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Fragen zu Zwischenfinanzierung

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  •  babsi1b
22.8. - 25.8.2009
5 Antworten 5
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Ich plane den Kauf eines Hauses um 209.000 € (inkl. Nebenkosten). Einige Kosten werden für die Gestaltung der Aussenanlage und Einrichtung dazukommen, ich schätze so 30.000.- Der Betrag, den ich benötige ist also mit Spielraum 250.000.- Finanzieren möchte ich dieses Haus über den Verkauf meiner Eigentumswohnung (Wert ca. 250.000.- das ist schon eher niedrig angesetzt), in der ich derzeit noch wohne. Weiters bekomme ich eine Wohnbauförderung (voraussichtliche Höhe ca. 20.000.). Vom Kredit für den Kauf der ETW sind noch 50.000 € offen, die Bank steht mit Pfandrecht im Grundbuch.
Ich will nun beginnen, erste Gespräche mit meiner Hausbank (über die habe ich damals den Kredit für die Wohnung aufgenommen) bzw. anderen Banken führen. Vorab habe ich aber noch ein paar Fragen.

1. Ist ein Baukonto in meinem Fall das Richtige?
2. Ist es möglich, dass die Bank als Absicherung für das Baukonto eine Eintragung im Grundbuch des neuen Hauses verlangt? Ich will mir natürlich die Gebühren für die Eintragung ersparen.
3. Die offenen 50.000 €: muss ich diese mit dem Erlös der ETW bezahlen und über den evt. noch offenen Betrag am Baukonto (wenn die Ausgaben mit Verkaufserlös und Förderung nicht ganz abgedeckt sind) einen neuen Kredit abschließen? Oder bleibt der alte Kredit bestehen (wobei ich dann versuchen werde, statt neuerlichem Eintragung ins Grundbuch eine Pfandbestellungsurkunde zu erwirken).

Über Ideen, wie ich am besten vorgehen soll, würde ich mich sehr freuen.
Barbara

  •  creator
22.8.2009  (#1)
einfach tipps lesen reichtnein, kein baukonto - brauchst den finanzbedarf gleich komplett beim kauf.

daher normaler kredit mit jederzeitiger rückführung.
epu ist abhängig von deiner bonität und zustand der objekte. ja, nur epu ist bei sehr guter bonität möglich, scheint mir bei dir - so, wie du es darstellst - eher unrealistisch.

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  •  stefstef
24.8.2009  (#2)
zwischenfinanzierung - 1. die nebenkosten/einrichtungsk. und sonstige investitionen könnten über ein baukonto abgewickelt werden; ein treuhandkonto für verkauf & kauf wär auch nicht schlecht, dazu müsste der verkauf jedoch schon fix sein
2. eintragung könnte sie verlangen, sehe ich bei deiner bonität (inkl. wbf ca. 70.000 zu finanzieren) aber nicht notwendig an. ausser dir wäre die wohnung geschenkt worden und die dzt. offenen schulden kommen vom dolce vitaemoji
3. ich wüsste nix, was dagegen spricht den alten kredit bestehen zu lassen, das alte pfandrecht zu löschen und zur besicherung des neuen hauses eine epu zu vereinbaren. zu sparen wären hierbei einmal die bearbeitungsgebühr, oder auch nicht, hängt von der bank ab, und die kreditsteuer.
tipp: wie fix ist der verkauf der etw? wenn´s länger dauert kann es kostenmässig unangenehm werden, oder ev. muss sie sogar billiger verkauft werden. längerfristige doppelbelastungen solltest auf jeden fall vermeiden.
lg

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  •  creator
24.8.2009  (#3)
aha - 1.) also altkredit + 220 neukredit + 30t baukonto - autsch.

3.) "ich wüsste nix" - na, ich wüsste was : die alte bank. die soll ja auf einmal, weil's lustig ist, das pfandrecht löschen, aber der kredit soll weiterlaufen. cooler vorschlag, viel vergnügen beim verhandeln...

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  •  lize
24.8.2009  (#4)
Da hat Creator sicher recht... keine Bank gibt dir derzeit irgendwelche bestehenden Sicherheiten frei...

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  •  stefstef
25.8.2009  (#5)
noch einmal rechnen: - wenn es nach dem plan von babs geht, dann hat sie nach dem verkauf der wohnung 50´ bankkredit und 20´ wbf-darlehen, oder hab ich was falsch verstanden? schon dann geht´s hier "nur" um die zwischenfinanzierung von an- und verkauf. "nur" deswegen, weil es immer gefährlich ist, sich ohne fixen verkauf was neues zu kaufen, wegen der doppelbelastung. und das alte pfandrecht wird natürlich erst beim verkauf gelöscht, versteht sich von selbst. also, wenn es gleichzeitig über die bühne geht - gar kein problem, wenn der verkauf auf sich warten lässt, wird es natürlich schwerer eine pfandrechtseintragung zu vermeiden. aber da babs ja schon einige zeit bei ihrer bank ist, und dort auch schon brav für die wohnung zurückgezahlt hat, hat sie keine schlechte ausgangsbasis. wir habens zumindest gemacht, und machen es laufend wiederemoji


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