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Habe jetzt gesehen das die Wohnbauförderung vom Land Burgenland doch nicht nur 31k sondern eher 64k sein wird da man als dreiköpfige Familie im Jahr 57k netto verdienen darf um 100% Förderung zu bekommen und da sollten wir 2019 knapp darunterbleiben! Aber was ich nicht ganz verstehe sind die Förderungen allgemein. Man Zahlt dann über 30 Jahre für die 64 Förderung erst wieder gute 73k zurück also im Vergleich zu einen normalen Bankkredit ist das nicht viel weniger. Ich dachte immer Förderungen sind wesentlich günstiger!? |
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In der heutigen Zeit nicht zwingend. Kann also durchaus Sinn machen, die Förderung nicht in Anspruch zu nehmen. |
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Du hast halt nur 2400 netto und nicht 3300. |
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Also mir ist klar das ich "nur" 2400€ im Monat habe aber es kann ja nicht total egal sein das 900 bis 1000€ im Monat noch dazukommen oder? Ich nehme den Kredit ja mit meiner Frau und laut durchblicker.at ist es bei 2400€ und Karenz durchaus normal möglich sich 150k als Kredit auf 30 Jahre zu nehmen. Oder haben echt alle leute die Bauen und 150k Kredit nehmen gleich mal 3 bis 4k Netto im Monat! Kenne nämlich nicht so viele die mehr als 2500netto verdienen. |
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| Hallo fresh, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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2.400 netto und 150K Kredit sollte durchaus darstellbar sein. |
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Ich finde das auch absolut im Rahmen - für eine gewisse Zeit wird man sparsamer leben müssen, aber schlussendlich wird deine Frau auch wieder arbeiten gehen. Außerdem steigt dein Gehalt in Zukunft ziemlich sicher an (KV Erhöhung - Gehaltssprünge etc.). In meinem Freundeskreis gibt es jede Menge Pärchen die mit den selben Voraussetzungen wie du über 200.000 Kredit aufgenommen haben. Das keine großen Urlaube und halt "nur" ein gebrauchtes Auto angeschafft werden kann muss man halt akzeptieren. |
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Also aus Autos machen wir uns nichts daher ist ein gebrauchts ideal! Beim Gehalt hatten wir bis jetzt immer 200€ erhöhung pro Jahr also das wird in 10 Jahren vielleicht eh schon 3k netto sein was in der Branche realistisch ist. Dann geht meine Frau auch wieder Arbeiten auf 25 Stunden oder so also haben wir dann sicher mal 4k netto im Monat zusammen. Dann gehen sich sogar kleiner Urlaube aus. Die Frage ist nur ob man die Bauförderung nehmen soll und den Rest Kredit bei den Eltern. Also wir haben zusammen 190k Eigenmittel und würden 64k Förderung bekommenund dann brauchen wir ca 100k Kredit oder gleich 170k Kredit und die Förderung vergessen. Wobei den Förderkredit kann man vermutlich noch bei der Steuererklärung absetzen oder? Den Privatkredit bei den Eltern ja nicht. |
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Steuererklärung war mal, wurde abgeschafft mit der letzten Reform (allgemeine Senkung für alle dafür verschiedenste Absetzbarkeiten die es nichtmehr gibt) Aus persönlicher Erfahrung der 2017 unterschrieben hat WBF + Kredit und jetzt die Marktlage zur Umschuldung nutze kann ich nur sagen im Nachhinen war ich dumm und hätte die WBF sein lassen sollen, nicht weil es schlecht wäre, sie schränkt nur ein und bringt einem keine wirklichen Vorteile mehr bei der aktuellen Marktlage, hängt natürlich vom Bundesland und Fördervariante ab aber man muss es sich ansehen ob es wirkliche Vorteile gibt |
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Also ich muss mir das dann eh nächstes Jahr wenn wir starten genau ansehen. Derzeit bei den Zinsniveau glaube ich auch das die WBF nicht sinnvoll ist aber man hat halt über 30 Jahre fixe zinsen die beim Kredit tendentiel nur 10 Jahre fix sind das würde ich derzeit als einzigen Vorteil sehen der natürlich auch ein Nachteil sein kann. Am besten ist natürlich 170k Kredit mit 2 Prozent bei den eigenen Eltern weil da erstpart man sich fast 100€ im Monat im Vergleich zum Bankkredit. Aber sie müssen halt einstimmen |
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Hi Wir haben jetzt nochmals alles neu überlegt und ich wollte nochmals die Finanzexperten hier Fragen ob das realistisch ist. Aktuelle Situation: Er (34Jahre) 2530€ netto Gehalt plus 13 und 14 Gehalt, Bisher Jährliche Steigerung um rund 100 bis 150€ netto Sie (32 Jahre) 1550€ netto Gehalt plus 13 und 14 Gehalt, dazu kommt noch die Pendlerpauschale Also derzeit rund 4080€ netto pro Monat. Ab Juni ist aber Karenz (Gehaltsbezogenes Modell 1 Jahr aufgeteilt auf 2,5 Jahre) und ihr einkommen fällt auf 700€, Danach wäre ein zweites Kind geplant also rechne ich auf die ersten 5 Jahre des Kredits mit im Schnitt 500€ Karenzgeld. Dazu kommen beim fertigen Haus dann noch die große Pendlerpauschale, der Familienbonus und die Familienbeihilfe. Ersten 2,5 Jahre: ER: Im schnitt 2600€ netto Sie: 700€ netto Zusatz: 120 Pendlerpauschale, 100 Familienbeihilfe, 120€ Familienbonus Gesamt: 3640€ netto pro Monat (ohne 13 und 14) Ersten 5 Jahre (2,5 Jahre 1 Kind und dann 2,5 Jahre 2 Kinder): ER: Im schnitt 2700€ netto Sie: 500€ netto Zusatz: 120 Pendlerpauschale, 150 Familienbeihilfe, 180€ Familienbonus Gesamt: 3650€ netto pro Monat (ohne 13 und 14) Wir sollten also immer knapp 3600€ im Monat haben und sobald meine Frau wieder 20+ Stunden arbeiten geht auch wieder ein wenig mehr. Aufgaben pro Monat: Haus (Strom, Wasser, Gemeindeabgaben, GIS, Internet, Versicherung, Rücklagen(100€)): 550 private Pensionsversicherung: 100€ Diverses (Handy, Netflix, Kirchensteuer): 100€ Auto (2 Autos, Versicherung, Pickerl, Vignette, Service und Sprit): 600€ Haushalt (Essen, Putzmittel): 700€ Garten und Gewand: 400€ Ausflüge: 250€ Gesamt: 2700€ Daher sollten uns im Monat knapp 900€ übrigbleiben die wir fürs sparen bzw Kredit verwenden können. Wenn wir uns ein wenig zusammenreisen vielleicht sogar mehr. Sofern ich nichts gravierendes vergessen habe oder mich total verschätzt habe. Haus Projekt (160m², ohne Keller, mit Carport und Erdwärme, Grund ist vorhanden): Geschätzte Gesamtkosten aufgrund von 2 Angeboten mit ein wenig Eigenleistung: 400k Eigenkapital: ca 210k Finanzierungsbedarf mit Sicherheit: 200k Plannung Kredit auf 35 Jahre mit 10 Jahre Fix, ca 550€ im Monat. dann würden uns nach der Kreditrate noch ca 350€ bleiben also im Jahr ca 10k (inkl, 13 und 14 Gehalt). Davon würden wir ca 50% für Urlaube planen und die anderen 50% für eine Sondertilgung nach 10 Jahren. Im besten Fall könnten wir dann bei der Sondertilgung 55k (erspartes plus 50% der Rücklagen vom Haus) zurückzahlen und die Laufzeit um fast 10 Jahre verkürzen. Dies hängt natürlich auch vom Zinsniveau nach den 10 Jahren ab ob es sinn macht oder nicht. Ist das ein realistischer Plan oder liege ich total daneben?! mfg Harald |
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| Hallo fresh, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Sehr detaillierte Überlegungen, das ist schon mal eine sehr gute Voraussetzung. Deine monatlichen Ausgaben klingen durchaus realistisch, habe ich ähnliche Werte. Du hast sogar etwas großzügig gerechnet (was grundsätzlich nie schlecht ist). 700€ z.B. Haushalt sind bei uns eher 600€ (trotz hochwertiger Lebensmitteln und derzeit enormen Aufwand für das 9 Monate alte Baby). Haus (250m²) schaffen wir ohne Rücklagen mit 400€ (die neuen Häuser sind wirklich sehr effizient, haben aber auch eine PV). Autos sind leider immer eine Blackbox, bei uns sind blöderweise immer beide gleichzeitig zu reparieren, das zipft ziemlich an. Mir wäre jetzt nichts aufgefallen, dass ihr vergessen habt. Pendlerpauschale würde ich vielleicht mal wegrechnen, vielleicht fällt diese (insbesondere für Autos) im Sinne der Ökologisierung weg oder wird verkleinert. Die Kosten für das neue Haus sind natürlich schwierig einzuschätzen. Grundsätzlich sind 160m² mit 400K ohne viel Eigenhilfe durchaus zu bewerkstelligen wenn man gut plant und verhandelt. Frage ob man die Außenanlagen/Garten/Zaun dann schon schafft, aber das muss ja auch nicht sofort sein. Insgesamt klingt das sehr realistisch, die Experten hier können dir dann auch sagen welche Konditionen da im besten Fall zu erzielen sind. |
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Familienbeihilfe, Kinderzulage und Karengeld gleich mal abziehen. Das ist zwar auch Geld, aber nicht ansetzbar, weil nicht pfändbar. Und wer weiß schon, wie lange es zB den Familienbonus überhaupt gibt. De facto ist nur dein Einkommen ansetzbar, und das geht sich mit dieser Haushaltsrechnung nicht aus. Lg |
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@speedcat: Also ist der Kredit mit 200k für uns nicht möglich? Was könnte man ändern damit es möglich wird (außer mehr verdienen)? |
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nicht möglich würde ich nicht sagen, es gibt immer wieder Banken für Finanzierungen. Ich könnte es nicht darstellen mit deiner Haushaltsrechnung, die lobenswert auch sehr ehrlich ausfällt - und so soll es ja auch sein. |
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Wir wohnen auch im Burgenland und haben 1 Auto - sind 2 wirklich nötig? Ich pendle mit dem Bus nach Wien i.d. Arbeit und finde das VIEL angenehmen als via Auto und ja, das kostet natürlich auch was, ist m.M.n. aber günstiger als ein 2. Auto (Anschaffung, Versicherung, Reparaturen, Sprit, ...) Warum kostet der Garten? Rasen anbauen ist einmalig und rasenmähen sollte günstiger sein. ;) 400€ jeden Monat fürs Gewand, ist das nicht etwas hoch? Ich finde es auch sehr gut, dass du eine realistische Haushaltsrechnung aufstellst und von den Gegenbenheiten die du am Anfang geschrieben hast bist du m.M.n. weit besser aufgestellt als Leute, welche mit 5% EK ein Haus um 400k€ bauen möchten. Ich würde versuchen, die monatlichen Kosten zu reduzieren - kann aber natürlich nur jeder für sich selbst entscheiden, ob das mötglich bzw. was ihm wichtig ist. |
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also, die haushaltsrechnung ist natürlich wichtig für euch selber, aber, bei allem respekt, der bank legt man natürlich das vor, was sie sehen will. es geht schließlich um eigene verhandlungsposition. banken haben idr. normwerte für unterhaltskosten in einem haushalt. unschärfen werden durch abziehen der sonderzahlungen und beihilfen ausgeglichen. es geht hier um die grundsätzliche darstellbarkeit einer finanzierung (bezogen auf wesentliche parameter) und die ist mit eurem einkommen höchstwahrscheinlich gegeben. ob man letztlich selber mit seinem geld auskommt muss man ja ohnehin selber wissen. diese sorge hat einem die bank mit einer kreditzusage nicht abgenommen. |
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ja das mit den Bus pendlen ist eine Alternative (dauert aber 1,5 Stunden statt den auto mit 55 Minuten) aber ich plane so oder so nur 3 mal in der Woche zu pendeln und da will ich dann schneller sein. Bei den 400€ Gewand und Garten sind alle Sachen dabei wir mal einen Grill kaufen usw. Ich habe absichtlich alles vermutlich um 10% zu hoch angesetzt damit ich auf der sicheren Seite bin. Die Ausgaben werden realistisch bei 2500 pro Monat sein aber damit wäre ja der Kredit mit 550€ im Monat auch nicht bedienbar wenn man das Karenzgeld usw nicht mitzählt?! |
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Hallo fresh, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Berechnungsanfrage Kredit Einfamilienhaus |
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Das ist sicher richtig, aber bringt das viel, wenn es sich dann am Monatsende regelmäßig nicht ausgeht? Einen Kredit bekommen ist das eine, ihn zu bedienen das andere ... |
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... bitte bis zu ende lesen |
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Also genau aus dem Grund habe ich eine etwas höhere Haushaltsrechnung angestellt das ich einen Spielraum drinnen habe. Für mich geht es sich aus das nach den Fixkosten und den Kredit noch immer 2 bis 300€ übrig bleiben und wir mit den 13 und 14 auch noch Urlaube machen können. Wir sind bisher recht viel gereist (Asien und Co) und wissen, dass das mit den Kredit aber auch mir den Kindern die ersten Jahr so oder so nicht möglich ist. Auch sind wir keine Fans von teuren Autos oder ähnlichen. Daher geht es sich meiner Meinung nach schon aus. Ich denke wir haben ansich ein nicht so schlechtes einkommen. Das Karenz und co nicht mitgerechnet werden ist natürlich wahnsinn denn wenn ich den Kredit nehme und dann erst in Karenz gehe ist es ja das selbe! |
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Ich würde mal die Bank bzw die Esperten hier im Forum rechnen lassen, denn wenn Karenzgeld, Kindergeld usw. nicht ansetzbar sind für einen Kredit, könntet ihr Eure Haushaltsrechnung wesentlich knapper ansetzen, da Ihr ja monatliche Reserven (Karenz usw) habt. Die Banken haben im allgemeinen Sätze, mit denen sie, pro person, rechnen. Da kommt sicher weniger als € 2.700,- raus, denn sonst könnten sich viele junge Familien die Anschaffung einer eigenen Immobilie nicht "leisten" |
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