Darlehensunsicherheit

Ich bin gerade im Dilemma und es gibt hier ja viele Schlauköpfe. Ich habe zwei Darlehensangebote, eins von Wüstenrot, eins von der Sparkasse. Den von der Sparkasse habe ich mir selber arrangiert, den von der Wüstenrot hat mir ein Kreditberater arrangiert. Ich will nächste Woche meinen Kaufvertrag unterschreiben. Ich weiß aber überhaupt nicht, wie das jetzt funktioniert.

Der Wüstenrot Kredit wäre 80% des Betrages fix für 20 Jahre mit 1.5%, dann variabel (Laufzeit 35 Jahre), und 20% des Betrage variabel mit Euribor +1.6% mit LZ 20 Jahre. Die variablen Zinssätze haben eine Obergrenze von 6%. 

Der von der Sparkasse wäre für alles, fix für 10 Jahre mit 1.5%, dann variabel mit 1.5% über Euribor und LZ 30 Jahre, da gilt aber keine Obergrenze.

Die monatliche Rückzahlung wäre bei beiden ähnlich, die Gesamtrückzahlung bei Sparkasse weniger da kürzere Laufzeit, aber da ist natürlich die Gefahr dass die Zinsen in 10 Jahren steigen und unser effektiver Zinssatz viel höher ist. Deswegen gefällt uns das Wüstenrot-Angebot sehr gut. 

Es gibt aber vieles, das ich noch nicht verstehe. Wie läuft das eigentlich ab mit dem Kredit und dem Kauf?

1. Wenn mir der unabhängige Berater den Zinssatz angeboten hat, bekomme ich den dann sicher? Oder kann sich da die Bank noch anders entscheiden? Ich wollte nämlich erst ein Angebot von der Bank haben, aber der Berater hat gesagt dass er es nur weiterleitet, wenn ich es wirklich will und dass ich mich auf sein Angebot verlassen kann. Ich habe ihm jetzt zugesagt, und den Darlehensantrag zum Unterschreiben bekommen. Im Gegensatz dazu hat der Berater von der Sparkasse schon alles erledigt und auch schon alles begutachten lassen. Ich fühle mich da jetzt schon sicherer, dass es durchgeht.

2. Jemand von einer Bank A hat mir erklärt, dass die Bank B schon ein paar mal den Betrag dann nicht ausgezahlt hat - das gibt es nicht, oder doch? War das nur eine Verkaufsmasche?

3. Wie ist der Ablauf dieser Dinge? Also, ich beantrage ich den Kredit mit dem "Darlehensantrag", dann kann ich mich immer noch entscheiden? Oder ist das dann schon fix? Was ist, wenn ich den dann doch nicht bekomme? Ist das Angebot von der Sparkasse schon "fixer"?

4. Beantrage ich den Kredit vor oder nach der Kaufvertragsunterzeichnung?
Davor, oder? Und unterzeichne den Finanzierungsvertrag danach?

Freue mich über Tipps!!!!

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