Berechnungsanfrage Kredit Einfamilienhaus

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Berechnungsanfrage Kredit Einfamilienhaus

Hi
Ich und mien Frau erwarten derzeit unser erstes Kind und nun sind wir am Hausplanen. Wir haben bereits ein Grundstück im Burgenland wo wir ohne Probleme ein Haus bauen können. Wir überlegen ein Haus mit ca 160 bis 170m² ohne Keller mit Carport für 2 Autos. Geplant wäre Erdwärme mit Flächenkollektor (oder Ringgrabenkollektor) und Fussbodenheizung. Das ganze soll ein Massivhaus werden und wir rechnen mit kompletter Einrichtung (nehmen bissi was von der Wohnung mit) mit ca 350k.

Nun ist natürlich auch die Finanzierung ein Thema. Wir haben einen Eigenmittelanteil zwischen 150k und 180k. Die Förderung habe ich mal grob gerechnet und wird auf ca 30 kommen. Daher müssten wir bei der Bank einen Kredit zwischen 170 und 140k nehmen. Das sind auf 30 Jahre auch ca 600€ im Monat plus 50€ im Monat für die Förderung.

Ich rechne also, dass das Haus (Kredit 650€, Strom 150€, Internet+Gis 55€, Versicherung 60€, Rücklage 100€, Wasser 30€, Gemeindeabgabe 100€) ca 1150€ im Monat kostet. Dazu komme dann Lebenskosten (Essen, Gewand, usw) von ca 1100€ pro Monat. Autokosten (Vignette, Versicherung, Pickerl, usw) mit Pendeln Wien Burgendland ca 550€ pro Monat. Zusätzlich private Pensionsversicherungen von meiner Frau und mit von ca 150€ im Monat und dann noch Handy usw ca 110€ im Monat.

Gesamt würde ich damit auf ca 3060€ Ausgaben im Monat kommen wobei ich eigentlich immer recht hoch angesetzt habe aslo im idealfall bleibt es unter den 3000€.

Unsere Einnahmem setzen sich aus meinen Gehalt 2400€, Karenzgeld (2,5 Jahre) ca 400€, Kindergeld 100€, Pendlerpauschale 130€ und Familienbonus 120€ (laut Brutto Netto Rechner) zusammen. Also haben wir pro Monat ca 3150€ pro Monat zur Verfügung. Es würde also ein kleines Plus bleiben und 13 und 14 Gehalt würde dann für Urlaube bleiben. Das ist nun alles mit Karenz gerechnet also in spätestens 6 Jahren schaut die Situation anders aus dann sind es vermutlich bei Teilzeit 700€ bei meiner Frau und auch schon mehr bei mir.

Nun wollte ich euch einfach mal Fragen ob die oben angeführten Zahlen realistisch sind oder ob ich komplett daneben liege. Ist das mit den Kredit in der Form möglich oder denkt ihr das wir uns damit zuviel zutrauen!? Danke schon mal im vorhinien für eure Hilfe und Ratschläge!

lg Harald

Hallo fresh,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Berechnungsanfrage Kredit Einfamilienhaus

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score 1 · Answer 1 · 2020-02-28T15:49:00Z

Ich würde mal die Bank bzw die Esperten hier im Forum rechnen lassen, denn wenn Karenzgeld, Kindergeld usw. nicht ansetzbar sind für einen Kredit, könntet ihr Eure Haushaltsrechnung wesentlich knapper ansetzen, da Ihr ja monatliche Reserven (Karenz usw) habt.
Die Banken haben im allgemeinen Sätze, mit denen sie, pro person, rechnen.
Da kommt sicher weniger als € 2.700,- raus, denn sonst könnten sich viele junge Familien die Anschaffung einer eigenen Immobilie nicht "leisten"

score 1 · Answer 2 · 2020-02-28T15:54:00Z

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fresh schrieb: ja das mit den Bus pendlen ist eine Alternative (dauert aber 1,5 Stunden statt den auto mit 55 Minuten) aber ich plane so oder so nur 3 mal in der Woche zu pendeln und da will ich dann schneller sein. Bei den 400€ Gewand und Garten sind alle Sachen dabei wir mal einen Grill kaufen usw. Ich habe absichtlich alles vermutlich um 10% zu hoch angesetzt damit ich auf der sicheren Seite bin. Die Ausgaben werden realistisch bei 2500 pro Monat sein aber damit wäre ja der Kredit mit 550€ im Monat auch nicht bedienbar wenn man das Karenzgeld usw nicht mitzählt?!

Falsche Einstellung mit dem Pendeln, vor allem bei der derzeitigen Klimadiskussion.

Meine Situation: Wohne auch im mittleren Bgld, unser beider Arbeit ist in Wien.
Meine Frau pendelt 3x die Woche mit dem Bus. Kostet inkl. Wienticket ca. 150 Euro.
Ich bin bis letztes Jahr immer mit dem Auto gependelt (5-6x die Woche) und nun Fahre ich nur noch bis Mattersburg und so oft es geht mit dem Zug rein.
Ja...dauert länger, aber in Zukunft wird es für Autofahrer sicher keine so hohe Pendlerpauschale mehr geben (so zumindest glaube ich es und stelle mich darauf ein!) und Autofahren wird um einiges teurer werden.

Meine Frau sagt, sie will gar nicht mit dem Auto pendeln, weil die Umstände mit dem Bus für sie besser sind. Sie setzt sich rein, schläft bis Wien, Steigt in die Ubahn, ist 10min später in der Arbeit. Mit dem Auto würde sie wegen Bürozeiten immer im Stau stehen, hat keinen Parkplatz bei der Firma (müsste also auch bis an die Grenze Wien fahren Park&Ride) oder in der Stadt ein teures Parkhaus mieten) und würde viel mehr Nerven und Geld verfahren als das Busticket kostet.

Ich hab unregelmässigen Wechseldienst....das heisst, ich muss manchmal mit dem Auto in die Arbeit fahren, weil öffentlich nix fährt. Und wenn ich mir überlege, was alleine ich früher fürs pendeln bezahlt habe....locker 300 Euro nur Sprit im Monat, 40.000 Kilometer im Jahr, 2x Ölwechsel/Service im Jahr, alle 2 Jahre ein neues (gebrauchtes) Auto, etc.
Jetzt hab ich ein GAS Auto gekauft, pendle soviel es geht mit dem Zug und hab meine Pendlerkosten dramatisch reduziert.

Desweiteren: Warum will/kann/muss deine Frau nur 20 Stunden arbeiten gehen? Mit etwas Planung geht auch mehr? Nicht falsch verstehen, aber meine Frau arbeitet auch 35h die Woche, seitdem wir Kinder haben.

score 1 · Answer 3 · 2020-02-28T16:19:00Z

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Marylu schrieb: denn sonst könnten sich viele junge Familien die Anschaffung einer eigenen Immobilie nicht "leisten"

Ja genau das denke ich mir auch denn ich finde das wir mit 3600€ trotz Karenz eigentlich nicht schlecht verdienen da sind sicher einige die ein Haus bauen die wesentlich weniger haben.