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Cool, dass du nachfragst. Dass im Eingangsposting erwähnte Haus wurde dann doch deutlich teurer (allerdings haben wir damals auch mit 60k weniger EK gerechnet). Wir haben ein Angebot gelegt, sind aber mittlerweile froh, dass es abgelaufen ist. Der Verkäufer spielt ein sehr riskantes Spiel, mittlerweile finde ich es auch unfair, wie er mit Unwahrheiten 2 Bieter (inkl. uns) hochtreiben will. Einen (den anderen - den wir sogar persönlich kennen, haben wir letztens zufällig erfahren ...) sogar mit der falschen Info, dass es 3 Mitbewerber gäbe. Warum ich das weiß? Weil ich offiziell über den Makler den Kontakt hergestellt habe, der auf meinen Anruf sehr überrascht reagierte, da der Makler dem Besitzer unser Angebot nahegelegt hat anzunehmen, da es das einzige Angebot sei und der Preis OK gehe. Naja, jetzt habe ich mich mit dem anderen Bieter kurzgeschlossen, wir haben uns ausgetauscht und aufgrund der Infos, die ich von ihm erhalten habe, ist uns die Sache einfach nicht mehr sympathisch. Wäre nicht der präferierte Ort gewesen + die Vorgehensweise des Verkäufers = Desinteresse. Auch der andere Bieter hat den Verkäufer informiert, dass sein letztes Angebot nicht mehr verlängert wird. Mal schauen, denke der wirds dennoch kaufen. Jetzt haben wir aktuell 2 Optionen. Option 1) Eine 2 Jahre alte DHH, welche wirklich sehr schön und modern ist und noch dazu im Heimatort. Davon haben wir durch Zufall erfahren und sind mit dem Makler bereits in Kontakt, obwohl es noch nicht inseriert wurde. Würde gut passen, aber mal den Preis abwarten. Oder ein großes EFH eines Bekannten, welches nicht fertig gestellt wird, da er beruflich weit weggezogen ist. Aber fast too much für uns. Dann gibts doch noch eine Option. Wenn alle Stricke reißen und wir bis Jänner wirklich nix haben, dann gehts vorübergehend in den 1. Stock meines Elternhauses - denn im Jänner übergeben wir spätestens unsere Wohnung. :D Es bleibt spannend haha |
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Hallo neulingg, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung möglich (Hauskauf in OÖ) |
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| Hallo neulingg, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Neue Eckdaten. Wie schätzt ihr die Finanzierung ein und was wäre eure max. Kreditrate, die ihr selbst zahlen wollen würdet (wenn das Objekt das absolute Traumobjekt wäre)? Nochmal zusammenfassend aktuelle Situation: Einkommen Pers 1 Jahresnetto/12 = EUR 5.500,-- (garantiert - also ohne variablem Anteil) Einkommen Pers 2: Aktuell Karenz (maximiert im 1-Jahres-Modell) = EUR 2.100,--. Ab Oktober Bildungskarenz, ab Oktober 2025 Teilzeit. EK: EUR 200.000,-- Preis inseriertes Wunschobjekt: EUR 745.000,--. Keine Ahnung, wie weit wir realistischerweise runterhandeln können - Wunschpreis wäre maximal EUR 670.000,-- (exkl. Nebenkosten). Was denkt ihr darüber? Wie teuer wäre "vernünftig" maximal zu kaufen? Welcher Zinssatz sollte möglich sein mit aktuellen Möglichkeiten? Danke. |
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je nachdem wie lange das Objekt schon am Markt ist bzw. noch wichtiger: wie "eilig" es der Verkäufer hat werden die 10% entweder realisierbar sein oder eben nur teilweise. das ist nur individuell zu beantworten - für den einen ist die kalkulatorische Rate von rund um 2.200 (für eine Gesamtkreditlaufzeit von 35 Jahren) im Wohlfühlbereich, für den anderen mit vielleicht höheren Privataufwendungen und möglichen Entbehrungen nach der Kreditaufnahme zu viel. Der Rahmen ist ja prinzipiell mit dem Kaufpreis abgesteckt - in der Rate selbst tut sich bei erfolgreicher Verhandlung auf 670.000 zu wenig - kalkulatorisch etwa 200/Monat - um das bei gegebener Einkommenstrukur signifikant zu "spüren". abhängig von der Fixzinsbindungsperiode und natürlich vorausgesetzt, dass sich die Bank voll besichern kann gelten als Richtwerte im Fixzinsbereich momentan: 5Y ab 3,40% 10Y ab 3,39% 15Y ab 3,50% 20Y ab 3,60% 25Y ab 3,45% 30Y ab 3,50%
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Sind die 5.500 € dein monatliches Netto, weil die Jahreseinkommen x12 schreibst? Wenn ja, schaut das schon recht gut aus. Wenn deine Frau noch dazu vor der Karenz Vollzeit gearbeitet hat, wären da nochmals gut 1.000 € ansetzen. Ich würde bei deinen Angaben beim Kreditbetrag rund 500.000 € als Limit ansetzen. Das wäre dann eine Rate bei rund 2.000 €. |
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Ich nehme an monatlich netto sind es grob 4700€, aber halt x14. Wenn man jetzt einmal nur mit den 5500€ rechnet und da die 40% ansetzt, dann landet man bei ja bei den besagten 2200€ Kredit. Daumen Mal Pi also 530k€. Zuzüglich EK wird es also ohne Verhandlungen wohl etwas knapp.... Aber ich sehe grundsätzlich für die Zukunft nicht das riesen Problem, auch Teilzeit kann man ja ganz ordentlich verdienen. Vor allem wenn das Gehalt vorher hoch genug war um die 2100€ Karenzgeld zu bekommen, werden Teilzeit schnell wieder 1500€ rausschauen. |
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Ich hab etwas über 105.000 brutto garantiert, sprich so ungefähr 66k netto ohne FBP oä. Das wird aber ausbezahlt auf 15x. Meine Hausbank setzt Jahresnetto/12 an, deshalb hab ich es auch so formuliert. Meine Lebensgefährtin hat das maximale Karenzgeld. Dachte das wären EUR 2.100,-- pro Monat, sind aber sogar EUR 2.300,--. Nach der Bildungskarenz 2025 rechnet sie mit ca. EUR 1.800,-- nach Rückkehr 2026. Hättet ihr mit diesen Eckdaten ein ungutes Gefühl 550k zu finanzieren? Das wäre nämlich mein eigentliches Maximum, das ich mir auferlegt habe. Wobei ich hoffe, dass wir mit weniger auskommen. |
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Nein, klingt vernünftig.
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Das Karenzgeld kann nur zu 50% angesetzt werden, wenn vor der Karenz ein Vollzeitangestelltenverhältnis bestand. Siehe weiter oben in meinem Post, also rund 1.050 bis 1.150€. Das macht es noch komfortabler, überhaupt bei einer langfristigen Fixzinsbindung. Perfekt, dann schaut das Das sieht auf jeden Fall sehr gut aus. Ich würde sagen, go for it.
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