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... genau da stehen wir auch gerade |
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Wenn ihr von Prozente redet, meint ihr dann nur die Aufschläge oder denn effektiven Zinssatz |
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es geht meist um die aufschläge.. denn die sind fix.. der effzi richtet sich ja aufgrund der laufzeit und des nominalzinssatzes aus. sprich indikator plus aufschlag.
je kürzer die laufzeit desto höher der effzi. da werden alle gebühren und sonst alle kosten die in verbindung mit dem kredit stehen (LV's die zur besicherung dienen) reingerechnet und wenn die laufzeit länger ist, können sich die kosten mehr "vertreilen" |
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Aufschläge oder nominaler Zinssatz - wie rk515 schon richtig andeutet, ist der effektive Zinssatz von weiteren Größen abhängig (BAB, sonstige Spesen und Laufzeit). |
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Ok danke für die Antwort, aber in Wirklichkeit ist doch für einen sinnvollen Vergleich eher der eff. Zinssatz wichtig (natürlich bei gleicher Laufzeit).
Oder sehe ich falsch? Denn was hilft es mir wenn ich bei der einen Bank einen Aufschlag von 1% habe aber so viele Nebengeräusche die sie sich nicht wegverhandeln lassen, dass ich bei 1,7% lande jedoch bei einer anderen Bank einen Aufschlag von 1,25% habe und eff. bei 1,5% lande? |
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In der Theorie ja :)
also wenn alle nach dem gleichen Maßstab den eff. Zinssatz berechnen würden, dann könnte man das gut vergleichen. ABER: es kommt vor, dass die zusätzlichen Kosten (einmal und laufend) unterschiedlich gehandhabt werden (manche rechnen sie rein, manche nicht). Oft bleibt Dir nichts anderes übrig, als das ganze selber nachzurechnen. Zudem kann man das ganze dann auch noch abdiskontieren (Zeitwert des Geldes), aber ok, das führt hier zu weit... |
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Gesamtkosten Vergleich ist das Zauberwort. Was unterm Strich die Chose kostet.
Das ist der einzig wahre Parameter, und somit auch transparent vergleichbar. |
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Eine Frage zur Beleihung - wir spielen mit dem Gedanken, statt dem Haus unsere EG Wohnung zu beleihen.
Gerade kam die Info vom Makler, dass dies prinzipiell ok sei, sich aber die Konditionen verschlechtern würden, Zitat: "..., jedoch aufgrund der Bewertung würde sich der variable Zinssatz um 0,125%, beim Fixzinssatz bei 10 Jahren 0,375% verschlechtern." Das bisherige Angebot hat die Beleihung des Hauses vorgesehen. Ist das normal / üblich??? |
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naja, die wohnung wird vermutlich ned so viel hergeben wie das haus, schlechtere lage, alter usw?
kann also durchaus sein! |
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Hm - Haus im 14. - Wohnung im siebten Bezirk - eigentlich würde ich das anders herum sehen - ausreichend sind beide Fälle. Man muss wohl nicht alles verstehen... |
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wohnung kann älter sein (abwertug), grundstückspreise können andere sein.
laidar gesagt, wenn die wohnung nicht so viel wert ist wie das haus und der kreditbetrag jedoch der selbe bleibt dann ist das vorstellbar. schlechtere sicherheiten bedeuten schlechtere konditionen. möglichkeiten: 1) haus beleihen (warum auch nicht) 2) verandeln 3) akzeptieren |
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Vermutlich läuft es auf Punkt 1) hinaus. |
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gibts nen grund, warum das haus nicht belehnt werden sollte?
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Nein, nicht wirklich - eher Geschmackssache bzw. eben Beleihung einer Immobilie, die wir nicht bewohnen - ist aber nicht weiter schlimm. |
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ok ok... na dann... rauf aufs haus.... what shells.. |
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Schon in Arbeit - bevor die Fixzinsen noch weiter steigen... |
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Immer wieder der effzi...
Wenn wirklich alles richtig einbezogen werde würde wär das schon ok - aber allein den wenigsten die nur diesen zum Vergleichen hernehmen wissen auch dass die Laufzeit ein wichtiger Faktor ist... Wenn die Leute wüssten wie hier geschummelt wird.... |
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Dann sag uns bitte wie? |
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indem manche banken einfach nicht die gesamten kosten, die mit dem kredit zusammenhängen einrechnen. würdens das machen, wäre der effzi höher und das schreckt die leute ab. |
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Jop |
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ob hier zb. eine LV reingehört, kann man diskutieren, ich würde eher sagen nein. warum? eine bank verlangt sie zwingend, eine andere wiederum nicht. dann stellt sich noch die frage für die Aufhebung der fristen (selbstmordklausel), wo zb. die D...G ab 101K 2 Promille verlangt. naja, das sind mal bei 2 versicherten Personen und 300K pro kopf und nase --> richtig, flockige 1.200,-- glücklich der, der dies nicht bezahlen muss, auch das gibt´s ;) |
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