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Die Landwirtschaftskammer sollte Dir diesbezüglich mit Orientierungswerten weiterhelfen können. Aber wie Du Dir vielleicht vorstellen kannst, ist der offizielle Kaufpreis nicht immer der reale Kaufpreis ... 😉 |
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ja das ist mir durchaus bewusst. 😂 |
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Darfst du das Grünland überhaupt erwerben? Ich glaube mich zu erinnern, dass es da teilweise Auflagen (musst Bauer sein) gibt. Ist aber klar Hörensagen ... |
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Gilt erst ab 3000 m2 dass die Grundverkehrskommission zustimmen muss. Am Bezirksgericht kann man in die Kaufverträge Einsicht nehmen. Ist aber auch nicht immer reel, weil zwischen Privaten nicht immer alles offen gelegt wird. |
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Hallo Rocko, in Oberösterreich gilt, soweit ich weiß, die Bestimmung, dass du als Nicht-Bauer bis zu 1000m² angrenzend an dein Grundstück erwerben darfst. Ich hab das selbst so gemacht und war kein Problem. Wir haben ca. ;) 5€/qm dafür bezahlt (ebene grüne Wiese), und war für uns und dem Bauern so in Ordnung. I |
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Das Grundverkehrsgesetz regelt Bedingungen für Kauf/ Verkauf von Liegenschaften auf Landesebene. Bitte gebt dem Threadersteller nur Auskünfte wenn ihr Erfahrungen im selben Bundesland habt. |
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Wenn das Grundstück nicht an Bauland grenzt bzw. die Chancen, dass es zu Bauland wird gegen Null gehen, können auch 5€/qm für Wiese in Hanglage schon zuviel sein, aber das würd ich für so einen kleinen Fleck als guten groben Orientierungswert sehen. Persönlich würde ich wenn obige Annahme zutrifft jedenfalls weniger als 5€ bieten, ausser es gibt einen besonderen (sentimentalen/geographischen...?) Mehrwert für dich. |
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kaufen darf ich es. darüber habe ich mich vorab informiert. mir gehts rein um den preis. es grenzt nicht unmittelbar an bauland (durch schotterweg und ca. 2m höhenunterschied getrennt) dass es bauland wird ist zu 100% ausgeschlossen. |
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Hallo rocko567, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: grünlandpreise - real? |
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Sehe ich genau so. |
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sentimentalen mehrwert.... ja durchaus. meine schmerzgrenze wären 6,50€. aber die 5€ als ansetz-grenze wären denk ich ok! |
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@thomasdoe Welches Grundverkehrsgesetz meinst du da jetzt? Das von NÖ?? Und was meinst mit "auf Landesebene"?? |
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habe vorhin vergessen zu schreiben, dass das grundstück zu 90% aus GLF und zu 10% aus Wald besteht.... |
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Hab erst vor Kurzem rund 1.500 m² gekauft, ebenfalls NÖ, ebenfalls Grünland, und würde auch zwischen 3,- und 5,- Euronen/m² ansetzen. |
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darf ich fragen wo ungefähr in NÖ? nö ist groß und sehr unterschiedlich teuer. 😂 |
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Hab erst vor Kurzem rund 750 m² gekauft, ebenfalls NÖ/Weinviertel, ebenfalls Grünland, und bin bei 2,- / m² gelandet. Allerdings etwas außerhalb, nicht in der Nähe der Ortschaft. Gleich hinter meinem Haus hab ich auch 850 m² gekauft, wurde landwirtschaftlich genutzt, Preis 4,- / m². |
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Korrekt. Das mit dem Weiterverkaufen an Bauern gilt nur für Bauern bzw. direkt verwandten...und vor allem gilt das für Agrarland. Beim Grünland gibts das nicht und ist tendenziell wenig wert. Ich würd auch mit 3 € pro/m2 mal anfragen. |
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hi rocko, wir kommen ja, deinem s7 thread nach aus der gleichen gegend - acker kosten zwischen 3-5eur je nach qualität und wald darunter. LG Daniel |
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GLF ist eine Abkürzung, die eine Widmungsart gem. Raumordnungsgesetz bezeichnet, nämlich "Grünland Land- und Forstwirtschaft". Ich bin sicher, dass dein Grundstück diese Widmung zu 100% hat! Du meinst vermutlich die Benützungsart und nicht die Flächenwidmung: Benützungsart "LN" (landwirtschaftlich genutzt) 90% und Benützungsart "Wald" (10%). ???? Worauf willst da jetzt hinaus bzw. was meinst da damit? Was ist "Agrarland"? |
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Umgangsprachlich "Acker", war wohl ungenau geschrieben. Korrekt GLF landwirtschaftlich genutzt...und dafür hat ein Bauer ein Vorkaufsrecht. |
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Und was is damit gemeint?? Wir sollten doch beim geschilderten Fall/Sachverhalt bleiben: Dieses Kaufgeschäft braucht keine Bewilligung der Grundverkehrskommission. Und somit hat auch ein Bauer - falls er ebenfalls Interesse am Kauf haben sollte - keinerlei "Vorkaufsrecht". |
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danke an alle für die hilfe. lg |
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