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Hallo & vielen Dank für die Rückmeldung! Wie gesagt, da ich nicht genau sagen kann wann die Sondertilgungen getätigt werden bevorzugen wir, wie von Speedcat erwähnt eine längere Fixzinslaufzeit. Also zumindest 15 Jahre. Gibt es bei der Bawag keine Möglichkeit, den Fixzins auf 1% zu senken. Angegeben sind ja 0,875% bei 10 Jahren und 1,25% bei 15/25 Jahren. Was würde hier dann wirklich als Belastung monatlich auf uns zukommen mit den Konditionen der Bawag, 35 Jahre Laufzeit, 300k (310 inkl. Nebengeräuschen) Kredit. Bei 10 Jahen und 0,875 und 15 Jahren mit 1,25? fix? Wie sieht es mit INGDIBA aus, hier sollen ja die Konditionen aktuell noch günstiger sein? LG Ferl |
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Ja - sind sie - die ING ist für den gegenständlichen Fall jedoch nicht kompatibel, da sie 1) keine Zwischenfinanzierungen durchführt und 2) das zu finanzierende Objekt fertiggestellt sein muss. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Ferl, anbei nochmals der Kreditrechner, dort kannst du alles wunderbar simulieren: https://www.finanzierungsvermittlung.at/kreditrechner |
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Ok, Danke! Das heißt die ING ist für den klassischen Häuslbauer keine Option... nur wenn man ein bestehendes Haus kauft🤷🏻♂️ Zwischenfinanzierung hätten wir sowieso nicht gebraucht. Dann werd ich einmal Speedcats Rechner aktivieren! |
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sobald das Objekt fertiggestellt ist (mit Fertigstellungsnachweis) und die Kreditnehmer unselbständig beschäftigt bzw. Freiberufler mit Kammerzugehörigkeit sind, ist die ING bereit. Rechner aktivieren schadet nie. Alternativ/Ergänzend kann ich https://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php bzw. https://www.zinsen-berechnen.de/darlehensrechner.php empfehlen. Hier bekommt man auch Tilgungspläne zur Verfügung gestellt, kann Berechnungen mit Veränderung der unterschiedlichen Finanzierungsparameter (Auszahlungszeitpunkte, Sondertilgungen, etc.) simulieren und vieles mehr. |
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Richtig. Aber die ING ist nicht der alleinige Heilsbringer, das schaffen große Retailbanken mit Filialnetz auch, manchmal sogar besser 😉. Aktiviere mal. Und wenn du Unterstützung brauchst, schreib mich einfach an. Mailadresse findest du natürlich auf der HP. lg |
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Dass die ING kein "Allheilsbringer" ist, ist evident und vollkommen richtig. Ich möchte ergänzen: KEINE Bank ist ein Allheilsbringer, da jedes Institut seine Kreditvergabepolitik gemäß den eigenen bilanziellen Möglichkeiten, Marktwachstumsstrategien, Refinanzierungsbedingungen, etc. unterschiedlich ausrichtet und dahingehend für die eine Interessentenschicht attraktiv konditionieren/bepreisen (oder einfach nur eine Finanzierung möglich machen) kann und ein anderes nicht. Ob große Retailbanken manchmal "das sogar besser" können, hängt eben genau davon ab. Es wird Fälle geben, wo das stimmt, andere wiederum wo das nicht der Fall sein wird- aber wie gesagt: das kann argumentativ für jedes Institut angewandt werden. |
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Soderla, Rechner wurde bereits mit div. Rechenaufgaben befüllt 🤑 @speeeedcat Wo befinden sich die feinen Unterschiede zwischen BA und BAWAG, welche der beiden würde bei unseren "Wünschen" bzw "Vorgaben" am Besten passen? Es sollten zumindest 15 Jahre Fixverzinsung sein... und da unsere Ausgangslage lt. euren geschätzen Meinungen ja doch ganz ok ist, rechne ich auch mit zumindest 1%, das sollte machbar sein (wenn du gut verhandelst für uns). Wie kommst du dann zu deiner Vergütung? Direkt mit der Bank? |
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Punkt eins bei der Kondition: hier wird die BA vermutlich um 0,125% besser anbieten können. Punkt zwei Laufzeit: hier ist die BAWAG mir der 35J Laufzeitmöglichkeit vorne Punkt drei Endalter: BA 75, BAWAG 80 Die Bank hebt die Bearbeitungsgebühr ein, davon bekomme ich einen Teil als Vermittlungsprovision. Somit ist diese klar ausgewiesen, als solche deklariert und auch nicht laufzeitabhängig rückzahlbar. |
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@speeeedcat Ich werde mich demnächst direkt bei dir melden! |
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Ok! |
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Hallo, das sind die Konditionen von einem Freund der aktuell auch sein Bauvorhaben finanziert. Da die Kredithöhe und Laufzeit fast ident sind wollte ich fragen, wie ihr das Anbot beurteilt. Unterschied zu mir wäre, dass das EK bei mir deutlich höher wäre und rund 50% des ganzen Vorhabens ausmacht. Bei ihm sind es rund 30%. Unser Finanzierungsvorschlag Produkt Rate Kreditbetrag Gesamtbetrag s Wohnkredit mit Hypothek Laufzeit: 420 Monate Sollzinssatz: 1,12500 % Fix bis: 29.12.2035 Effektivzinssatz: 1,3 % 939,45 EUR Monatliche Reduktion 320.000,00 EUR 397.532,09 EUR Gesamtkreditbetrag 320.000,00 EUR - Gesamtbetrag inkl. Zinsen - 397.532,09 EUR Was sagt ihr dazu? |
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Anschlusszinssatz? Gebühren? |
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Das hat er mir noch geschickt... Der für Ihren Kredit geltende effektive Jahreszins beträgt 1,3 % p.a. Er setzt sich zusammen aus: Zinssatz: 1,12500 % p.a. fix bis 29.12.2035, anschließend beträgt die Verzinsung 0,85000 % p.a. (Marge) über dem Indikator (3-Monats-EURIBOR). Die Berechnung des effektiven Jahreszinssatzes erfolgt unter der Annahme, dass - dieser Vertrag für den vereinbarten Zeitraum gilt, - die vereinbarten Bedingungen eingehalten und zu den festgelegten Zeitpunkten erfüllt werden, - die sonstigen Kosten über die gesamte Laufzeit unverändert bleiben, - der Sollzinssatz ab dem Ende der Fixzinsperiode dem Sollzinssatz entspricht, der sich aus dem Wert des vereinbarten Indikators (1,12500 % p.a.) zum Zeitpunkt der Berechnung des effektiven Jahreszinses (20.12.2020) ergibt, - die vollständige Inanspruchnahme per 05.01.2021 erfolgt. Einmalige Kosten: Gebühr Grundbuchgesuch: EUR 250,00, fällig bei Abschluss dieses Kreditvertrags Sofern nicht eine Gebührenbefreiungsvorschrift zum Tragen kommt (z.B. bei Vorliegen einer Wohnbauförderung): Für die grundbücherliche Sicherheit wird eine Gebühr in Höhe von EUR 62,00 (Eingabegebühr Grundbuchgesuch) und EUR 3.840,00 (Grundbuchseintragungsgebühr) fällig. |
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Hallo an die Experten, um mir einmal selbst einen Überblick zu verschaffen und zu sehen was ich selbst rausholen könnte, habe ich mir bei der R.B. ein Angebot eingeholt. (noch nicht verhandelt) Kredithöhe: 320k Auszahlungsbetrag: 312k Laufzeitende 2056, 35J Soll/Fixz.: 1,125 ab 2041, +0,875% Effektiv: 1,3% Bereitstlgsentg.: 3.2k Eintragungsgebühr:3,8k Denke, dass man das über einen Profi sicherlich noch besser hinbekommt, oder? LG Ferl |
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Hallo Ferl, 1,125% für 20 Jahre fix ist eine sehr anständige Kondition - Gratulation! Bei der variablen Anschlusskondition ist vermutlich der Aufschlag auf den 3M EURIBOR gemeint? Das wäre dann auch wirklich OK. RLN NÖ-Wien? lg |
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Hallo an die Experten, nach ausreichlicher Recherche hier nun bitte um ein Feedback zu meinem Angebot, was ich eigentlich als sehr gut erachte, aber bezügl. der Zwischenfinanzierung bin ich nicht sicher: zu uns: 37J + 30J gesamt EK netto 4.950/ PM (Jahressechtsel berücksichtigt) - keiner in KUA ein Kind Aktuell laufende Finanzierung bei der gleichen Bank offen für eine Eigentumswohnung mit 162.000€ (118.000€ davon fix verzinst zu 2,125%, der Rest var zu 1,125%) Die Wohung wird lt Bank (BA/CA) auf 316.000€ geschätzt, Pönale einer frühzeitigen Fixzinstilgung ist 1%, somit 1.118€ Für unser Hausbauprojekt benötigen wir 390.000€ Kredit. Angebot wie folgt (Ba/Ca) Var 0,75% Fix 1,125% (20J) , danach 0,75% auf den 3 Mon Euribor. Bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] hätten sie 1% angesetzt, beim Verhandel wurde hier auf 0,75% reduziert, damit quasi die Pönale des Fixzinskredites egalisiert wird (ein KTO muss ich dort eröffnen im Gegenzug.. lt. Berater hat das natürlich super viele Vorteile etc,.. : D) Baustart ist heuer im Sommer und die Whg wird vermutlich Ende 2022 verkauft sein. Als Zwischenfinanzierung wurde ein Bau KTO zu 1,75% (effektiv 1,25%) mit 316.000€ empfohlen (Schätzwert der WHG) , mit dem auch der noch offene Kreditbetrag der WHG komplett getilgt wird - BAG etc. gibt es da keine., auch keine zusätzliche Grundbucheintragung da die Bank ja schon drin ist - Vorteil ist hier natürlich der niedrigere Zinssatz im Vergleich zum noch offenen fixen Kredit. Würdet ihr das auch so machen, oder gleich mit dem vollen Kredit var bzw fix starten? Danke für eure Rückmeldung, Gerald |
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Danke für die Rückmeldung! Sind diese Nebenkosten alle gerechtfertigt oder kann man hier evtl noch etwas wegverhandeln. Ist der Effektivzinssatz von 1.3% evtl noch zu drücken? Besucherung / Bonität passt bei uns sehr gut lt Bank. lG Ferl |
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@Raffets: sehr feines Ergebnis, auch die ZwiFi passt. Würde ich persönlich so nehmen. Liebe Grüße |
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Danke für die Rückmeldung! |
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Das wesentlichste Kostenelement einer langfristigen Finanzierung (= "der Zins") ist wie erwähnt sehr gut und das Gesamtpaket ist top. Sehr gute Ausgangssituation führt zu tollem Ergebnis - Gratulation! |
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