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Hoher Aufschlag im Sinne von maximal verdienen ist das Thema, aber das weißt du genau so gut wie ich
Natürlich, hab ich auch so geschrieben. Tja, wenn die Besicherung aber passt, der Aufschlag trotzdem hoch ist, siehe erster Satz
uiuiui, jeder wie er meint ... |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Für mich zählt eins: was unterm Strich zu zahlen ist. Und das ist der GesamtBETRAG. Setzt sich aus Gesamtkreditbetrag und den Gesamtkosten zusammen! Einige nehmen da auch die Eintragungsgebühr und Liegenschaftsbewertung DAZU, obwohl es nicht verpflichtend ist, andere wieder nicht, da ist die Gebühr gesondert zu bezahlen. Da sind schon mal x-Tausender, die den Effzi verwässern. Des weiteren muss eine Feuerversicherung dazugezählt werden, sofern bekannt, wieder einige Tausender mehr! |
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Wenn der Gesamtbetrag wichtig ist, wieso werden dann in diesem Thread immer nur die Aufschläge berücksichtigt? Auf das wollte ich doch hinaus? |
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Da hast du grundsätzlich Recht! Deswegen hier ein Rechenbsp mit Angeboten, die wir bekommen haben: Bank A: Aufschlag 1,5%, eff. 1,7%, Eintragungsgeb nur 1700 Euro (50% eingetragen) Bank B: Aufschlag 1,0%, eff. 1,3%, Eintragungsgeb ca. 3400 Euro (100% eingetragen) Restliche Gebühren (BAB, Schätzgebühren) waren sehr ähnlich. Also die Mindereintragung hat bei uns gerade mal 0,1% weniger Differenz zw. Aufschlag und Effektiv gebracht. Ingesamt damit Bank B deutlich günstiger. |
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Die großen Brocken werden ja nur anfänglich und EINMALIG (BAG, Grundbuch) abgezogen. Kontoführung ist bei jedem Kredit eine laufende Konstante. Danach bestimmt der Aufschlag den Gesamtbetrag. Je niedriger der Aufschlag ist, desto niedriger der Gesamtbetrag. |
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Hier kann sich jeder selbst ein Bild machen, wie sich geringere vs. höhere Einmalkosten vs. einem dauerhaft günstigeren Aufschlag auswirken:
https://www.testsieger-kredit.at/kreditrechner/?type=m&calculate=calculate&kreditbetrag=300000&effektivzins=1%2C2&anfangsdatum=01.08.2017&laufzeit=30&mrate=0%2C00&dstilgung=0%2C00&restschuld=0%2C00&vergleichszins=1%2C50&rateninterval=y Einfach rumspielen mit dem Tool. Den Effektivzins (man weiß ja wieder nicht die hinterlegte Gesamtkosten) als Sollzins betrachten. Wenn man die Gebühren und Kosten bei den Vergleichsangeboten weiß und diese auch Punkt für Punkt angibt, damit Äpfel mit Äpfel verglichen werden können, dann den um die günstigeren Gebühren reduzierten Betrag wieder eingeben und mit dem höheren Sollzins neu berechnen. Bei einem angenommen Kosten-Unterschied von 2-3K EURO, auf obiges Beispiel umgemünzt, sieht man auf einem Blick, dass die Ersparnis trotzdem im 5-stelligen Euro-Bereich liegen wird. Und wer sagt, dass jene Bank, die einen günstigen Aufschlag macht, nicht auch die gleichen oder sogar günstigeren Kosten gesamt hat?? |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Angebot Kredit - Hallo, würde euch gerne Fragen was ihr von unserem Angebot haltet. Und zwar bekommen wir ef. Jahreszins 2% fix auf 15 Jahre, keine weiteren Gebühren kein Grundbucheintrag Kontoführung etc.. Sondertilgen auch egal wieviel auch in der Gixzinsphase. 30 Jahre Laufzeit. Oder 1,25% variabel 3M Euribor mit selben Konditionen und auch 30 Jahre Laufzeit. Bonität sehr gut. Kann man das nehmen oder sollte man nochmal andere Angebote einholen? Danke!! |
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Das hört sich nach eierlegender Wollmilchsau an - was willst du noch zuwarten? Eine Frage ist, ob der negative Euribor weitergegeben wird oder nicht. |
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Nö negativ Euribor wird nicht ausgegeben.
Mich stört eigentlich nur der Fixzinssatz dachte 1,75% sollten möglich sein. Wir tendieren nämlich zum Fixzins oder Split 80/20. 80% des Betrags Fixzins 20% variabel (wobei der Endgültige Betrag in Form von Baukonto dan variabel festgelegt wird) |
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Tja, nach Prüfung könnten die 2% unterschritten werden, aber nicht gebührenlos und mit hinterlegter Pfandurkunde.
Wie gesagt, du hast bereits die eierlegende Wollmilchsau, das ich so noch nicht gesehen habe ;) Welche Bank macht das? Du verwechselst das eh nicht mit einem Baukonto im Vorfeld? |
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Nö verwechsle ich nicht.
Sind Sonderkonditionen aufgrund des Bekanntenkreises zur Bank/Direktor. Wird dann wohl Unterschriftsreif der Vertrag.. |
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Na dann, es ist alles erklärt. Wäre von Beginn an wichtig zu wissen, dass es aufgrund einer amikalen Beziehung zu diesen Konditionen kommt .
Obwohl ich beim Fixzins durchaus schon besseres geholt habe, aber mit Gebühren |
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Ja das hat schon Maßgeblich beigetragen...
Vl. versuch ich nochmals feundlich nachzufragen beim nächsten Termin ob er nicht doch etwas unter 2% kletter... Nachdem "Speeeecat" mein Angebot für in Ordnung findet bin ich erleichtert.;) Hab ja schon etliche Stunden im Finanzierungsforum verbracht mit lesen etc... Was hältst du eigentlich von der Mischform Speeedcat? Danke |
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Gerne
Ja, das ist durchaus legitim und wird sehr gerne so gemacht. Vor allem hol ich mir zum heutigen Zeitpunkt das beste aus 2 Welten: einmal den historisch niedrigen variablen Zins und zum Anderen den ebenfalls historisch niedrigen Fixzins. Im Sinne der Risikostreuung bzz. -Minimierung gefällt mir diese Variante mittlerweile selber sehr gut. |
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hab jetzt folgendes Angebot erhalte:
Kreditbetrag € 260.000,00 Laufzeit 35 Jahre Bearbeitungsgebühr 1,0% Einmalkosten € 3.892,00 Kreditaufnahme 1. Rate Variante 1 - variabel € 842,00 3M-Euribor + 2% (=derzeit 1,625%) Variante 2 - 15 Jahre Fixzins 2,25% € 928,00 danach 3M-Euribor + 2% (=dzt 1,625%) Variante 3 - 20 Jahre Fixzins 2,5% € 963,00 danach 3M-Euribor + 2% (=dzt 1,625%) was sagt ihr dazu? |
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ohne dein/euer einkommen und situation zu kennen wird hier kaum wer mehr sagen können.
wir hatten damals fast die selbe summe und haben 3M euribor + 1,25% (derzeit 0,875%) variabel bekommen. |
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Bausparkassen-Angebot der Steiermärkischen?
Wie sieht deine Bonität aus, Eigenmittel vorhanden, Grundstück bereits im Besitz und lastenfrei? Anschlusskosten bezahlt? |
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was sind eigentlich angemessene Kontoführungsgebühren für das Kreditkonto (pro Monat)? |
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es haben die meisten um die 15,- im Quartal.
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So, endlich online :
https://www.finanzierungsvermittlung.at/ Ich hoffe, einige von euch vorgeschlagene und euch wichtigen Punkte erfüllt zu haben —> FaQ´s. Von Samoth der Tipp mit „Erfahrungen und Rezessionen“. Der Kreditrechner kommt noch, hab auf die Schnelle keinen kostenlosen Rechner im I-net gefunden (wenn wer einen weiß oder ein Kreditberechnungstool hat, bitte her damit )
Verlinkung auf energiesparhaus.at ebenfalls implementiert. Ich will die HP simpel und übersichtlich halten. Wenn wer noch Anregungen usw hat, her damit, sind gerne willkommen! Für Smartphones: bitte quer halten, dann passt das Format genau. Thanks @ll für die Mithilfe und @energiesparhaus für das Verlinken-dürfen! |
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Mein Credo lautet: behandle den Kunden so, wie du selbst gerne behandelt werden möchtest. Mein lebensmotto 😎 Top gemacht Alex- mit nem schönen büdl 😉 Bei der gener.... bleibst aber eh erhalten (noch) oder? Die todolist sollte ich jetzt mal abgehen 😆 Kompliment also nochmal für die Seite! |
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