Einschätzung Kreditkonditionen

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Einschätzung Kreditkonditionen

Hallo liebes Forum!

Wir sind im Begriff ein Haus zu kaufen und zu sanieren. Das Haus steht in NÖ 5 Minuten Fußweg zu einem großen Bahnhof. Es hat 160m2 wurde 1960 gebaut und ist sanierungsbedürftig (Fenster wurden erneuert). Das Grundstück ist 1500qm groß und hat einen ungefähren Schätzwert von 200 000€.
Wir würden das Haus um 330 000€ kaufen, zuzüglich 7% Gebühren wären das 351 000€.

Zu uns:
Er (29): 3000€ netto zuzüglich 13. und 14. Gehalt
Sie (25): 1600€ netto bei 33 Wochenstunden zuzüglich 13. und 14. Gehalt

dh ein Einkommen von 4600€ monatlich

Eigenkapital 50 000€ (20 000€ Puffer)

unsere angestrebte Kreditsumme: 400 000€

Wir würden somit 100 000€ für die Sanierung verwenden, dass wir damit kein komplett fertig saniertes Haus bekommen ist uns klar. Wir haben keinen Stress bei der Sanierung und können auf Hilfe durch Familienmitglieder zählen.

Was denkt ihr, welche Konditionen wären möglich?

Hallo Gartenzwerg4,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Einschätzung Kreditkonditionen

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Nächstes Thema: Einschätzung Bonität und Erstangebot Kredit

score 1 · Answer 1 · 2020-10-19T18:42:00Z

Einkommen sollte kein Thema sein.
Bei der Besicherung schaut' s schon anders aus, und zwar, auf wieviel das fertige Haus geschätzt wird. Da nur "geringe" (sorry ...) Eigenmittel eingebracht werden, könnte sich ein blanko-Anteil ergeben.
Genaueres kann man erst nach erfolgter Einreichung und Liegenschaftsbewertung sagen.

score 1 · Answer 2 · 2020-10-19T19:10:00Z

..
speeeedcat schrieb: könnte sich ein blanko-Anteil ergeben

das wird sich meiner Ansicht nach nicht vermeiden lassen, denn

..
Gartenzwerg4 schrieb: Das Grundstück ist 1500qm groß und hat einen ungefähren Schätzwert von 200 000€.

Wer hat das Grundstück geschätzt und wieso würdet ihr dann freiwillig

..
Gartenzwerg4 schrieb: um 330 000€ kaufen

und somit deutlich überzahlen?

Zusätzlich kommen dann noch 100k für die Sanierung. Natürlich kann man für EUR 625/m² einiges tun, nur ist die Frage, ob das für ein sanierungsbedürftiges 60 Jahre altes Haus auch ausreicht.

Falls die Bankbewertung dem "ungefähren Schätzwert" nahekommt, wird die konditionelle Situation natürlich darunter leiden. Die Bank müsste bei Annahme einer vollen Besicherung eine Aufwertung von nahezu 100% einpreisen.

score 1 · Answer 3 · 2020-10-19T20:38:00Z

Nur das Grundstück, es steht ja das Haus noch drauf. Zumindest hab ich es so verstanden.

score 1 · Answer 4 · 2020-10-20T11:22:00Z

Das verstehe ich dann aber nicht - das Haus wird getrennt vom Grundstück gekauft? Handelt es sich um ein Superädifikat oder Baurecht?

score 1 · Answer 5 · 2020-10-20T14:09:00Z

Ich denke, die TE hat nur den Grundstückswert in der Gegend angegeben.