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Klar ists möglich.
Würde mit den Eigenmittel den bestehenden Kredit abdecken und dann nen neuen fürs Hausbauen aufnehmen. |
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Vielen Dank für die rasche Antwort.
Ich glaube, bei unserem Kreditvertrag sind Sondertilgungen irgendwie kostenpflichtig. Habe ihn gerade nicht vor mir liegen, aber könnte es dies möglich sein, dass wir hier etwas bezahlen müssten, wenn wir den Kredit vorzeitig tilgen möchten? |
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Meist darf man bei 6 Monatiger Vorankündigung Sondertilgen. Also ich sehe da mehr als genug Luft für 250k Kredit. Allerdings bitte nicht die Nebenwehen beim Hausbau vergessen. Kreditnebenkosten, Anschlussgebühren Minimalanforderung Garten Neuanlage. Eventuell Zaun... Existiert bereits ein bestehendes Haus darauf? Anschlusskosten sind m² abhängig und da kommens bestimmt nochmal. Die Wasseruhr müssen Sie dir montieren und da fällt Ihnen bestimmt auf, das aus dem Gartenprovisorium bzw. Haus ein Waschechtes EFH geworden ist. |
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Auch von meiner Seite ein "go"
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Vielen lieben Dank für eure raschen Antworten.
Ich muss mir das im Kreditvertrag heute noch genauer anschauen. Da wir aber bereits in ca. 3 Monaten loslegen wollen, wird das mit dem 6 Monate vorher ankündigen nicht mehr gehen... Haus steht keine drauf, wir haben das Grundstück vor 6 Jahren erworben, dabei handelt es sich um eine Einfamilienhaussiedlung mit 28 Bauparzellen, die meisten wurden inzwischen bebaut. Wir konnten uns damals das Wasseranschlussrecht zu einem günstigeren Preis mitkaufen, darum haben wir es bereits. Kanal liegt auch am Grund, aber die Anschlussgebühren kommen noch dazu, ebenso der Strom. |
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Hallo Silverstern, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Erscheint Finanzierung möglich? |
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@speedcat: Danke ;) Mit welcher Ratenhöhe sollten wir ca. rechnen?
Gibt es Tipps, zu welchen Banken wir gehen sollten? Glg |
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naja, zu den üblichen verdächtigen halt ;)
Wo liegt dein Grundstück? Kondition kann man ohne Einreichung in deinem Fall nicht wirklich abschätzen, kann durchaus sein ,dass Bank A100%, Bank B aber nicht voll besichert ist. Da differiert dann die Kondi gleich mal um 30-50% |
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Sicher geht das, man kann ja mit der finanzierenden Bank darüber sprechen, das EK zur Tilgung genommen werden. Aber eben wegen Vorfälligkeitsentschädigung erst in 6 Monaten gemacht werden kann. Dann die Löschungsquittung anfordern und passt. 835,- auf 30 Jahre bei 1,25% auf den aktuellen 3M oder 6M Euribor. 975,- auf 25 Jahre Schattenrechnung 4,5% 25 Jahre: 1395,- 30 Jahre: 1270,- |
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@speedcat: Das Grundstück liegt etwas südlich von Graz. @Richard3007: Deine Raten bezogen sich jetzt auf 200.000 oder 250.000? |
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250.000€ |
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2 Wohneinheiten planen - die kids sind schneller ausser Haus als man denkt, oder eben entsprechend klein. |
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Wir zahlen für 255.000 monatlich 1020€ - haben aber auch dummerweise 100.000 Bausparkredit genommen und 155.000 gebunden an den 3M Euribor. Ich ärger mich jedes Monat, dass wir uns auf den Bausparkredit eingelassen haben. Wir haben damals auch noch einen Kredit fürs Grundstück laufen gehabt - vor Baubeginn waren noch 40.000 offen. Die haben wir mit Eigenmitteln ausbezahlt und ca. 1000€ an Zusatzkosten gehabt weil wir vorab ausbezahlt haben. Ich hallte 260.000 für sehr sportlich. Wir kamen bis zum Einzug auf 320.000 mit einiges an Eigenleistung und da fehlt noch Garage, Carport, Einfahrt und Zaun. Natürlich ist es realisierbar wenn ihr so gut wie alles in Eigenleistung macht und das Haus nicht über drüber ausstatten wollt. Die Fixkosten sind im Haus auch um einiges höher als in einer Wohnung - das auf alle Fälle bedenken. Außerdem Notarkosten, Kreditnebengebühren etc. einberechnen. Wir haben auch zwei Kinder und ein Haushaltsnettoeinkommen von knapp 5200 und es wird oft knapp! |
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Danke uslala82 für deinen Beitrag. Corporate, Einfahrt und Garten sind noch nicht mitgerechnet bei den 260.000.
Mein Mann kann zum Glück bei vielem Eigenleistung einbringen, sonst würde es nicht gehen. Ich arbeite derzeit 30h, hoffe aber, in drei Jahren wieder Vollzeit arbeiten zu können, damit wir ein bisschen mehr Einkommen haben. Dass Es mit 5.200 Euro knapp wird, schreckt mich grad ein wenig :( wie groß ist euer Haus? Wie hoch sind die Betriebskosten? Welche Heizung habt ihr? Glg |
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Hier kommt es immer auf den persönlichen Lebensstil an. Wir haben insgesamt 330k Kredit und einen Familieneinkommen von 3,8k Najo es geht sich locker aus, uns bleiben im Monat € 800,- zum Sondertilgen wenn in Oktober 2 Zahlungsverpflichtungen wegfallen
Bei uns Aktuell Frau nur Karenzgeld. Ab August kommt da eine geringfügige Beschäftigung dazu. Und ab Oktober werden 500,-/Monat frei. Jetzt bleiben noch € 300,- übrig, und das obwohl wir ständig Dinge für Garten und Haus kaufen. Alle 2 Wochen gehen wir mit der 4 köpfigen Familie essen (Nagut 3 Personen die bestellen). Wir machen mindestens 2 Ausflüge/Monat. Urlaub geht sich aber erst nächstes Jahr wieder aus. Dieses Jahr fliest mein UG noch ins Haus. |
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Wir haben 127m² WNFL, keinen Keller Beheizt wird mit einer Erdwärmepumpe und Grabenkollektor Strom für HZG und Haushalt gesamt € 60,-/Monat € 43,-/Monat Haushalt und Eigenheimversicherung € 35,-/Monat Katastrophenschutzversicherung (Hochwasser, Sturm etc... bis 100k Schaden außen und innen) € 55,-/Monat Kanal, Wasser und Müll (ist natürlich Gemeindeabhängig) Also wir kommen mit weniger als 200,- aus. Wenn du mit 250,- bis 300,- rechnest bist auf der sicheren Seite. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ich muss da Richard recht geben, es hängt sehr viel vom Lebensstil ab.
es gibt Leute die kommen mit 2000€ gut über die runden, andere wiederum kommen gerade mal so mit 5-6000€ aus. man streckt sich irgendwie immer nach der decke. |
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Klar kommt es auf den Lebensstil an.
unser Haus hat 150m2 + 95 m2 Keller. Zu den Kreditkosten kommen monatlich 300€ Kinderbetreuungskosten, 500 € Benzin und Pendelkosten für zwei Personen, 210 € Autoversicherung für zwei Autos, Internet, Handy, diverse Versicherungen, (Leben, Unfall für alle 4, private KV, Haushalt etc., Pensionsversicherung)GIS, Kirchensteuer machen locker nochmal 300 € aus. Kanal und Müll 60 pro Monat, NÖ Landesförderung aufs Monat umgerechnet 81€. Strom 150 pro Monat. Sparen: Bausparer Kinder 200€, Bausparer wir 200€, 250€ spar ich immer auf ein behebbares Sparkonto. Zum Leben brauchen wir mindestens an die 800€ (4 Personen + 3 Katzen) Lebensmittel, Pflegeartikel, Apotheke, Essen in der Arbeit etc.. Allein die Katzen kosten mir im Monat € 100. Freizeitaktivitäten: mal auswärts essen, Ausflug machen etc. ca. 100€/ Monat. (bzw. müssen wir mit dem Großen jedes Wochenende spazieren fahren weil er immer wo anders Fussballmatch spielt). Dann ist jedes Monat was anderes - mal brauchen die Kinder neue Schuhe, es ist eine Geb. Feier, Schulausflug, Skianzug, Winterjacke, neue Sommergarderobe weil die alte zu klein ist, neue Autoreifen, Autosverice etc. bzw. brauchen wir was für Garten oder das wohl nie fertige Haus. Also unter 200-400 € kommen wir da nicht weg. Dann stehen wieder Autoreparaturen an weil die Autos schon 10 Jahre alt sind etc. Wenn was über bleibt wird das immer ins Haus reingesteckt...nur 30.000€ für die 65m2 Garage zusammensparen ist da nicht drinnen zur Zeit. Urlaub machen wir heuer erstmals wieder .... ganz primitiv in einem Appartment auf einem Bauernhof. Ich arbeite 30h und das wird die nächsten 10 Jahre auch so bleiben, da mehr nicht machbar ist mit zwei kleinen Kids (7, 3) @Heizung: Grundwasserwärmepumpe, beheizt werden 245 m2 |
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Danke für deine Aufstellung! Da sieht man wie Unterschiedlich die Lebenssituation auch die Kosten beeinflusst.
da haben wir keine Kosten, da wir uns das nicht leisten wollen. Meine Frau geht ab August geringfügig 2 Vormittage arbeiten. 1x wird Ihre Mama aufpassen einmal meine. 80,-/Monat für Diesel, ich selbst fahre einen Firmen PKW. 45,- Stufe Bonus 3 bei 90 PS Flitzer.... yep da sind auch bei 350,-/Monat weg Das brauchen wir auch ohne Katzen.... Yep rechne mal mit 200,-/Monat was da immer an Sonderausgaben daher kommen. Darum habe ich jetzt noch einmal Zwischenfinanziert. Das da schockt mich, was macht Ihr da, das ist 2,5x soviel wie ich benötige. |
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@Richard:
- Kinderbetreuungskosten: Ich arbeite täglich von 8-14 Uhr also 30h pro Woche da kommen wir ohne Hort nicht durch weil die eine Oma sich querlegt und die zweite ist zu weit weg. Viele fragen mich ob sich das rentiert.... nachdem ich 2015€ netto verdien rentiert es sich selbst wenn ich die Pendlerei und die Betreuungskosten abziehe. - Autoversicherung: trotz der betagten Autos haben wir beide auf Teilkasko versichert.... ich fahr mindestens 20.000 km pro Jahr da rentiert sich die HV nicht ... jetzt gerade hab ich wieder einen Sprung in der Windschutzscheibe das käme mir ziemlich teuer ohne Versicherung. Ein Diesel und ein Benziner mit 150 PS.... das geht leider ins Geld. - Zwischenfinanzierung: kluge Entscheidung.... ich trau mich da nicht drüber weil es ja jetzt schon nicht viel ist was über bleibt und wenn wir dann in den nächsten Jahren ein neues Auto auch noch brauchen sollten.... - Strom: wir sind sicher Stromverschwender aber ich weiß auch nicht warum wir soviel brauchen. Für Heizung und Warmwasser haben wir letztes Jahr in Summe 750 gebraucht der Rest waren normale Stromkosten. Wir haben zwar relativ viele elektronische Geräte (3 TVs, 4 Stereoanlagen, 3 Computer, Spielkonsolen etc. die immer auf standby sind).... und die Schwimmbeckenpumpe ist letztes Jahr im Sommer quasi 14 Stunden am Tag durchgelaufen.... meine Kids vergessen immer das Licht abzudrehen.... aber so richtig schlau werd ich auch nicht daraus.... die ganzen Haushaltsgeräte sind mindestens A+..... Uns fehlt ja noch die PV Anlage am Dach die müssen wir in den nächsten 3 Jahren machen... mal sehen ob es dann besser wird... Und den Stromanbieter sollt ich wohl auch wechseln... beim Vergleich kam eine Ersparnis bis zu 400€ jährlich raus. |
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| Hallo uslala82, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke für eure genauen Angaben. bei welchen Banken hat man nach derzeitigem Stand die besten Möglichkeiten?
Ein Drittel des Gehalts sollte Max. Kreditrate sein, oder? Auf welche Laufzeiten habt ihr eure Kredite abgeschlossen? Wie ist das mit Sondertilgungen geregelt? |
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wow das ist viel mit einer GWWP hier könnte was nicht stimmen, da kann man bestimmt nachjustieren und optimieren. Vielleicht mal deine Anlage im Energietechnikforum analysieren. Dyarne heizt 350m² mit 400,-/Jahr 3Personenhaushalt. Da sollten bei dir bestimmt noch 30% drin sein. Ich heize Richtung 250,-/Jahr. Strom: www.awattar.at Monthly Tarif ist super.... Aktuell denke ich noch immer die B..k A.....a. Bei mir hat aber die Hypo OÖ gezogen. Ich war für die erstgenannte nicht Kreditwürdig. Die haben da ein ziemlich doofes standartisiertes Programm welches behauptet ich sei nicht Kreditwürdig. Und zwar weil ich 1. meinen Job wechselte (najo 600,- netto mehr verdiene aber das ist egal, der Punkt Jobwechsel ist problematisch). Und ich habe mich vor 14 Monaten bei meiner jetzigen Frau angemeldet und meine ETW verkauft. Das wurde mir auch angelastet weil ich ständig um ziehe....... |
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