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hialso Bauland Agra ist "besser" als normales Bauland weil du zusätzlich noch Tier halten darfst (Pferde, ect..)
Bauklasse 2 heißt du darfst bis 8m Höhe bebauen (durchschnittliche Gebäudefront, nicht bis zum Dach), somit kannst du also ein Stockhaus hinstellen. Preislich kommt es wirklich auf die genaue Lage an. Korneuburg Nähe ca. 180€ pro m2. Richtung Bisamberg und Wien dann immer teurer. Mit Ausblick naturlich nochmals teurer. 3 Prozent Marklerprov. sind normal. Aufschließung erfragen. Sollte es unaufgeschlossen sein, kommen nochmal ordentlich Kosten dazu. Lg Chris
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60% bebaubar - heißt du darft max 60% der Fläche verbauen, was mit ca 257m2 ja eh reichlich ist! |
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Baugrund Wolkersdorf - Die Baugründe welche von der Gemeinde Wolkersdorf bis vor kurzem verkauft wurden kosten 153 Euro/m² ohne Aufschließung. |
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Hallo - die preise in Wolkersdorf würde ich mit ca. 120.-bis 140.- annehmen, etwas weiter richtung wien kommt man dann auf 150.- bis 180.- ohne aufschliessungskosten. der makler kostet die 3% PLUS Steuer also 3,6%. bei 428m² müsst du unbedingt aufpassen auf die Grundstücksbreite, weil es sonst knapp wird mit der möglichen Hausbreite,
auch in Wolkersdorf kommts drauf an wo der Basuplatz ist, zb in der Siedlung am Berg oder in der Nähe vom Bahnhof. ist natürlich die Frage was dir lieber ist, aber wenn du in der Siedlung baust brauchst du unbedingt ein bzw zwei Autos. die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel, zb Bahn, ist oft gleich sichtbar teurer. eventuell schaust auch im Bezirk Gänserndorf, dort gibts auch ein paar nette Fleckerl, lg johannes |
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preis verhandelbar? - hallo!
vielen dank für die antworten, ist mir eine große hilfe! komm mir mit dem ganzen thema grundsück, haus bauen usw. ein bisschen verloren vor kenn mich da überhaupt nicht aus und mein mann hat leider auch nicht mehr ahnung. kann man den preis für ein grundstück noch verhandeln? gibt es bei der besichtigung wichtige dinge auf die ich achte sollte bzw. die ich fragen sollte? danke nochmal! lg nina |
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@nina - klaro kannst verhandeln.
Einige haben hier eh schon Richtpreise für Wolkersdorf gepostet, da ist noch einiges an Verhandlungspotential (120 € vs. eurem Angebot mit fast 190 €). Wichtig ist auch, ob das Grundstück aufgeschlossen ist, da kommt auch dann einiges an Kosten dazu. 428 m² sind relativ klein und auch nicht so leicht zu verkaufen --> euer Vorteil beim Verhandeln |
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Hallo nina1210, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Brauche Hilfe beim Grundstückkauf! |
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"in der nähe von" ist keine präzise angabeulrichskirchen liegt bei ~120 und pillichsdorf bei ~100 - in top lage. bei einer grundstücksbewertung fließen einerseits viele "soft facts" ein, andererseits sind hard facts wie ruhelage, grundwasser, aufschließungskosten und laufende kosten, infrastruktur mit öffis, einkauf, medizinischer versorgung, freizeitangebot (ned nur das schwimmbad...) auch beachtlich und wie immer: eine sache ist so viel oder wenig wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist... und daher liegt es an dir, den preis, den es dir wert ist, zu bestimmen. im "gewinn" vom mai 2010 war die letzte veröffentlichung aller grundstückspreise mit richtwerten.
natürlich sind die 3% + 20% ust =3,6% nur die absolute höchstprovision und damit natürlich auch verhandelbar. noch dazu kannst ja auf der gemeinde fragen, wem das grundstück gehört und dich auch ohne makler einigen - wenn der nichts schriftliches in der hand hat, wird's mit der provision schwerer. ich würde daher nix unterschreiben und einen realistischen preis vorschlagen - so 60t müssten reichen. da kann sich der verkäufer dann überlegen, ob ja oder nein - und bei ja in kontakt treten. aufklärungspflichten hat ein makler natürlich auch reichlich - wenn du über ihn kaufen willst. http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/index.php?id=539 |
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in der nähe von - danke für die infos!
also das grundstück ist in obersdorf ein paar minuten von der s bahn entfernt, also ideal in einer sackgasse. die aufschliessungskosten sind schon im preis enthalten. viel mehr weiss ich noch nicht... |
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Hallo - Hi Nina,
wo wohnt ihr den jetzt? soll es unbedingt Wolkersdorf sein? wir haben in der Gegend vor einem halben jahr gekauft, und eines muss dir klar sein, dass ihr nicht das erste Grudnstück kaufen solltet, sondern geduldig auch ein paar andere anschauen, und nichts überstürzen. lg johannes |
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Angebotsabgabe - stellt beim Makler eine Kaufabsicht zugrunde an die man gebunden ist ! Rücktritt kostet .
Also auch Vorsicht bei Abgabe eines Kaufangebots. Umso kleiner das Grundstück umso höher der m² Preis. |
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rücktritt ist gesetzliches recht (§§30a, 30b kschg) - und kostet nicht- besonders, wenn man nichts unterschrieben hat (z.b. nur e-mail ohne schriftliche übermittlung der nebenkosten, etc.).
http://www.hir.at/index.php?view=items&cid=5%3Aumfangreiches+Lexikon&id=17%3AKschG&format=pdf&option=com_quickfaq&Itemid=202 der verbraucher soll ja vor überrumpelungsversuchen von maklern geschützt werden - und muss sich für den rücktritt nicht mal die vorherige besichtigung durch die gattin zurechnen lassen: http://www.uibk.ac.at/zivilrecht/buch/kap2_0.xml?section-view=true;section=3 |
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