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Mit welchen Rahmenbedingungen kommst bei einer Darlehenshöhe von 380k auf 1450,- mtl Rate? Und bei welcher Laufzeit? |
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Laut meinem Kreditrechnertool auf Excel ist es wie folgt:
380k Kreditsumme. 1,25% Zinssatz = € 1475,- 2,50% Zinssatz = € 1704,- (wird eher seine Bestkondi sein!) 4,50% Zinssatz = € 2112,- (soll Banken geben die errechnen mit dieser Kondi die Leistbarkeit) 6,00% Zinssatz = € 2448,- (das sollte er sich leisten können) auf 25 Jahr LFZ gerechnet! Nach einer sehr einfachen Methode würden 500 Euro Luft nach oben bleiben bei 4,5%. Daher in der Theorie leistbar. Laut einer standardisierten Lebenserhaltungsrechnung von der Start Bausparkasse. Jede Bank rechnet das anders. Wohnnebenkosten für Haus 130m² besagt € 390,-, Auto, Essen, Kleidung etc.. € 900,- für 3 Personen Haushalt. Und das ist günstig angesiedelt. Oder spart Ihr bereits 1.500 Euro bei eurem Einkommen in Monat? Wenn Ihr 1,5k sparen könnt, dann gebe ich euch einen TIPP. Grund kaufen und finanzieren lassen und diesen mit € 1.500/Monat tilgen. In 4 Jahren könnt Ihr dann das Hausbauen wirklich überlegen. Wenn nicht, verkauft den Grund und gut ist, es ist nichts passiert und Ihr habt auch keinen Verlust gemacht. Nebenbei seht Ihr gleich, wie es ist an der Grenze zu leben, und ob euch das gefällt. Ihr könnt diese 4 Jahre nutzen und euch über die verschiedenste Systeme den Kopf zerbrechen. 2 Jahre vorher auch schon mit der Planung beginnen. Die Pläne etc.. auch bereits von Urlaubs und Weihnachtsgeld bezahlen. Leistet Vorarbeit werdet euch klar was Ihr wollt. Ihr seid beide Jung, das bauen hat schon so manche Beziehung ruiniert wegen dem lieben Geld. Macht bitte etwas, das Ihr rückgängig machen könnt. |
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Hallo max8291, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung JA/Nein? wenn ja, wo? :-) |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Richard, die Marge musst auch noch dazurechnen;). Und die wird wenn über bei rund 2% zu liegen kommen.
Also bei 4% Zinsen plus 2% Marge hab ich eh schon weiter vorne gerechnet ;). Never ever.... |
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Najo wenn er momentan 2,5% Marge bekommt, dann sinds halt grad 2,5%.... Wer weiß wie lang noch. Aber du hast Recht er müsste seine Leistbarkeit bei 6% haben wenn ich den 30 jährigen 3M Euribor mittel nehme, der bei ca. 3,5% liegt. |
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hmm den 30 jährigen 3M EURIBOR....? |
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Hmm mies formuliert, ich meinte den mittel des 30 jährigen Leitzinses. |
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Ganz einfach, wenn dir soviel luft bleibt, muesste jetzt ja monat fuer monat geld uebrigbleiben, wo ist das geld? |
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Das Einkommen hatte ich ja nicht seit ewig, meine Frau war in Karenz und geht ab März wieder arbeiten. Abgesehen davon war die komplette Einrichtung zu zahlen und ein Leasingauto mehr, das allerdings jetzt weg ist. Die 10.000 sind mehr oder weniger in den letzten Monaten zusammengespart worden, vorher war da ned viel mehr drin mit Möbel, Kind etc. |
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Mein tipp: sparts 4 jahre was geht und bauts dann.
Hat noch einen vorteil, wenn ich mit 24 gebaut haette, haette das deutlich anders ausgschaut als mein jetziges haus das ich mit 32 gebaut hab. Und das mit 24 wuerde mir heut ueberhaupt nimmer gefallen. |
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Na wer weiß dann oba dir in 8 Jahren noch gefällt
Hättest halt 'zeitlos gebaut' .... lol |
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das kann ich so nicht bestätigen! wir haben mit 24 geplant und mit 25 gebaut. jetzt 5 jahre später gefällt es mir noch immer genauso gut. klar, dass eine oder andere würde ich anders machen, hat aber nichts mit dem alter zu tun, sondern damit, dass es wohl immer was gibt was man beim nächsten mal wieder anders machen würde. also ich sehe einen hausbau nicht ganz unmöglich, jedoch muss das haus zur verfügbaren kohle passen. entweder man sieht zu, dass man mit ~220k fürs haus auskommt, oder es kommt von irgendwo eine finanzspritze daher. das projekt mit 380k passt einfach nicht zu euren möglichkeiten. jetzt sparen ist zwar recht nett gemeint, jedoch kostet halt in 5 jahren das haus auch keine 380k mehr sonden 420k. somit war das sparen zwar recht nett, bauen werden sie dieses haus trotzdem nicht können. |
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Vollkommen richtig. Man sollte halt auf seine finanziellen Verhältnisse schauen und auch danach bauen. Wenn ich lese Eigenmittel 10k und Finanzierungsbedarf 380k wird mir ehrlich gesagt schlecht. |
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Naja, so zu denken ist generell aber nicht gut, dann brauch ich eh nie zu sparen beginnen wenn ich davon ausgeh, dass es eh immer teurer wird. besser ist gegenzurechnen: Was hab ich an Gesamtbelastung wenn ich heut viel Geld aufnehme und welche Bonität hab ich dann. Und wie ist die Gesamtbelastung wenn ich 4 Jahre spare, 50k weniger aufnehmen muss und eine bessere Bonität habe und somit der Kredit "günstiger" wird. |
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ich muss ja nicht 50k weniger aufnehmen, den das kostet das haus ja mehr, somit brauch ich ja noch immer 380k von der Bank.
defacto, ich muss so bauen wie ich es mir leisten kann, dass Haus muss zu den finanziellen mitteln passen, dass tut es hier nun mal nicht. somit bringt es nichts, 5 Jahre zu sparen, dieses Haus wird wegen dem auch nicht leistbar. da benötigt es eine ordentliche Finanzspritze.
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sehe ich ähnlich wie deejay. Ich glaube zwar nicht, dass das Haus in 5 Jahren gleich um 50k teurer sein wird, aber um einiges teurer wird es sein.
Das Grundprojekt passt hier einfach nicht. Hier geht's - alles zusammen gesehen - um 380k. Man sollte in dem Fall wie den hier sich mal eventuell Gedanken drüber machen, ob es nicht um einiges günstiger geht. mMn ist Hausbauen auch billiger möglich. Wie schon öfter erwähnt, ich plane mit Haus komplett fertig + Carport + Nebengebäude + Fundamentplatte um 230k. Das ist möglich, weil ich auch die Angebote dafür habe. Mein geplantes Haus hat 120m² Wohnfläche. In dem Fall hier handelt es sich wie bei mir um eine dreiköpfige Familie. Wir wissen hier noch keine Daten über das Haus. Wenn da was von 140m² und mehr vorkommt, dann würde ich gleich mal da ansetzen. Will ich ein eigenes Haus haben, so kann ich natürlich größer als das Reihenhaus bauen, muss aber nicht gleich 3 Zimmer deswegen mehr haben. 2. Faktor ist das Grundstück. Was kostet es? Wo liegt es? Wäre ein anderes welches ein paar Ortschaften weiter weg ist, vielleicht günstiger? Wenn ich um 230k samt Nebengebäude und Carport bauen kann, dann behaupte ich, dass auch andere um diese Summe halt ohne Carport (für's erste) bauen können. Ich habe mein Grundstück 2007 recht günstig für meine Gegend erworben. Hab 700m². Wie viel hat das hier geplante? Geht's auch kleiner? Wenn der TE also ein Grundstück finden würde, welches mit allem drum und dran 100k kostet, dann wären wir mit weiteren 230k bei 330k. Sind schon mal 50k weniger. Ich bin einfach der Meinung, dass eventuell preislich da jede Menge noch drin ist. Wir wissen zwar die Einzelheiten nicht, aber für jemanden der in dieser Lage ist, und trotzdem bauen möchte, der sollte bei diesen Punkten ansetzen. Das wäre der allererste Schritt in die richtige Richtung. |
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