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noch was: das telefongespräch beim abklappern kurz - halten. präzisen fragen sollten klare ansagen folgen. da reicht ein kurzes kennenlernen und abfragen der kondis für gute kunden, wie lange die laufzeit für's baukonto max. gewährt wird, zu welchen kondis und welche für eine anschlussfinanzierung anfallen würden, dann eben mit den optionen auf mehrere zinsindikatoren (3m-euribor, smr, euribor-smr-mix) und mit welchem maximalaufschlag (also ~1,25% bei euribor, 0,25% weniger bei smr und mix, mal als grobe zielvorgabe) - basta.damit hat man mal die vorgaben gemacht und kann checken, wie weit die am telefon und unbesehenem kunden weg sind. je nach bauchgefühl kann man halt dann mit den besten 5 termine ausmachen. meine favoriten kennt eh jeder aus den tipps - und wenn irgendwer bessere kondis woanders kriegt (raika reutte o.ä.) - kann jeder die mal hier posten...
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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DANKE!! - Das war genau das was ich gesucht habe.
Ich neige nämlich im Telefongespräch dazu, vom 100stel ins 1000stel zu kommen. Deine Tipps hab ich übrigens auf meinem Desktop gespeichert damit ich jederzeit nachschauen kann *g* Aber das war das i-Tüpfelchen, das mir noch gefehlt hat! Jetzt kann ich beruhigt das Telefon martern. |
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Baukonto ohne anschließenden Kredit - Weil wir gerade beim Baukonto sind. Ist es eigentlich zulässig/möglich, sich einen überschaubaren Betrag (sagen wir mal 30.000 EUR) für 1,5 bis 2 Jahre über ein Baukonto "auszuleihen". Sozusagen eine Art Barvorlage?
Verwendungszweck ist natürlich der Hausbau! |
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und dann? - zahlst du nach den 2 Jahren die vollen 30.000 zurück, kannst du mit dem Baukonto gegenverrechnen. Da kommt dir aber der Kredit von den Konditionen her billiger. Kannst du das nicht musst sowieso einen Kredit nehmen. |
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ja genau, dann gehen die 30000 retour. kein kredit!
echt, da kommt ein kredit billiger? hab mir gedacht, dass das baukonto günstiger wäre! |
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natürlich... nur wäre es dann sinnvoller, gleich mal einen - dem bauvorhaben angemessenen rahmen zu nehmen - der ja nicht ausgenützt werden muss. bei beträgen von 25-30 k wird ein kredit ohne große nebenkosten in etwa gleich teuer, wenn man das geld zwischenzeitlich auf ein gut verzinstes onlinekonto legt. |
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Hallo Leute! - hab mich jetzt mal telefonisch bei den Banken durchgeklingelt.
Bestes Angebot fürs Baukonto bis jetzt: Summe:260.000,- 3 Mon Euribor + 1,75% unverhandelt Laufzeit unbegrenzt Kontoführung: 3,50/Quartal EPU was sagt ihr dazu? |
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Vorteil Baukonto zu Kredit? - Bin auch gerade am Angebote einholen & mir ist immer noch nicht klar, welchen Vorteil es hat, sich vorher ein Baukonto zu nehmen und danach erst einen Kredit. Was spricht dagegen, sich gleich einen Kredit zu nehmen?! Wenn 100% EPU, niedrigere Zinsen und jederzeit beliebig rückzahlbar? Oder übersehe ich da irgendwelche Zusatzkosten? Zumindest die Banken rieten mir bis jetzt vom Baukonto ab ... (und daher bin ich misstrauisch *g*) |
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Bei uns ist es zum Beispiel so, dass wir die genaue Endsumme noch nicht kennen, da wir selber bauen. Ein Baukonto soll quasi eine Überbrückung sein bis die tatsächliche Endsumme feststeht. Vorteil ist auch, dass die ganzen Kreditnebenkosten weggfallen.
Ein Baukonto ist zwar etwas teuerer bei den Zinsen als ein Kredit aber man hat keine Nebenkosten und die fallen auch ganz schön ins Gewicht. Ein weiterer Vorteil: du kannst dir aussuchen bei wem du den Kredit schlussendlich nimmst.Das nennt man dann Umschuldung. Vorraussetzung dafür ist allerdings, dass die Bank bei der du das Wohnbaukonto hast nicht im Grundbuch ist. Wenn's wirklich nicht anders geht, dann auf EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] einigen. Natürlich wollen die Banken gleich beim Wohnbaukonto ins Grundbuch. Nona.... dann bist du an sie gebunden und MUSST quasi den Kredit bei ihnen nehmen. Oder würdest du freiwillig 2x die Grundbucheintragung +Austragung zahlen wollen? Bei mir hättens das auch probiert. Eingeredet habens auf mich wie auf eine kranke Kuh.Da muss man sich halt dann auf die Füße stellen und stur bleiben. Solltest du ein Fertigteilhaus bauen wollen, weißt du ja schon was dich das ganze kostet. Da zahlt sich ein Baukonto dann nicht aus. |
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neues Angebot - unser jetztiger Stand der Verhandlungen:
Wohnbaukonto € 260.000,- 3M Euribor + 1.5% Aufschlag Kontoführungsgebühr: € 4,09/Quartal (wird noch wegverhandelt) Einmale Bereitstellungsgebühr: € 500,- unbegrenzte Laufzeit Anschlussfinanzierung: 3M Euribor + +1,5% Aufschlag Kontoführungsgebühr: €7,50/Quartal BAG 0,5% Besicherung: GB 100% Was sagt ihr dazu?? Was kann ich noch verhandeln? Es wird immer schwerer für mich, da sie sich winden wie die Aale...:-/ |
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lol - bingo - hauptgewinn! - warum? na, was fällt dir da sofort auf? na, die frage, wozu du bei "unbegrenzter Laufzeit" mit null sicherheiten überhaupt noch höhere kontoführungsgebühren und eine besicherung brauchen sollst...
immer hübsch auf fehler warten... die kommen immer. und dann cool lächelnd verhandeln... |
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na da muss ich doch gleich - mal den netten Herren in den Hintern treten....
das mach ich aber nicht per mail, dabei will ich sein Gesicht sehn *g* |
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Also bei so einem Baukonto würde ich das Konto ein paar Jahre ausnutzen und vielleicht irgendwann finanzieren.
Aber nur wenn sie 1% Aufschlag hergeben. Stell dir vor. 260.000,- ohne Sicherheiten für die Bank. Das ist ja ein aufgelegter für einen Privatkonkurs. |
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na des sind tipps! *kopfschüttel* ich glaub das werden sie dann wohl so nicht hergeben sobald sie den fehler bemerkt haben oder müssen sie? |
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humi, kein humor? die banker sind alle privatkonkursler - keine ahnung, was die bank da in welcher form rausgehauen hat - ich kenne ja auch nur das, was da so steht bzw. gepostet wird... nur wenn es so, wie es hier halt steht, auch in form eines hübsch offiziellen angebots ausgefertigt wurde, würde ich nur schnell mal das anbot checken und - so das wirklich wasserdicht so dort steht - sofort annehmen... und auf die endfinanzierung pfeifen! also nix mit hintern treten - still und dankbar (für den jackpot) annehmen! der tritt wäre ned nur moralisch verwerflich und überflüsssig, sondern auch teuer.... |
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najamein problem ist, beim gespräch hat er eine besicherung erwähnt und zwar, dass sie ins grundbuch wollen. (siehe 1. Posting) dann hat er gemeint mit epu würd er sich zufrieden geben. aber in den mails wird's wieder mit keinem Wort erwähnt....
im 1. Posting hatte ich auch gesagt sie verlangen keine Gebühren. und dann hab ich plötzlich eine kreditprovision und kontoführungsgebühren. Ich komm mir leicht vera..... vor. Hab ihm jetzt eine Mail geschrieben, er soll mir doch bitte mal eine ordentliches angebot schicken mit allem drum und dran. Und was das jetzt mit den gebühren soll, wo er doch anfangs gar keine verlangt hat. das war vorgestern. bis heute ist noch nichts retour gekommen.... vielleicht war ich doch etwas zu forsch |
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Hallo schmutz, - Da ich in nächster Zeit selber ein Baukonto oder einen Kredit benötige, würde es mich natürlich sehr interessieren bei welcher Bank du die obigen Konditionen angeboten bekommen hast?
Danke. |
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@dastoani - bei der Raika |
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Hallo schmutz, - könntst du so nett sein und mir die Filiale nennen?
In Wien komme ich leider nur auf einen viel schlechteren Aufschlag. Danke. |
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@dastoani - kann dir leider keine PN schicken. Schreib mir deine Email Adresse rein, dann schreib ich dir zurück
LG Flo |
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E-Mail vom Banker - Wohnbaukonto:
€ 260.000,- Aufschlag auf den 3 M-Euribor mit 1,5 % Kontoführungsgebühr mit € 4,09 Einmalige Gebühr € 500,-- Laufzeit nach Wunsch 2-3 Jahre (auf das ist er wohl allein gekommen *grml*) Kredit: € 260.000 laufzeit 25 Jahre Zinssatz: 2,250% effektiver Zinsatz: 2,5% Kontoführung: € 7,50/Abschluss einmaliges Bearbeitungsentgelt: 0,500% Hypothek über € 260.000,- Ich glaub mehr geht nicht mehr, oder was sagt ihr dazu? Was kann ich noch probieren? Zinsatz? Kontoführung steigt er mir nicht mehr runter Hätte noch eine Ablebens-LV im Hinterhändchen (sind gerade beim Abschluss) von der er noch nichts weiß. EPU+LV? Könnte das funktionieren? |
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