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Grundstückskauf – und jetzt? Geometer, Katasterplan und co…

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  •  bauwesen
18.5.2020 1
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Hallo liebes Forum!
Wir haben uns nun für ein Grundstück entschieden uns dies der Gemeine mitgeteilt. Die weitere Abwicklung erfolgt über den Notar. Nun stellen sich mir aber weitere Fragen zum weiteren Ablauf, vielleicht könnt ihr mir hier helfen:
 • Das Grundstück ist vermessen, den Teilungsplan als .pdf Datei habe ich. Die Gemeinde hat mich bezüglich einer .dwg Datei an den Geometer verwiesen…ist dieser nicht durch die Gemeinde zur Verfügung zu stellen? Immerhin brauche ich den ja zur Planung..
 • Am Grundstück sind die Eckpunkte ausgesteckt, sollte ich diese nochmal durch den Geometer prüfen lassen ob die Lage auch wirklich passt?
 • Braucht die Baufirma vor dem Baubeginn noch weitere ausgemessene Punkte oder reichen die vier Eckpunkte? Bzw. Brauch ich den Geometer überhaupt nochmal? 
 • Muss/soll ich das Grundstück ins Grenzkataster eintragen lassen? Die Garage ist an der Grundstücksgrenze geplant. Wenn ja, wann soll ich das eintragen lassen? Vor Baubeginn? Nach Fertigstellung?

Danke im Voraus!

  •  chrismo
  •   Gold-Award
18.5.2020  (#1)

zitat..
bauwesen schrieb: ist dieser nicht durch die Gemeinde zur Verfügung zu stellen? Immerhin brauche ich den ja zur Planung..


Nein, die Gemeinde (ist hier Verkäufer des Grundstücks nehme ich an?) muss dir keinen DWG-Plan geben, außer ihr habt das so im Kaufvertrag ausgemacht. Der PDF Plan reicht aber ohnehin für die Planung aus.

zitat..
bauwesen schrieb: Braucht die Baufirma vor dem Baubeginn noch weitere ausgemessene Punkte

Ja, die Eckpunkte vom Haus. Bei uns verlangte die Gemeinde einen Absteckplan von einem Geometer. Da geht es um den Nachweis, dass das Haus auch genau so platziert wurde wie im Einreichplan angegeben. Die Baufirma hätte aber sowieso nicht selbst abgesteckt (bzw. macht der Polier dann eh seine eigene Absteckung nochmals, aber eben auf Basis der Hauseckpunkte vom Geometer). Also in unserem Fall war ein Geometer zwingend notwendig. Hat glaube ich 400 Eur gekostet.

Ich habe hier auch schon gelesen, dass es manche Gemeinden nicht so streng sehen und dann die Baufirma selbst absteckt hat. Empfehlen würde ich ihn trotzdem.

zitat..
bauwesen schrieb: Muss/soll ich das Grundstück ins Grenzkataster eintragen lassen? Die Garage ist an der Grundstücksgrenze geplant. Wenn ja, wann soll ich das eintragen lassen? Vor Baubeginn? Nach Fertigstellung?

Also unseres ist zumindest nicht drin. Ich glaube es gibt keine Pflicht ein Grundstück ins Grenzkataster eintragen zu lassen. Kann aber je nach Bundesland evt. anders sein, da kenne ich mich aber nicht aus.
 


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