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Ich weiß es nicht was machbar ist.
Wir schaffen es einfach nicht unter 500.000€ zu kommen, ohne Grund. Das Grundstück haben wir schon, Notar, Planer, Anschlüsse sind alle bezahlt. Trotzdem kommen wir mit 500.000€ nicht aus. Die Frage ist was du unter selber machen verstehst. Die Sanitärobjekte und die Fliesen kosten ja das Geld, nicht unbedingt das verlegen. Die Frage ist auch was die Küche, die Einrichtung usw. kosten soll, darf? Was vorhanden ist? Ich persönlich habe nun viel Zeit in der Blauen Lagune verbracht, und schon einige Angebote erhalten. Mir ist es schleierhaft wie man ein Haus unter 300.000€ bauen kann (also ohne Grund, aber halt bezugsfertig) Die Planungsphase was bis jetzt eine Ernüchterungsphase. |
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Haus ist bezogen....es fehlt: - - tlw. Lampen
- Terrassenbelag - Außengeländer - Gartengestaltung (Gelände fertig, humusiert ist schon) - Deckung des Carports Haus: - FTH massiv Liapor - ~150m² WNF + zusätzl. 85m² Keller - EKZ 31 - Actual Fenster - Elektro ohne Bus - Rolläden nur tlw. elektrisch - Pelletsheizung - Nur Küche und Sanitäreinrichtungen gekauft, da Rest aus der Wohnung war. tlw. Eigenleistungen: - Keller - Schüttung - Elektro - FBH und Wasser - Fussbodenlegen - Malen Kosten ohne Grund, Aufschließung und Anschlussgebühren aktuell: - ~290k Es kann sich ausgehen, jedoch gehört es genau geplant. Da wie in so vielen Threads sicher wieder eine Diskussion gestartet wird möchte ich gleich vorweg nehmen: Es kommt auf die Einrichtung aus Ausführung an: - Teurere Dachform: Schwankungen (S) bis zu 10k - Elektro: S bis zu 15k - Küche: S bis zu 20k - Sanitär: S bis zu 20k - Böden und Türen: bis zu 10k Sind mal in Summe: 75k...und da gibt's noch viel mehr! Die Schwankungen sind jetzt nur bei Punkten die ich bei der Planung bei mir gesehen habe...teurer geht's natürlich immer noch .
Was sind die 50k Baunebenkosten? lg, |
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Hallo Pompeya1, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Budget unrealistisch? |
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Hi !
Es geht so: 
oder so: 
Beim Häuslbauen ists nicht anders...ich persönlich würde das blaue Auto nehmen...wär für mich das Sinnvollere So long, viel Spaß beim Kalkulieren, lg Martin PS: Da ist GANZ VIEL Wahres dran! |
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Was meinst mit Budget 350.000 Euro?
Sind das die vorhandenen Eigenmittel oder das was ihr mit Kredit an Maximum auftreiben könnt? 200.000 Euro für fertiges Haus (in guter Qualität) wirds vermutlich nicht spielen.... Aaaber vergiss nicht dir noch einen Polster von ca. 20.000,- Euro übrig zu lassen. Glaub mir, den brauchst für Sachen die du vorher gar nicht bedacht hast. |
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Bei gewünschten 135m² und 200k budget müsstest Du rein rechnerisch unter 1.500€/m² kommen und wie hier im Forum schon öfters diskutiert(bewiesen) wurde, kriegen das die Normalo-Häuslebauer bei weitem nicht hin. Wäre bei den Vorgaben nur möglich, wenn sehr gute Kontakte zu HR und Material besteht, inklusive viel Eigenleistung. ach ja? da kommt nix? die paar Pflänzchen und Steinchen?... schön wär's...weil's draußen im Garten und auf der Terrasse(€!) alles angenehm schön sein soll, wird die kohle (falls zu diesem Zeitpunkt überhaupt noch vorhanden) verdampfen... samt viel Zeit... Beide berufstätig? Kinder? Bravo! willkommen im Club der Irren. Aber... alles ist machbar. |
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hi,
ich sag "njet" wenn du nicht mit 5+ freunden (die nix verlangen) selber ziegel schupfst, spachtelst, malst, böden/fliesen legst, billigste fenster und mö***ix-küche sowie baumarkt-bad etc verwendest und und und kalki hat's schon vorgemacht, ähnliche zahlen sind es bei uns auch. das haus alleine hat ohne nebengeräusche wie aufschliessung, anschluss, Gartenzaun + gartengestaltung, carport, terasse, gepflasterter einfahrt bei 160m2 (ohne keller) bei ca. 500h eigenleistung und viel viel feilschen, angebote einholen/aussortieren und strammer eigenorganisation bei einer bauzeit von knapp 8 monaten EUR 280k gefressen, der oben geannte rest gut und gerne nochmal 70-80k. und wir haben echt keine allzu luxuriösen schnick-schnacks verwendet ;) und genauso ist es! kopf hoch und nicht verzagen! lgc |
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"was meinst mit Budget 350.000 Euro?
Sind das die vorhandenen Eigenmittel oder das was ihr mit Kredit an Maximum auftreiben könnt? " nein wir haben 200.000 eigenkapital und wollen 150.000 kredit aufnehmen. klar dsa ist nicht viel, aber momentan evrdienen wir beide , aber wenn erstmal Kinderplanung in 2-3Jahren kommt wird das alles knapper. aber mir ist es echt ein rästel wie manche familien einfach ne halbe million für ein Haus ausgeben können...irgendwas machen wir falsch. naja die 350.000 sollten mal fürs erste reichen, garten kann man nach und nach selber machen. aber ich sehe auch langsam dsa dies zu knapp wahrscheinloich kalkuliert ist. wir versuchen uns mal ein termin bei fertighausfirmen zu machen die so aktionshöäuser anbieten, ohne viel Änderungen vielleicht siehts da besser aus. |
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nein mein Freund hat schon Häsuer gebaut (im Ausland), daher kann er wirklich viel selebr machen, grad so sachen wie Einfahrt flastern, Garten, Fliesen verlegen, Fussbodenheizung verlegen usw....
was haltet ihr von so Ausbauhaus fertighausfirmen wie Allkauf usw? |
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unser haus allein hat auch ca 300.000 EUR gekostet - belagsfertig, 180qm, kein keller mit seeeehr viel eigenleistung
das grundstück ca 50.000 eur ABER: ich führe laufend eine liste mit den kosten, die 500.000 EUR haben wir mittlerweile auch schon geknackt und im garten noch nicht mal begonnen, noch kein carpot, keine terrassenüberdachung, nebengebäude ist nicht fertig, terrasse nicht verfliest, kein zaun, kein pool, etc... auch wenn wir bei einigen posten sicher nicht gespart haben, sind die "nebenkosten" schon nicht zu verachten. |
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na, passt schon, vielen geht es ähnlich, manchen nicht... die Tochter meines Nachbarns "baut" (GU, Schlüsselfertig) auch... auf dem Grund vom Papa (Hochzeitgeschenk für sie) und mit der Kohle vom Schwiegerpapa (Hochzeitsgeschenk für ihn). So macht man das.
das beruhigt mich doch sehr, Katrin, liest sich wie meine ToDo Liste :) |
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Ich würde mal vorschlagen...das was ihr euch vorstellt, anbieten zu lassen. Welche Bauweise, welche Materialien etc.
Dann seht ihr eh, was sich ausgeht und was nicht. Was hier so geschrieben wird, das hilft dir kaum weiter. Hier wird nicht ausführlich von jedem angeführt, wie er gebaut hat. Dazu unterschiedliche Quadratmeterzahlen.... Atme hat z.b. geschrieben, dass das Haus belagsfertig 300000 gekostet hat ... 180qm. Ein Elk Haus mit 175qm gibt es auch schon um 200000. Ich will nicht sagen, dass dies besser ist - aber Haus ist nicht gleich Haus. Wenn jemandem ein Haus mit Elk Qualität reicht (egal ob dies nun einer gut oder schlecht findet), dann ist es eben auch möglich günstiger zu bauen. Ich nehme halt gerne Elk als Beispiel her, weil die vor allem sehr transparent alles haben. Ein Beispiel ... Für deinen Fall. Das Elk Haus Comfort 137 mit Walmdach kostet Schlüsselfertig 190.000. Wenn man einiges selbst macht, dann ist man sicher unter den 190.000, aber egal - lassen wir die 190k so stehen. Manch einer braucht dann noch 200k weil er diverse Sondersachen und teure Einrichtung hat. Ein anderer braucht aber vielleicht nur 100.000 mehr, und somit ist er dann bei 300k und nicht mehr. Manche Fragen sich wie man nur unter 300k bauen kann. Ich sage - mir ist es schleierhaft wie man 500k braucht - ohne Grund! Aber die Antwort ist ganz einfach...es kommt darauf an was man haben möchte und was man sich leisten kann. Ich persönlich habe ein Grundstück um 70.000 und mein geplantes Haus hat keine 120qm. Dazu Garage und keinen Keller. Brauch keinen Palast. Ich habe noch nicht gebaut, habe aber in der Baubranche gearbeitet. Mein Bauvorhaben habe ich derzeit mit 300k geplant ... Einzugsfertig inklusive Grund. Gartengestaltung und schöner Zaun noch nicht dabei. Ich brauche aber auch keine Küche um 20k. Mir reicht auch eine um 10k (wenn überhaupt) vollkommen. Ich brauche auch keinen hochwertigen Parkettboden...ich habe Haustiere...Laminat vollkommen ausreichend. Auch Verwandte von mir planen gerade. Ich habe ein 700qm Grundstück...die haben 1100qm. Das Haus wird ca. 200qm haben. Ausstattung wird auch besser sein. Daher werden die Kosten allein vom Haus schwer unter 300k sein (komplett fertig). Wie ich sagte ... es kommt darauf an was man sich vorstellt, und was man sich leisten kann. Deswegen anbieten lassen, und schauen ob eure Vorstellungen finanzierbar sind oder nicht. Das kann euch nämlich hier kaum wer sagen, wenn man seine eigenen Daten hier bekannt gibt. |
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Unser Haus hat bisher (wohnen seit Ende Feb. 2014) rd. 270.000,- gekostet (130m2 auf 2 Geschoße + 70m2 Keller).
Bilder in meiner Galerie. Hier eine gerundete Aufstellung: Grundbuch/Grunderwerbssteuer/Vermessung/Anschlussgebühren/Planung: 12.000,- Rohbau (50er Ziegel) inkl. sämtl. Erdarbeiten (auch Erdwärmeleitungen, Steinschlichtung etc.): 110.000,- Fenster und (Innn-)Türen: 29.000,- Innenputz & Estrich: 11.000,- Elektro komplett/Sanitär roh inkl. Heizung (WP)/Blitzschutz: 23.000,- Dach (Pultdach; Zimmerer & Spengler): 21.000,- Trockenbau: 2.000,- v. belagsfertig auf bezugsfertig (Ausmalen, Bäder, Küche, Böden, Treppe, Kaminofen, Eingangspodest, Wasserenthärtungsanlage): 48.000,- Pool/Rasen/Bepflanzung bisher: 2.000,- Außenputz: 12.000,- Fehlen tun noch: Carport / Terrasse / Rest Außenanlage Das alles aber mit SEHR VIEL Eigenleistung. Beim Letztstand im April 2014 standen wir bei 2000 h (1400 h wir Bauherren, Rest meine Eltern). Bauzeit vom Aushub bis zum Einzug: 10 Monate. Dem ganzen ging 1 Jahr Planung & Angebote einholen, vergleichen, etc. voraus. Es sind auch einige Dinge dabei, die wir nicht ad hoc benötigt hätten (z.B. Kaminofen, Wasserenthärtungsanlage, etc.) trotzdem wollten wir zumindest innen einigermaßen fertig sein und nicht in einer Baustelle leben. Ausstattung ist würde ich mal sagen obere Mittelklasse (kein Luxus, aber doch z.B. Weitzer Parkett / Hansgrohe / Villeroy & Boch / DAN-Küche / etc...). Das jedoch alles mit sehr guten Connections. Ein Bekannter von uns baut z.B. gerade eine (in unseren Augen) riesen Villa mit Top-Ausstattung - alles vom Feinsten. Und das für vl. 100.000,- mehr... Aber er ist selbst in der Baubranche und bekommt natürlich Hammerpreise. Da gehen die eigenen Internorm-Fenster schon mal bei einer Großbaustelle "einfach so um einen Pappenstiel" mit.... Was ich damit sagen will: man kann hier keine Pauschalaussagen mit "geht" oder "geht nicht" treffen. Es hängt immer von der jeweiligen Situation ab. Z.B.: kann man Eigenleistung erbringen - wenn ja wieviel / hat man gute Connections und bekommt super Preise / hat man Bekannte die einem noch was schuldig sind (Arbeitsleistung). Und vor allem: wie sieht das Haus aus? Hat es 1000 Türmchen und Erker, Auskragungen, Dachterrassen, etc. oder ist es ein schlichter Würfel mit Pultdach, gut durchdacht und ohne viel Firlefanz.... Puffer hatten wir von vornherein nur wenig eingeplant. Da der Kredit sowieso erst nach Einzug zu laufen begann, haben wir alles was uns monatlich übrig blieb als Puffer verwendet. Arbeiten aber auch beide Vollzeit - (noch) keine Kinder. Mit dieser Taktik haben wir eigentlich total gut gewirtschaftet und blieben mit den Kosten sogar unter den vorkalkulierten Werten. Wenn ich heute an das vergangene Jahr denke, und vor allem wenn ich mir die Baufotos ansehe dann frage ich mich schon oft: Oh Gott, wie haben wir das bloß geschafft?! 2000h Eigenleistung bei Vollzeitjob... das hieß im letzten Jahr (fast) jedes Wochenende von Früh bis Spät auf der Baustelle & unter der Woche auch oft abends. Aber naja... wenn man ein Ziel vor Augen hat dann schafft man so manches Unvorstellbares. So long... LG BK |
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Die letzten beiden Beiträge sind sehr gut! Gut differenziert!
Ich selbst kann es auch nicht ganz leiden, wenn User hier mti m²-Preise herumwerfen oder Aussagen wie "mein Rohbau kostet 400t€" erzählen. Gut, gefällt mir. :) |
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Danke für das Lob, barneyb. Mir gefällt auch der Beitrag von bk1982 sehr gut. Da sieht man was alles möglich ist. 130qm plus Keller um 270.000, dazu noch die gute Innenaustattung.
Wirklich starke Leistung! Guter Punkt ist vor allem was Erker und Balkone angeht. Beides bei mir z.b, nicht geplant. Schöner Erker mit Balkon drüber macht viel Geld aus,...verdammt viel Geld. Ich war mal in einem Hartl Musterhaus...da war ein geräumiger Erker verbaut, voll verglast plus Balkon drüber - kostet um die 20.000. Mit der Kohle ist bei mir Bad und Küche erledigt... |
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Wir würden auch gerne günstig und preiswert bauen.
Jedoch kaum die Möglichkeit viel selber zu machen. Wir haben ein Grundstück, da steht ein altes Haus drauf, das muss weg, in einer Sackgasse den Berg rauf, ohne Umkehrplatz und sehr eng. Wir haben nun 5 Angebote für Abbruch, Aushub, Natursteinstützwand und Grabungsarbeiten für Kanal, Wasser sowie den Schotter für die Fundamentplatte. Aufgrund er sehr starken Hanglage, und des Höhenunterschied zwischen Straßenhöhe und Fundamenthöhe alles nicht sehr einfach zu lösen. Dazu ist das Grundstück schmal und es braucht 2 Stützmauern seitlich. Nur diese Dinge ohne Stützmauer kosten 50.000€ Bei 5 Angeboten war 49.000€ das billigste. Jetzt noch 2x Stützmauer (einmal 15m, einmal 38m lang und bis zu 2m hoch über Boden.) Mit den Anschlussschächten, dem Aushub, den Baustrom, dem Roden, den Stützmauern und der Planung also ca. 100.000€ Vielleicht gehts es sich um 90.000€ aus. Dann haben wir ein Loch mit Schotter drinnen! Selbst wenn ich das billigste Fertigtelhaus nun kaufe zahle ich nochmal 50-60 für den Keller und eben 300€ für das Haus. Leider haben mehrere Fertigteilhausanbieter aufgrund der Zufahrt und der Lage zum Grundstück abgesagt. Also Baumeister - daher kostet uns die Hütte ziemlich sicher mehr als 500.000€ - woher wir das Geld nehmen, naja das weiß ich nicht, wir gehen auch nur normal arbeiten und nicht einbrechen! Es ist aber möglich da wir einiges an Eigenkapital haben, daher gebe ich die Hoffnung nicht auf. Wenn wir eine gerade Wiese hätten und ein Grundstück das mehr als 600m² hätte dann brauch ich keinen Keller, und bau mir ein FTH FTH [Fertigteilhaus] auf eine Bodenplatte - fertig (schon sind 150.000€) gespart. So unterschiedlich sind die Situationen, so unterschiedlich sind die Kosten, und schlussendlich je nach Eigenkapital (ob Geschenkt, erarbeitet oder geerbt) auch die Möglichkeiten. |
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unser haus hat schon eine ausgefallenere form - ja klar, die kostet... fast überall fliesen (aber zu einem für uns akzeptablen wert), die küche rund 16k... liegen bei der form vom haus sicher auf der teureren seite, wir wollten aber nicht wg zb 5k anfangen kompromisse einzugehn...
arbeitsleistung war bei uns auch regelmäßig unter der woche abends nach der arbeit und jedes wochenende samstag und sonntag durch und in 11 monaten eingezogen... @minmax: so nachbarn haben wir auch... und weil dem papi der zaun ned gfällt, den das töchterchen gern hätt, gibts halt keinen... ;) blöd gelaufen... jaja... die liste ist noch lang... und irgendwie hat das haus baun auch mehr spaß gemacht, als das jetzt... war auch mit den jungs der baufirma lustiger als allein am gerüst wo einem der partner alle 20 min an neuen kübel mit "gatsch" drin rauf stellt... ;) aber irgendwann is alles fertig und dann gönn ich mir 1 jahr in dem ich nix betoniern muss! generell muss man schon schaun, was man sich leisten kann und auch will (uns ist eine bessere ausstattung vom haus wichtiger, als zb 2 jahre früher wieder in den urlaub zu fliesen)... ich glaube nur, dass 350k inkl. grund ein sehr knappes budget is, wenn man ehrlich ist und wirklich alles mit hineinrechnet. wenn man "nur" ein elk-haus möcht, ohne irgendwelche zusätzlichen sachen, viel selbst macht, kann es sich ausgehn. |
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Grundstück und Nebenkosten kann ich da net beurteilen - sollte sich aber recht konkret im Vorhinein abschätzen lassen.
Zum Haus mit 200 TS - da hättest einen qm Preis von unter 1.500. Würde heißen, dass wir unsere Hütte um 235 TS hingestellt hätten. Mah das wäre schön und ist Wunschdenken. Die Realität ist eine andere und da darfst dann schon mal 100 TS draufschlagen - halt auch ohne Eigenleistung aber sicher nicht schlüsselfertig. Hängt natürlich auch von Bauweise, Ausstattung, Heizform, Fenstern usw. usf. ab. Bei FTH FTH [Fertigteilhaus] Herstellern seid ihr ja schon gewesen. 200 TS mag sich ausgehen, da muss das Haus aber wirklich haargenau so wie im Katalog sein und keine Steckdose und kein Schalter mehr. Selbst dann wird das schwierig Am Anfang machst den Fehler, dass man manche Sachen nicht realistisch bzw. sich schön rechnet (Bodenbelag, Fliesen, Malerei & Farbe Sanitär, Küche, Küchengeräte, Elektro ....) sind dann Dinge die sich läppern aber nun mal zum Haus selbst gehören. z. B. Garten kostet eh nix, weil selbst gemacht = Wäre schön, aber Pflanzen schenkt dir leider keiner, auch wenn selbst gesetzt und das Material für eine Bewässerung geht ohne Material auch nicht. Wie schon von Atma richtig angemerkt - ehrlich bleiben und alles andere halt auch dazu rechnen heißt dann z. B. Pflasterung für die Einfahrt, Zaun, Geländer, Gartengestaltung, Gartenhütte (?), Carport, Terrassen Belag, eine Mauer dort oder da - kostet alles ein Schweingeld und das ist in den reinen Hauskosten alles noch nicht drinnen. Sind mittlerweile fertig und habe auch alle Kosten festgehalten. @ Atma - sind auch etwa dort gelandet. Sicher hängt manches von den Gegebenheiten ab, aber realistisch ist das Budget halt imho leider nicht. |
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muss grad lachen... wenns doch nur die pflanzen wären... (meine mum züchtet uns schon hecke, stauden, blumen und kräuter)... wenn ich alle bei uns noch offenen posten zamzähl (terrassenüberdachung, offene posten für nebengebäude, zaun, garten, pool, carport, bewässerung, brunnen, pflastern, bäume, etc) stehn da allein schon nochmal so 100 bis 150k drunter... |
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Tja Zitat meiner umwerfend schönen besseren Hälfte "wenn der Bauer mit dem Geld kommt ..." Das mit der Terrassenüberdachtung war eindeutig ein einstimmiger Streichposten. Momentan tut es ein schöner großer Pendelschirm auch für den Sitz-Ess-Grill-Bereich. Der Rest der Terrasse wird eh sukzessive zugepflanzt Nebengebäude war schon vorhanden, für Pool ist kein Platz = Thema hoffentlich erledigt. |
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i will meine terrasse im sommer auch nutzen... auch oder eben dann wenns regnet... wir haben momentan auch einen pendelschirm, aber wenn er seinen pool bekommt, dann bekomm ich meine überdachung (die kost eh weniger)... ;)
wir haben 1800qm... da ist platz genug für alles (+ meinen obstgarten, der kost aber a ka vermögen bei 20 EUR je baum und vl. 15 bäumchen). wird halt noch so 2-3 jahre dauern, bis alles fertig ist... da kein nachwuchs geplant ist, sollt das finanziell auch nie ein thema werden... aber das muss man halt auch alles einplanen und mitbedenken... |
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eine Option wäre - wenn die Kohle knapp ist - das Grundstück zu verkaufen... bei der Lage (Klosterneuburg) kriegst sicher Geld um woanders weniger schwieriges Grundstück zu kaufen und es bleibt noch was übrig. |
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