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5 Köpfige Familie ist auch bei 160m² komfortabel möglich.
Es geht hauptsächlich um Budget was Ihr zur Verfügung habt. Geht von € 2500,-/m² aus Schlüsselfertig ohne Grund aus. Mit diesem Wert seit Ihr kalkulationstechnisch auf der sicheren Seite. Es werden Kosten auf euch zu kommen mit denen Ihr vorher nicht gerechnet habt. Natürlich kann man günstiger bauen, aber eben auch noch weitaus teurer. Beim Grund fängt es an. Ist er aufgeschlossen? Wie hoch sind die Anschlussgebühren? Das ist ein Posten der schnell mal in der Kalkulation vergessen wird, da sind aber mal schnell 50k versenkt wenn der Grund noch nicht aufgeschlossen ist. Neben Ziegelmassiv gibt es ebenfalls viele Systeme, 50er Ziegel oder schmälerer Ziegel mit WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem]? Auch Liapor ist eine gute Alternative zu Ziegelmassiv. Beispiel: Ich baue 126m² Liapor, inkl. Tischlerküche und Kachelofen bin ich bei 320k = 2540,-/m². In diesem Preis sind bereits Kellerersatzraum und Carport inkludiert. Aufgrund der Mehrkosten durch Aufschütten macht es preislich nicht viel Unterschied ob mit oder ohne Keller. Ich hab nur das Grundwasser auf 1,90m von daher baue ich lieber ohne Keller. Da mit Dichtbeton würde sich mein Budget nicht mehr ausgehen und hätte trotzdem ein mulmiges Gefühl. Auch muss ich zugeben, dass noch das eine oder andere hinzu kommen wird. Bei mir fehlt noch der Zaun und die gepflasterte Auffahrt. Da sind noch mal eben 15k weg.... wenn ich es selber mache. Somit wird das wohl 1-2 Jahre später kommen. |
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Warum nicht individuell geplantes Haus in Holzbauweise? - Ökologische Holzbauweise wäre doch auch eine Möglichkeit-
Die sind mit weniger Risiko zu bauen, können äußerlich wie eine Toskana-Villa aussehen und sind bis auf den Euro genau zu kalkulieren mit Festpreisgarantie. Und macht ein Keller kostenmäßig und technisch Sinn wenn das Grundstück so groß ist? Ich bin gerade auf der Baumesse München, wo ich gute Anbieter getroffen habe- köntne ich dir weiterleiten. Die haben in Deutschland,Österreich und der Schweiz gebaut und existieren schon Jahrzehnte. Du kannst mir deine mailadresse geben ich kann dann Infos zurückmailen. Es gibt natürlich immer eine Unmenge an Möglichkeiten, die man mit Hilfe eines neutralen Beraters abklären könnte Andreas Teich |
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HI
Ja bitte, lass mir mal ein paar Infos bezüglich der Holzbauweise zukommen. Wie gesagt, bin noch reltativ offen und noch nicht versteift, weil mir momentan noch zu viele verschiedene Dinge gefallen. Gibt es sonst Firmenempfehlungen neben Idealhaus, Lutterschmied, Lieb Bau? |
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Firmen - Hallo,
also zuerst brauchst du mal einen Plan. Ich habe an die 15 Baufirmen kontaktiert und die Preisunterschiede waren insgesamt und bei den einzelnen Positionen enorm. Zb. beim Beton schon einer 120.000,-, der andere fast 280.000,- Dann würde ich die genannten Firmen kontaktieren. Ich hatte persönlich nur Kontakt mit Partl Bau, war sehr seriös, aber auch einer der teureren. Lutterschmied kenne ich Empfehlungen von Bekannten ebenso wie Lieb Bau. Noch sehr empfehlen kann ich Bretterklieber. |
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Also 160.000€ Unterschied ist ja unglaublich, spiegelt sich das auch in der Qualität? Warst du bei normalen örtlichen Baumeistern oder auch bei den sogenannten "Generalanbieter". Könntest du mir per Mail eventuell die Firmen und Eindrücke schildern? Wo ist es am vernünftigsten den Plan zu machen, denn es bietet mittlerweile ja schon fast jede Baufirma einen Planer an... |
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@Wups - BETON: bei gleicher Menge und Qualität 130% teurer kann schon mal ganz sicher nicht stimmen. Ausser Betonwerk a/liegt in der Nachbarschaft und Betonwerk b/150km entfernt.
Richtpreis Beton je nach Güte 90 - 125 Euronen exkl.MWst. - Transport/Pumpen/Förderband extra |
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Komplettvergabe oder Mithilfe oder Teilvergabe? - Wenn du keine oder nur wenig Ahnung vom Bauen hast und nichts selber machen willst und nicht gerade jede Menge Handwerker oder zumindest handwerklich begabte Freunde hast wäre eine renommierte zuverlässige Fertighausfirma mit Jahrzehnten Erfahrung sicher am streßfreiesten und risikolosesten für Euch.
Wenn ich was interessantes auf der Baumesse in München sehe kann ich s dir weiterleiten. Eine machte auf jeden Fall einen guten Eindruck und baut ökologisch und gut. Möglichst genau überlegen was man unbedingt braucht bzw minimal an Fläche benötigt und vielleicht noch Fotos von dem bevorzugten Stil- auch innen helfen sicher. Solche Betonpreisunterschiede können eigentlich nur in unterschiedlicher Verarbeitungsqualität liegen- Vielleicht hat der teure die allerbeste Sichtbetonqualität kalkuliert? Oder muß etwas mehr nehmen weil er dringend ne Segelyacht braucht? Solche Unterschiede fallen aber aus jedem Kalkulationsrahmen. Andreas Teich |
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Preise - @Gudrun:
Zitat von AnTeMa: "Wenn du keine oder nur wenig Ahnung vom Bauen hast..." ergänze ich mit "versuchen dich sehr viele abzuzocken!" Ich kann die Firmen hier nicht listen, die diese Preise angeboten haben, aber ist die Wahrheit. Erst mit vielen Gesprächen und Gejammere sind die Preise bei manchen gepurzelt, teilweise fast um die Hälfte!!! Bei manchen gar nicht, die hatten wohl kein Interesse. Meinem Bekannten ist es ganz gleich gegangen. @Flo: wohin soll ich mailen? |
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Ich kann nur positives über die Firma Partl Bau berichten.
Wir haben ein sog. Baumeister Haus bestellt und folgende Gewerke selber vergeben oder ausgeführt: Heizung, Wasser, Fenster, E-Installation, Fliesen, Parkett, Gebaut haben wir 210 m² ohne Keller. Inkl. der gesamten Außenanlage (Einfahrt, Zaun, Carport.....) sind wir auf 341 k gekommen. Das entspricht rund 1620 €/m² Bilder gibt's in meiner Baugalerie. |
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Köberl wäre auch noch - in der Gegend.
Individuelle Fertighäuser in Holzriegelbauweise machen z.b. Pichler-Haus oder Heradomo. So als Tip unsere Vorgangsweise (wir waren auch komplett unerfahren mit der Hausbausache): - Viele Häuser und Pläne angeschaut - Plan zeichnen lassen - Lt. diesem Plan Haus anbieten lassen Dann hast du meines Erachtens einen Preisvergleich. |
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Malli Haus - Hallo Flo,
Wir bauen mit Malli Haus auch in GU. Sind schon fast fertig und überaus zufrieden. Wenn du Fragen hast kannst du mich gerne kontaktieren. Viele Grüße Chris |
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auch mit Malli gebaut - sind jetzt nicht ganz 2 Jahre im Haus, und sehr zufrieden... auch während der Bauphase fast problemlos.
Die Preise auf der website kannst als guten Anhaltspunkt nehmen. |
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Danke für die vielen Tips. Genau das befürchte ich nämlich, dass man als von den Firmen als gefundenes Fressen gesehen wird und sie einen abzocken probieren....
Heizung, Wasser, Fenster, E-Installation, Fliesen, Parkett könnte ich ebenfalls selber vergeben... Für genaue Ratschläge bezüglich einer Firma wäre flo.suppan@gmx.at meine Mailadresse... Danke vielmals |
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ist wirklich so, deswegen mehrere anbieter vergleichen, wieder hinlaufen, nochmal hinlaufen, bis nur mehr 2-3 übrig sind
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@Flo300 - Du nennst Lutterschmied: Ich habe in Graz mit Lutterschmied gebaut, 180 m2 plus Keller, ebenfalls mit Walmdach. Technisch gesehen war er überwiegend sorgfältig und wir haben jetzt ein Haus, mit dem wir sehr zufrieden sind. Insofern kann man mit der Firma schon bauen. Eine 100%ige Empfehlung spreche ich aber trotzdem nicht aus, denn es gab sowohl bezüglich der Baustelle als auch in wirtschaftlichen Dingen einige ganz erhebliche Streitsituationen. Man muß also zumindest sehr aufpassen.
Da Du gleich groß baust wie wir: Wir sind noch 3 (4 sind geplant) und fünf Leute würden auch gehen. Aber kleiner als 180 m2 würd ich für fünf Leute nicht bauen. |
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Warum erwähnt eigentlich wens schon in der Nähe von Graz ist niemand die Bauunternehmung Granit? |
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Granit wäre mir damals gar nicht eingefallen. Ich hab wie wahrscheinlich jeder Anfänger im Fertigteilhaus-Zentrum begonnen, bin dann aber nach den ersten Angeboten draufgekommen, daß das Mist ist: Am Wochenende kommt alle 10 Minuten ein neuer Interessent ins Musterhaus. Die Verkäufer dort haben so viel Zulauf, daß sie nur den Rahm abschöpfen brauchen - Kunden, die leicht gehen. Wir haben dort in kürzester Zeit mehrere Angebote bekommen, ohne daß auch nur einer der Anbieter auf unserem Grundstück war. Dementsprechend viele Details blieben in diesen Angeboten offen. Wir haben uns damit als Ausgangspunkt noch zwei Baumeister außerhalb angeschaut, Köberl und Lutterschmied. Ich glaub, auf mehr haben wir dann nicht mehr Lust gehabt.
Vorsicht übrigens bei FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbietern: Es ist _immer_ gerade jetzt der Zeitpunkt, bevor die neue Preisliste mit den Teuerungen heraus kommt. |
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Granit - Wir haben 2011 mit Singer aus Hartberg gebaut, die wurden kurz darauf von Granit gekauft (heissen aber immer noch Singer-Bau). Sie bauen individuell in ziegelmassiv. Wir waren zufrieden, Preis war eher oberer Durchschnitt, Qualität der Ausführung, Planung und Termintreue hervorragend. Wir haben Erdbau, Elektro, Fenster und Installateur selber vergeben, Koordination erfolgte durch den Bauleiter von Singer. |
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Hallo Flo300, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: EFH Neubau in Steiermark |
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Weil ich grad Singer lese....
Hab mir dort mein Haus anbieten lassen. Erstangebot war ein Witz und daher gleich ausgeschieden (Baustelleneinrichtung wie WC, Bauzaun und Container um knappe 8000,- ?????). |
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Naja, wenns insgesamt preislich paßt, wär wurscht, auf welche Positionen sie die Kosten verteilen. Aufpassen muß man jedenfalls, daß rundherum alles dabei ist, denn für jedes Extra, wo die Baufirma weiß, der Kunde kommt nicht aus, wird sie Apothekerpreise verlangen.
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richtig.
Belagsfertiges Angebot bei 370.000 Derzeitige Ausgaben nach Einzug mit Möbiliar und höherwertiger Ausstattung (EPDM Flachdach, BUS, EWP): 296.000 Da is nix mehr mit "wenns insgesamt preislich paßt" Aber vielleicht passts bei anderen |
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