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@fuchsi_13 - Ich hab's eh schonmal gesagt:
Deine 180.000 (186 waren es genau, oder?) die Dir die FH-Firma für 140m² belagsfertig, inklusive Fundamentplatte, Photovoltaik und Wärmepumpe angeboten hat, kommen mir einfach zu niedrig vor. Speziell weil Du es ja mit einer bekannten FH-Firma machst die ja nicht zu den ganz billigen gehört (und nichtmal bei billigeren kommt man bei dem Preis durch). Ich bleibe bei der Meinung dass da irgendwas fehlt. @Schwedenbombe Grabarbeiten sind im Regelfall nie im BoPla Preis dabei, ich glaube dass es auch der TE schonmal ausdrücklich erwähnt hat. |
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und wissen die banken von den 50k die ihr bekommt? |
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Der Preis ist günstiger geworden, weil wir statt der Buchenstiege eine Rohstiege nehmen und auf die Photovoltaikanlage verzichten. Deswegen sind's weniger.
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Ja, die Bank weiß von den 50k und es ist möglich diese auf einmal zurückzuzahlen. |
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na dann.. was habt ihr unter berücksichtigun der sondertilgung für angebote von den banken bekommen? |
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Also in seh die TE sich hier nur rechtfertigen..... Gehts noch Leute? |
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Also mein Tipp zwecks Finanzierung ist. Das Risiko zumindest aufteilen. Das heißt einen Teil über Bausparkassen, einen anderen Teil über Wohnbaudarlehen. Bei einer Bausparkasse hat man momentan einen Zinssatz von 2,25% - max. 6%. Verzichtet auf das Landesdarlehen, ab dem 10 Jahr zu teuer!
Wenn man "Frei" finanziert liegen gute Angebote bei ca. 1,6%. Mit dem kleinen Nachteil keinen Zinscap zu haben, diese muss man sehr teuer nachkaufen. Auch wird der Zinssatz für Wohnbau auch von 12 Monats Euribor berechnet zumindest ist das so bei Bausparkassen. Und die wenigsten wissen dass Beispielsweise 2007 dieser Leitzins auf 4,675% war, somit ist man hier schon knapp über 6% bei guten Konditionen gewesen. Daher empfiehlt sich das Zinsrisiko zu minimieren. Niemand kann voraussagen wie sich die Zinsen entwickeln werden. Hier spielen so viele Faktoren eine Rolle, die wir nicht kontrollieren und verstehen können (die meisten zumindest). Zu den Hausbaukosten, auch wenn Strom, Gas, Wasser am Grund ist, sind die Anschlusspauschalen noch lange nicht bezahlt. Im meinen Fall sind das etwa 6.500 Euro für Strom und Kanal, und das obwohl der Strom 1m von meiner Grundstücksgrenze entfernt ist, sowie der Kanal 2m .
Euer Angebot ist desweitern "nur" Belagsfertig, da kommt Ihr mit 10k nicht aus. Der Innenausbau allein wird noch sehr viel Geld verschlingen. Nicht zu vergessen sind die Baukostenüberschreitungen durch spontan auftretende Änderungen. Da eine Steckdose mehr, da bräuchten wir Rolläden etc... |
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Hallo fuchsi_13, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: FTH Finanzierung - Bank-Wahnsinn |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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???????????????? |
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ähm... zu richard... lies dir bitte die vielen andren freds über bausparkredite durch, ich glaube, da ist sicher ausreichend dokumentiert, was die leute, die tagtäglich damit zu tun haben, davon halten. |
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Also neueste Infos: WBF beträgt 34.000,- eventuell Aufschlag für Ortskern (ausständig von Gemeinde)
Eigenmittel rechnen wir mit 20.000,- Die Bank finanziert uns das Haus vor - WBF geht dann natürlich auch zur Bank, d.h. 34.000,- gehen dann vom Kredit direkt weg. Außerdem ist es möglich die geschenkten 50.000,- auf einmal an die Bank zu zahlen. Ohne zusätzliche Gebühren. Angeboten wurden uns eine Laufzeit von 30 Jahren mit 1. fixen Zinssatz von 2,3 % auf 6 Jahre oder 2. 2,7 % auf 10 Jahre oder 3. variable Zinssatz nach EURIBOR oder 4. eine Kombi aus beiden, sprich einen Teil fix verzinsen auf 10 Jahre und den anderen Teil mit den flexiblen Zinsen. Ausgerechnet haben wir eine Kreditsumme von 160.000,- wobei 170.000,- sich auch noch ausgehen würden mit monatl. max. 700,- Rückzahlung. Wir hätten 1.000,- rein für Rückzahlung zur Verfügung, wollen jedoch nicht mehr als 700,- retour zahlen. (Reserven) Wir sprechen also von einer Gesamtsumme von 224.000,- (170.000,- davon Kredit bei Bank) |
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und welcher Aufschlag auf den 3M?? |
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Wie Mariio schon richtig fragt, ausschlaggebend ist der Aufschlag.
Zu Variante 1: Was passiert nach den 6 Jahren? Welchen Aufschlag bekommt ihr danach? Selbe Frage zu Variante 2 nach 10 Jahren? Variante 4 ist ja Variante 2 oder? Wie schonmal gesagt, die Rate wird sich ständig verändern (ob in eurem Fall jetzt ab sofort, nach den 6 oder 10 Jahren), deswegen kannst du nicht mit den 700 € "für immer" rechnen. Da bleiben ja bei eurer Laufzeit noch mind. 20 Jahre übrig. |
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