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Bundesland? - Solltest damit einen Bauführer meinen - den brauchst sowieso & afaik planen's da in Wien irgendeine Verschärfung: http://derstandard.at/1371171841332/Aus-fuer-technische-Abbruchreife-und-Notkamine Entsprechende Befähigung / Berechtigung braucht der jetzt schon und nur als Beispiel: http://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/baufuehrer.html ist in anderen BL aber sicher auch ähnlich |
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Danke für die schnelle Antwort. Noch ne Frage man muss ja einen Baucontainer zur Verfügung stellen. Kann man die mieten auch iwo oder muss man die kaufen? Lg |
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Hallo David1986, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Eigenheim/ Bungalow/ 160 m²/ Walm |
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können...ist relativ. wenn du dich wirklich fähig fühlst mach es. es wurde mir mehrfach die "österreichische" lösung angeboten, wonach der baustoff-lieferant gegenüber der gemeinde die bestätigung für "bauführung" und baubeginn abgibt. das ist in der branche nichts ungewöhnliches, das wurde mir auch von sehr bekannten österreichischen baustoff-händler angeboten. die sind sehr daran interessiert private baustellen zu beliefern.
ob du das auch wirklich kannst, ist eine andere frage. es gibt extrem viele punkte, wo man in der rohbauphase ein hohes deatilwissen haben muss. weil die maurer können nur mauern, die bauhelfer können nur kanalrohre legen und mischmaschinen bedienen usw. ob dann wirklich der fundamenterder gemacht wurde, die bodenplattenisolierung passt usw. bleibt dann dein risiko. wäre gut wenn dich jemanden begleitet, der auch einen selbst koordinierten hausbau hiner dich hat. ansonsten kannst dir von einem baumeister einen rohbau (nur keller, betondecken, ziegel, dachstuhl, eindeckung) aufstellen lassen und die restlichen gewerke selbst vergeben. die rohbauphase ist die größte gefahr, wo nicht mehr korrigierbare fehler passieren können. auch bei dieser variante hast du hohe kosteneinsparung gegenüber einem bauenden generalunternehmen. ich hab ürbrigens fast alles selbst koordiniert. ich hatte aber jemanden, den ich notfalls fragen kann. (nein, das sind nicht die arbeiter, die antworten: "so machen wirs, weils wir immer schon genau so gemacht haben") der zeitaufwand nur fürs koordinieren ist nicht zu unterschätzen! angebote einholen und besprchen, vergleichen, detailwissen aneignen, enscheidungen ohne erfahrungen zu treffen, telefonieren, termine und material koordinieren. |
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Container für was? - Als Quartier für die Arbeiter? Würde nicht wissen, warum man als Bauherr das zur Verfügung stellen müsste bzw. wo etwas davon steht, dass man das muss. Warum auch. Für Entsorgung von Schutt / Aushub / Abfällen im Sinne von Mulde? Sollte vorab mit dem Bauunternehmen geklärt werden und ein seriöses Unternehmen wird das mit anbieten. |
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container.. - ..zahlt sich meiner meinung nach nur für baufirmen aus. bei privater baustelle einfach gebrauchte holz-bauhütte aus der region suchen (werden oft in kleinanzeigen inseriert), einmal das ab- und aufbauen antun. die behält man sich solange man sie will (zB bei estrich muss man wieder ganzes haus leerräumen) und ohne kostendruck wegen der miete. am ende verkauft man sie fast zum einkaufspreis an den nächsten bauherren, der baut sichs eh selber ab. |
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Wow....danke für die super Antworten hier....
@cc9966 Ich hab jetzt nur gelesen dass man die Leitung des Bauvorhabens Eigenheim nicht mehr als Privatperson durchführen kann sondern dass die von einem Professionisten durchgeführt werden muss. Prinzipiell mache ich die gesamte Vergabe der an Firmen und dergleichen selbst, da ich einen guten Bekannten hab der zum Glück sehr viel Fachwissen hat. Nur konnte er mir bezüglich dieser Frage auch keine Antwort geben. Danke nochmals für deine Antwort. @ma2412 Achso dann war das eine Fehlinformation meinerseits. Danke. |
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Sollte man halt schon vorher wissen, wer die Bauführung macht. Von dem kriegst ja dann auch die Baufertigstellungsanzeige und das macht dann hoffentlich auch der Baustoffhändler? Wie auch immer.
Bei uns waren's da doch etwas heikel und Baubehörde hat sich bei mir direkt gemeldet, als der erste Unternehmer die Bauführung zurückgelegt hat. Baukoordinator gäbe es da auch noch: http://www.nachrichten.at/anzeigen/immobilien/art147,1082204 Hast keinen, dann haftest als Bauherr selbst - halt nicht zu verwechseln mit Bauführer. |
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baufertigstellungsanzeige - braucht man in den meisten bundesländern nicht mehr von einer baufirma. die muss nur der bauherr unterschreiben.
baukoordinator braucht man rechtlich nur wenn man mehr als eine firma gleichzeitig auf der baustelle hat. praktisch ist es den firmen oft egal, wenn sie nicht alleine auf der baustelle sind ohne einen ober-kapu. |
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Kommt halt aufs BL an. In W ist es z. B. so, dass du die vom Bauführer brauchst und was der für Befähigungen haben muss - auch genau definiert.
Naja - kommt schon mal vor, dass da mehr als eine Firma auf der Baustelle werkt Problem ist halt, dass du da halt recht schnell in der Haftung bist, sollte etwas sein. Magst auf Nummer sicher gehen, dann z. B. mit dem Baumeister ausverhandeln, dass der den Koordinator mit macht und schon bist als Bauherr nicht mehr in der Haftung. |
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Bei uns war es aktuell zuerst so geplant dass die Baumeisterin die unser Haus geplant hat auch die Bauleitung übernimmt. Dies hat sich nun aber geändert. Deswegen wollte ich mich jetzt infomieren. Muss mich e noch mit unserem Baustoffhändler zusammen setzen. Wenn der das machen kann wirds schon passen..... |
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@cc9966:
Baustoffhändler als Bauführer? in welcher Stadt/Gemeinde geht das? bei uns würde am Bauamt online überprüft, ob die Firma von dem Stempel eh ein Baugewerbe angemeldet hat, kann ja sonst irgendeine Firma abstempeln
baufertigstellungsanzeige von einem Privaten oder dem Bauherr? ich bin mir sicher, dass dies nicht richtig ist, was du schreibst hier geht es ja auch um richtige Umsetzung des Bauvohrhabens und auch um die Erfüllung und Haftung von Vorschriften. somit wäre dann Einhaltung von Baulinien und Bauhöhen genau so hinfällig wie Stiegengeländer und Brandschutzmauern. in welchem Bundesland ist das so wie du das beschreibst? |
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Bitte erklärt mir (der als Bauleiter arbeitet) mal, warum ihr bei einer privaten Baustelle, auf der quasi alles selbst vergeben wird, eine Bauleitung benötigt?
Wennst eine Baufirma hast, kriegst eh einen Techniker / Bauleiter für dein BVH, normalerweise hast auch die ganze Bauphase einen (und nicht 4 verschiedene) Polier. Den Bauführer bestätigt Dir der ausführende BM und gut... Wenn der dann weg ist kommen die Firmen hoffentlich so hintereinander, dass kein Baukoordinator vonnöten ist und drauf schaut, dass der Maler mit der Leiter nicht auf den frischen Fliesen des Fliesenlegers rumspaziert... Wo benötigt man noch mal eine Bauleitung? Oder meint Ihr evtl eine Bauaufsicht? @johro ad 1) Bauführer nicht= Bauleiter
ad 2) Hätt ich auch so gesehen wie Du, aber anscheinend kannst als Privater (zumindest in NÖ, hier verrät der TE ja sein Bundesland noch nicht...) trotzdem die Fertigstellung melden und die Behörde macht dann eine Endbeschau... hat mich erst vor ein paar Wochen Karl10 darüber aufgeklärt
ng bautech |
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hi bautech,
ich rede von Bauführer, siehe link von MA2412 das mit der Fertigstellungsmeldung kommt wahrscheinlich auf die Stadt/Gemeinde an. bei unserem Bauamt macht keiner mehr die Endbeschau (will man überhaupt, dass die Baubehörde das macht?) |
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bei uns in der Gemeinde kommen die nicht vorbei, verlangen aber dafür neuerdings Fotos von den Außenansichten - obwohl der Baumeister (Bauführer und Planverfasser) die Fertigstellugnsanzeige unterschrieben hat.
BauKG: ich bin als Koordinator von Anfang an da gewesen, sämtliche Zeitplanung, Auschreibungen etc. lief über mich. Eines Tages im Herbst, da war ich kurz vor Fertigstellung, hat mich ein Herr von "Arbeitsinspektorat für Bauarbeiten und Besichtigungsergebnis" ohne Ankündigung (wie immer) aufgesucht. Zufällig haben 2 Firmen gleichzeitig gearbeitet (was in der Phase kaum zu vermeiden ist) und einige Aspekte der Sicherheit waren nicht ganz sauber. Ich habe mit dem guten mann telefoniert; am wichtigsten schien ihm zu sein, dass ich als Koordinator die notwendigen Voraussetzungen erfülle (das sind schon einige...). Er hat mir ca. 4 Wochen später ein Bericht zugeschickt und gesagt, ich soll ab jetzt aufpassen, bei Wiederholung gibt es satte Strafen. Er kann es nicht ausschließen, dass er oder ein Kollege nochmal vorbeischaut. Also habe ich ab dem Augenblick alles nach Vorschrift gemacht und es gab keine Probleme mehr. |
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Sicher auch abhängig von Gemeinde bzw. auch Bundesland. Habe damals die Fertigstellungsanzeige vom Bauführer, den Kaminbefund und Bestätigung für den ordnungsgemäßen Kanalanschluss bzw. Gutachten dafür abgegeben. 2 - 3 Wochen später kam dann der Zahlschein und das war' s - aufgekreuzt ist keiner von denen. War übrigens genau in der Baugenehmigung angeführt, was nach Fertigstellung beizubringen ist. Arbeitsinspektorat war nicht da - die hätten mir grad' noch gefehlt |
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In diesem Thread hat sich (zumindest mir) noch nicht erschlossen, was der TE eigentlich meint - Bauführer oder Bauleiter! So, wie von Dir dargestellt, hat der Bauführer die Abnahmebestätigung eh gelegt -> keine Debatte. Interessant wirds erst dann, wenn KEIN Abnahmebefund des BF vorliegt - dann kannst als Privatperson ohne benötigte Ausbildung ebenso die Vollendung melden, denn die Baubehörde hat lt NÖ BO die Verpflichtung, wenn keine Atteste beigebracht werden, das Bauwerk selbst zu überprüfen... p.s.: AI hatt ich gsd nicht am Bau, aber bei mir war mal Besuch vom Finanzamt wg Verdacht auf Schwarzarbeit... auch nur halb so lustig
ng bautech |
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Hallo Sry dass ich mich jetzt länger nicht gemeldet habe. Aktuell etwas stressig da die gesamte Vergabe der Aufträge von mir selbst gemacht wird.... Bezüglich Bundesland, wir bauen in Kärnten. Bezüglich Bauführer oder Bauleiter....wie das genau heißt weiß ich eben nicht. Ich denke es dürfte sich um den Bauführer handeln. Lg |
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So hab das jetzt mit dem Bauführer geklärt. Das macht dann ja der Baumeister der Baufirma. Jetzt habe ich ne Frage zum Installateur. Woran liegt es dass ich bei vier Installateuren vier komplett preislich unterschiedliche Angebote erhalte. Obwohl ich bei allen das Gleiche haben will. Wie soll man sich da als nicht Fachmann eig. auskennen. Auf welche Sachen muss ich da genau achten. Unsere Installation soll wie folgend aussehen: Fußbodenheizung im EG und zwei Räume im Keller (ca. 170 m²) Erdwärme mit Flächenkollektoren, und so einem Wärmepuffer, plus extra Pumpe fürs Warmwasser (Soll schonender zum Boden sein und auch besser wegen weniger Verschleiss und dergleichen) Installation für Küche, 1 Bad, 3 WC,, insgesamt 5 Waschbecken. KWL. Ich habe jetzt vier Angebot vor mir und das billigste liegt bei 33.000 € das teuerste bei 45.000 €. Ich finde das 12.000 eine erhebliche Preisspanne sind. Vl. kann mir wer von euch sagen in welchen Preissegment sich unsere Installation ca. befinden sollte. Lg David |
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Hallo David,
scheint nichts ausergewöhnliches zu sein! Bei uns ging es sogar soweit dass wir bei der Installateurausschreibung Unterschiede von bis zu 120 % hatten (übrigens beim Elektriker noch schlimmer). |
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So mein aktuell favorisiertes Angebot ist von der Firma Zotter.
FBH 166 m² mit Ovalrohre, Flächenkollektoren, Wärmepumpe Fa. Harreiter. 24.500€ KWL von der Firma Wernig. 8500€ Rohinstallation 1 Bad, 3 WC, 3 Waschtische, 2 Waschbecken. 5000€ Sind die Preise im NOrmalbereich??? Lg David |
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