Baubeginn EFH rein mit Eigenmittel und erst danach Kredit

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Baubeginn EFH rein mit Eigenmittel und erst danach Kredit

Hallo, hat jemand Erfahrung damit, den Baubeginn des EFH rein mit Eigenmittel zu starten? Und erst nachdem die Eigenmittel eingebracht wurden, um einen Kredit anzusuchen?

Hintergrund meiner Frage ist, dass ich denke/hoffe das die Zinsen im Laufe des Jahres 2024 nach unten gehen werden und dann zu einem späteren Zeitpunkt einen Kredit mit besseren Zinsen bekommen kann, als wenn ich jetzt sofort um einen Kredit ansuchen würde. Vorallem würde ich das Geld momentan ja noch nicht "wirklich" benötigen.

Welche Nachteile könnten durch diese Vorgehensweise entstehen?

Gibt es Dinge, die man bei dieser Vorgehensweise besonders beachten muss?

Die gesetzlichen Rahmenbedingen bzw. Voraussetzungen für den Erhalt eines Kredits hinsichtlich der Eigenmittel sind gegegeben.

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score 1 · Answer 1 · 2023-12-09T12:32:21Z

Wenn 75% des Kredits durch Rechnung belegt werden müssen und 20% Eigenkapital eingebracht werden müssen, sind es doch ohnehin maximal 60% vom Projektvolumen, oder verstehe ich da was falsch?

Erscheint mir jetzt, wenn ich es richtig verstanden habe, nicht sehr schwer zu erfüllen, selbst bei viel "Eigenleistung".

Außerdem ist es im Vergleich zu vor 2 Jahren vermutlich für die meisten eh nicht mehr sonderlich attraktiv den Kreditbetrag künstlich zu maximieren?

score 1 · Answer 2 · 2023-12-09T12:45:28Z

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Equity schrieb: Wenn 75% des Kredits durch Rechnung belegt werden müssen und 20% Eigenkapital eingebracht werden müssen, sind es doch ohnehin maximal 60% vom Projektvolumen, oder verstehe ich da was falsch?

Nein, alles richtig.

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Equity schrieb: Erscheint mir jetzt, wenn ich es richtig verstanden habe, nicht sehr schwer zu erfüllen, selbst bei viel "Eigenleistung".

Außerdem ist es im Vergleich zu vor 2 Jahren vermutlich für die meisten eh nicht mehr sonderlich attraktiv den Kreditbetrag künstlich zu maximieren?

Ebenso alles richtig!
Wie bereits weiter oben beschrieben würde ich meinen, dass diese Reglegung über 95% aller eingebrachten Eigenleistung/Nachbarschaftshilfen abdeckt

score 1 · Answer 3 · 2023-12-09T20:09:51Z

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Duky schrieb: Jup. Bin gerade beim Estrich. Und die Sachverständige ist während der Innenputzarbeiten vorbeigekommen. Es wurden Fotos von aussen als auch von innen gemacht und alle Punkte wurden abgearbeitet. Sie meinte, sie wird nicht noch einmal kommen.

Ja - dann wird das von der Bewertung auch passen. Beide Bewerter sind in laufender Abstimmung mit der Bank und gerade in der jüngeren Vergangenheit werden die Bewertungen immer marktadäquater.

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Equity schrieb: Wenn 75% des Kredits durch Rechnung belegt werden müssen und 20% Eigenkapital eingebracht werden müssen, sind es doch ohnehin maximal 60% vom Projektvolumen, oder verstehe ich da was falsch?

Ja - stimmt schon. Wenn ich bei Grundstückskauf + Kaufnebenkosten abzüglich 20% Eigenmittel rechne, dann liegt die Kalkulation jedoch etwas anders. Auch für jene ohne Eigenmittel, bei denen der Belehnwert durch eine bereits vorhandene Liegenschaft oder durch Simultanbesicherung erreicht wird.

score 1 · Answer 4 · 2024-05-03T07:44:19Z

@bluebottle wie ist hier der Stand der Dinge?
Für was hast du dich nun "entschieden"?
Bin in der gleichen Situation, daher wäre das sehr intressant 😀

score 1 · Answer 5 · 2024-05-03T17:20:10Z

Hatte Baustart vor einen Monat und ich lass jz mal den Rohbau fertigstellen.
Wir haben aber auch keinen Stress, müssen nicht aus einer Wohnung und können das Haus bis zu einem gewissen Grad (aber nicht bezugsfertig) fertigstellen.