Feuchter Keller nach 1 Jahr trotz WU Beton und richtiges Lüften

Hallo! 

Wir sind im Juli letzten Jahres (2023) in unser Fertigteilhaus mit Keller eingezogen.

Hier die Kellereckdaten:

• Der Keller ist aus WU Beton und von unten her mit einer Lage 10 cm XPS und da drauf einer 25cm Stahlbetonbodenplatte aus C25/30 B2 und 2 Lagen Bewehrung AQ65 ausgeführt;
• Die Bodenplatte ist nicht weiter isoliert;
• Fugenband entlang der Aussenwände als Ring verschweißt;
• Tragende Kelleraußenwände sind 25 cm dick mit C25/30 B1 gemacht;
• Tragende Innenwände C20/25 20 cm stark;
• Nicht tragende Innenwände sind aus Ziegel und 12 cm stark;
• Nur die Ziegelwände sind verputzt;
• Es ist noch kein Estrich drinnen;
• Er ist 130 m2 riesig und es sind noch keine Türen drinnen;
• Abgang vom EG ist geschlossen und die Tür eingebaut;
• Nur der Technikraum ist unten;
• Nichts wo irgendwie Feuchte herkommen könnte (kein Waschraum oder ähnliches);
• Grundwasser ist min 1 m von der Bodenplatte weg;
• Der Keller ist ungeheizt und hat im Sommer um die 20 Grad und im Winter geht das runter bis auf 15. 

Ich habe seit letzten Winter kleine Klimamesser im Garten, im Keller und Im EG aufgehängt und lüfte den Keller nur wenn die absolute Feuchte im Garten niedriger ist als im Keller.

Und trotzallem kämpfe ich mit einer relativer Luftfeuchte von bis zu 80 % im Sommer (als ich 2 Wochen im Urlaub war und nicht lüften konnte). Momentan mit Lüften pendle ich zwischen 56 und 70, je nachdem wieviel ich Lüften kann.

Ein kleiner 2L Entfeuchter läuft auch ständig!

An den Wänden ist keine Spur von Wasser oder Feuchte zu sehen. Alles Staubtrocken.

Der Baumeister war hier die Wände messen. Er hatte leider so einen Widerstandsmesser?? mit 2 Zacken der keine Feuchte  in % anzeigte. Er hat um die 17,5 an allen Betonwänden (Innen- wie Außenwänden) und der Bodenplatte gemessen. Die verputzten Ziegelwände zeigten einen Wert von 13,5.  Er meinte die Werte seien materialabhängig und es gäbe eine Umrechnungstabelle die er gerade nicht mit hätte, aber die Werte seien absolut normal und zeigen trockene Wände an. Die Tatsache dass, die Innen und Außenwände gleiche Werte zeigten und auch null Anzeichen von Feuchte an den Wänden zu sehen ist, machen für mich seine Einschätzung glaubhaft. Oder?

Die große Frage ist nun, wo kommt denn nun die Feuchte her?

Im EG habe ich fast immer höhere absolute Feuchtigkeitswerte, und eine Vermutung wäre, dass da vielleicht die Luft irgenwie ständig runter kommt. 
Aber die einzige offensichtliche Verbindung, neben der Türe (die ja fast immer zu ist), die ich habe sind 9 unverschlossene Kellerdeckendurchbrüche wo Kanal- und Abwasserrohre sowie Elektrik vom Haus runter in den Keller kommen.
Kann es sein dass da genug feuchte Luft durch runterströmt? Eigentlich solte die Luft ja vom kalten Keller immer rauf ins Haus strömen und nicht umgekehrt, oder?

Ich bin am Ende meines limitierten Bauphysiklateins.
Habt ihr irgenwelche Ideen wo die Feuchte herkommen könnte und wie man dem Beikommen könnte? Irgenwo zusätzliche Isolierung innen?
Soll ich den Estrich reinmachen lassen oder warten?

Heizen ist mit Infrarot und nur bei Bedarf geplant. Habe die Panele schon hier aber noch nicht montiert und möchte ja nicht ständig heizen. Das ist ja viel zu teuer.

Ich habe gehofft den Keller als Wohnkeller zu nutzen.

Bitte um Hilfe!

Danke und Liebe Grüße
Daniel

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