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Hallo, nach dem BTVG muss der Bauträger den Erwerber gegen Verlust der Zahlungen sichern - entweder schuldrechtlich (durch Garantie, Versicherung oder ersatzweise Fertigstellungsgarantie), grundbücherlich (in Verbindung mit den Ratenplanzahlungen) oder pfandrechtlich. Unter den schuldrechtlichen Sicherungen ist die Bankgarantie jene, die definitiv am praxisrelevantesten ist. Bei jenen Projekten, die ich finanzierungstechnisch (sowohl auf Bauträger- als auch Käuferseite) begleite, ist das die vorherrschende Sicherungsmethodik. Grund dafür ist, dass eine Garantie "abstrakt" ist - sie kann gezogen werden unabhängig davon, ob die Schuld tatsächlich besteht oder nicht. Kundenseitig ist der Vorteil, dass er bei Nichterfüllung des Bauträgers quasi eine "Geld-zurück-Garantie" hat und im Fall der Fälle den Vertrag kurzfristig, einseitig zurückabwickeln kann. Bei einer Versicherung ist diese der Sicherungsgeber mit entsprechendem höherem Kommunikations- und Abwicklungsaufwand. Wenn die Garantie in Anspruch genommen wird, gilt das jedenfalls als Vertragsauflösung. |
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Ich kenne eigentlich auch nur die Bankgarantie aus der gängigen Praxis. |
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