hütte, kassierst den ausgemachten Kaufpreis, und tilgst den Kredit nicht, sondern setzt dich mit der Kohle ab. Die Bank kriegt das so lange nicht mit, solange du die Raten bezahlst. Das wirst du solange machen, bis du safe im Ausland bist. Somit schaut die Bank durch die Finger, da du ja nicht mehr greifbar bist. Mit deiner teilhinterlegten EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hast du genau ein paar hunderter gespart, sonst aber keinen Vorteil. Die Bank muss bei einem Verkauf (wie im obigen Beispiel) trotzdem zustimmen, sonst geht nichts. Und wenn es die Situation erfordert (was weiß man schon, was nicht noch für Bankauflagen kommen), nimmt die Bank deine teilhinterlegte EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] und trägt sich voll ein - dann brennst erst wieder die Gebühr Das stimmt schon, wir brauchen deinen KV aber eh nicht sezieren |
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Mir ist natürlich klar, wieso die Bank das nicht gerne macht! Dass es sich nicht viel bringt, stimme ich dir auch vollkommen zu. Zieht die Bank die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zahl ich ja wieder. War trotzdem notwendig von unserer Seite aus, aber nicht aus dem Grund der Kostenersparnis. ;)
@chrismo Die Wohnungen bleiben auch nach meinem Ableben erhalten. Sind beide Vermietet und zahlen das Haus ab. Edit: Wie verlinkt man richtig zu einem User? |
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Die soll dann auf Druck verkauft werden? Zeitdruck ist der schlimmste Preisdrücker .
Des weiteren muss erst mal die Verlassenschaft geklärt werden, uswusf... Das alles, weil einem keine 10,-- RAV-Prämie monatlich zu teuer ist (Annahme obiger Kreditbetrag, junger Häuslbauer).... |
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Die Bank will ja den offenen Kreditbetrag haben, vermute ich mal. Bei eine Teilzeit arbeitenden Frau und kleinen Kinder geht das vermutlich nicht so leicht |
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Da vermutest jetzt aber ein bisschen zu viel. Und wenn Kinder da sind, dann geht die Frau gar nicht arbeiten. |
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whoop whoop.. recht hat er... denn wenn ich 100 % vergleichen will, dann muss man den effzi rausrücken und da fließen auch prämien für versicherungen rein, die ich zu gunsten der bank verpfändet habe |
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Driften schon bisschen am Thema vorbei. Wollte nur zeigen, dass EPUs noch möglich sind.
Die ganze Finanzierungsgeschichte ist natürlich ein sehr interessanten Thema. Auch bzgl. der Versicherung. Nur gibt es mMn div. andere Anlageformen (Immos, ETFs, Aktien) die sinnvoller sind um sein Ableben abzusichern. Meiner Familie wird es nach meinem Ableben an nix fehlen und dies ist das Einzig wichtige. Ja, ich habe nicht den besten Zinssatz genommen etc. nur muss man wie eben vorher schon gesagt andere Parameter berücksichtigen. Oft geht es nicht nur um die Finanzierung des Hauses sondern um das große Ganze. |
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hoher aufschlag aufgrund schlechter besicherungsnote (genau genommen gar keine) und damit höheres risiko und damit verbunden höherer eigenmittelhinterlegung der bank des is der einzige grund, warum der aufschlag bei sowas höherist verweise da auf die risikogewichtete aktiva wo bei krditen an staaten 0 % EM hinterlegt werden, für zwischenbankenkredite 20 %, für hyothekarkredite 50 % und für alle anderen kredite 100 % von dieser gewichtung her muss die bank dann insgesamt 8 % hinterlegen. siehe basel 1 (!!) da stand das schon drinnen... momentan haben wir basel 3 und an basel 4 wird schon gearbeitet. und es wird da nochmal alles verschärft |
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Hoher Aufschlag im Sinne von maximal verdienen ist das Thema, aber das weißt du genau so gut wie ich
Natürlich, hab ich auch so geschrieben. Tja, wenn die Besicherung aber passt, der Aufschlag trotzdem hoch ist, siehe erster Satz
uiuiui, jeder wie er meint ... |
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