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3% von den 242k?
Kamin ist vorerst nicht geplant. Böden Fliesen verlegen wir selber und für 8000,- finde ich nicht zu billig. für 200m² x €40,- =8000,-. Schwiegervater ist Baumeister und meine Schwagers sind Elektriker und Installateur. Da geht viel selber.  |
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Die ANSCHLUSSGEBÜHREN fehlen. AUFSCHLUSS wird bezahlt sein, aber nicht die ANSCHLUSSGEBÜHREN. Das geht in der Regel erst nach Einreichungen, da Kanal und Wasser m² Abhängig ist, und Strom erst bei Beantragung bezahlt wird. Fernwärme kostet auch einiges!
Die sonstigen Baukosten sind zu gering. Alleine die Verpflegung wird um einiges teurer, die Leute haben auch einen ordentlichen Durst. EAW 200,- geht nur, wenn es nicht schlimm ist das er falsch ist! Fenster und Türen naja da wirst ordentlich zu arbeiten haben, wenn du da hin kommen willst. Empfinde ich als zu günstig. Elektro ist sehr sportlich, aber möglich ohne Gimmicks und Stemmarbeiten. Beim Kamin musst du prüfen ob bei dir nicht verpflichtend einer drin sein muss. Bei Bodenbelag vergisst man so Kleinigkeiten wie Kleber, Alu Leisten etc... die gehen auch nochmal ordentlich ins Geld. Treppenbelag aus Parkett sind allein schon mal rund 5.000 €. Und ich habe ein 127m² Haus ohne Keller und noch kein NG. Wir benötigten rund 230m² Bodenbeläge und Wandbeläge(nicht vergessen Badezimmer wird auch zur Wand gefliest). Nimm lieber 15.000 ins Budget. Wir benötigten mit allem drum und dran rund 19.000 € aber ohne Eigenleistungen bei kleinerer Fläche. Waschbecken und Armaturen etc.. € 4.000,- WTF??? Never... wollt Ihr euch im Haus wirklich 15,-€ Armaturen rein setzen? Oder die Plastik Duschabtrennung vom nächsten Bauhaus? Meine SPRINZ Dusche kostet rund 1.800 ohne Armaturen. Schönes Mobiliar kostet auch deutlich mehr als 1.000 €, wenn es auch noch Qualität haben soll. Malen, spachteln und verputzen kostet nix? Waren bei mir etwa 9.000,- €. Euer Budget wird zu gering. Und Außenanlagen nicht vergessen, kalkuliert auch hier einen 20 - 30k Polster ein. |
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Danke Richard für deine Antwort. Wir haben am untersten Limit geplant. Wenn wir ein Haus wollen darf es nicht teurer sein, siehst du ja selbst an unserem Budget. Wir haben neben uns als Helfer in der Familie: Baumeister (selbständig), Elektriker, Installateur, und Gärtner. Viel selber machen und teilweise auf Qualität verzichten bzw. erst "später" machen. Fernwärme hab ich hier im Forum gelesen 4500,- Anschluss und 1300,- jährliche Kosten Sollte ich das Grundstück trotzdem kaufen? |
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Hallo Landei, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hausbau möglich? |
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Wenn dir die Lage des Grundstücks gefällt kauf es! Der Preis scheint ja gut zu sein und die größe finde ich auch Top. Irgendwas neu aufgeschlossenes wird ehr nicht so groß sein. Manche Sachen in deiner Kostenschätzung finde ich schon sehr gut getroffen, manche sind doch wieder um einiges zu billig. Aber bei weitem nicht so tragisch billig wie manche hier meinen. |
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danke django,
ja ich werde mir das bis zum Wochenende überlegen mit dem Grundstück. Von meinem Elternhaus hab ich gesehen dass gute/ausreichende Qualität nicht so viel kosten muss. Das Bad bei meinen Eltern dass meine Schwester und ich nutzten kostete keine 1000,- Euro. Ja die Fliesen Duschkabine, der Waschtisch und die Armaturen waren alle vom Bauma..x und sehen heute noch schön aus und funktionieren. Is halt wie bei vielen anderen Dingen im Leben, zB den Autos. Für manche undenkbar in einem Auto ohne Sitzheizung im Winter zu fahren, für andere Standard.... |
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Wird beu unserem Projekt auch so werden das wir die gesunde Mittellinie fahren werden. Wenn das Geld dann aufgebraucht ist, geht es eben nurmehr stückweise voran.
Auf biegen und brechen muss ich unser Haus nicht auf 1 Jahr fixfertig hinstellen. Ziel ist anfangs das es für 2 Personen wohnbar, das restliche ergibt sich mit der Zeit.
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Sehr gut. Genau das vergessen viele Leute. Das Haus muss nicht in einem Jahr bezogen und fix und fertig sein. |
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In deiner Aufstellung sind 12k für Fenster und 5k für elektrische Raffstore. Bei uns kosten die Raffstore ca. soviel wie die Fenster. Also wenn ihr nicht bei der Hälfte der Fenster auf den Sonnenschutz verzichtet, dann würde ich da mehr einrechnen.
Gerade bei der Einrichtung/Ausstattung lässt sich aber eine Menge Geld sparen - was manche eben tun wollen/müssen. Also machbar ist es sicher, vor allem wenn ein Installateur in der Verwandschaft ist und die Ansprüche nicht zu hoch sind. |
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Ich finde auch, dass man gerade bei Sanitärartikel sehr viel sparen kann. Wir haben zB nur Laufen, Duravit, Grohe und Gebarit genommen. Natürlich nicht die exklusive Serien sondern zb Laufen Pro. Beim Installateur 6.000 + Lieferung. Über Megabad 2.900 inkl Lieferung und mit hornbach Bestpreis Garantie dann noch mal was gespart. In dem Preis ist zB inkludiert: 2x WC, 3x Waschbecken, Badewanne, Duschrinne, 5x Armaturen, 2x Duschschlauch u -Kopf u Kleinzeugs.
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Ich möchte gerne die auf die ursprüngliche Frage zurückkommen. Können wir uns das leisten? Da wir kurz davor stehen ein Grundstück zu kaufen (oder auch nicht) möchte ich das klären: Mal angenommen wir kaufen das GS.
Somit ist unser Eigenkapital quasi weg (nicht dazugerechnet Mitgift der Eltern mit ca. 40k und Polster muss auch bleiben). Um ein Haus zu bauen brauchen wir 250k - 300k. Gespart werden momentan 1000,- Euro pro Monat also 12k im Jahr. Leistbar wäre eine monatliche Kreditrate von max 900,- (sind ja auch Kinder geplant und es muss mit 1 Gehalt finanzierbar sein). dafür bekommen wir, ich bin kein Experte, 180k? Das heißt wir müssten 100k irgendwie noch sparen (40k der Eltern und 60k sparen in 5 Jahren=100k ?) Wie seht ihr das? |
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Stand in 5 Jahren: Hausbau ca. 10-15% teurer, also min. 200k Kredit notwendig; euer Gehalt wahrscheinlich 3700 oder höher. 200k mit euren beiden Gehältern von 3700 ist das sicher machbar, ihr habt dann ja auch ca. 1/3 Eigenmittel und den Grund. Mit Kind schaut es dann natürlich anders aus. Die Frage ist wieviel Gehalt wegfällt (wieviel könnt ihr mir Kind arbeiten, wieviel kostet euch die Kinderbetreuung - also KiGa oder evt. Großeltern?). Mit nur einem Gehalt (weil du geschrieben hast, dass es dann auch noch finanzierbar sein soll) geht sich das aber sicher nicht aus. Eine Option wäre es den Grund zu kaufen und anzufangen die Eigenmittel anzusparen. Dann seht ihr wie es euch mit der monatl. Belastung geht. Selbst wenn ihr euch während der 5 Jahre entschließt nicht zu bauen, ist der Grund eine gute Wertanlage, die ihr jederzeit auch wieder verkaufen oder mal eurem Kind schenken könnt. |
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Grund kaufen ohne Bauzwang - Ist auf diesem Grund auch ein Bauzwang?
Wenn nicht, würde ich ihn erstmal als Wertanlage kaufen, weil weniger wird er nicht wert. danach würde ich wieder EK ansparen und mir das ganze in 5 Jahren nochmal ansehen. Bis dahin würde ich mir den Kinderwunsch mal erfüllen und mal sehen wie es sich in dieser Zeit ausgeht, weil jünger wird man nicht ;) Ich bin der Meinung das ihr euch mit eurem jetzigen EK nichts gutes tut wenn ihr los legt, vor allem könnt ihr euch zu zweit 1k weg sparen, wie ist es dann wenn ihr zu 4 seit? das wisst ihr nicht und das kann hier auch keiner beantworten. Und kalkuliert bitte nicht am unteren Ende, damit macht ihr euch in zukunft beim bau auch das leben und die Beziehung schwer, es bringt euch nichts wenn euch das Geld nach dem E-strich und den Installationsarbeiten ausgeht, weil einziehen könnt ihr dann trotzdem nicht. und dann sagen ihr kauft euch bei klein fehlende Dinge, das wird so auch nicht funktionieren, denn ihr habt 1k Kreditrate vll auch noch Kinder. Und Böden Innentüren Küche usw. sind auch Posten die nicht klein sind und die man sich dann nach aufgebrauchter Kohle und laufenden Kredit einfach so mal wegspart. Eure Kalkulationen sind alle lieb und nett, aber ich glaube es gibt hier keinen in dem Forum der seine Kalkulation die er vorm HAusbau gemacht hat ohne nachbesserungen auch wirklich getroffen hat, es ist trau ich mich mal zu behaupten jeder übers ziel hinaus geschossen.. |
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Vielen Dank euch beiden,
Wir werden es so machen: Grund kaufen und sparen. |
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Servus, ich gebe auch kurz meinen Senf dazu da wir die Kalkulation auch gerade hinter uns haben.
Was bei deiner Aufschlüsselung fehlt sind die Anschlussgebühren. Auch die Baustellennebenkosten sind sehr gering kalkuliert. Kreditnebenkosten hat speeeedcat schon angesprochen. Ich würde ca 10% mehr annehmen als kalkuliert, ist aber nur meine Einschätzung. Was mich aber am meisten wundert: Ihr verdient gemeinsam 3500€ netto und schafft es im "Baumodus" nur 1000€ zu sparen. Bitte überleg mal wo ihr euer Geld ausgebt. Hier sollte doch deutlich mehr drinnen sein. Wenn ihr`s nicht schafft würde ich`s mir generell überlegen da ihr vermutlich einen zu teurern Lebensstandard habt. Das wird dann mit Kindern auch nicht leichter. Der Grund sieht gut aus, und preislich auch fein. Aber bevor ich ihn kaufen würde, täte ich mir echt Gedanken machen wofür ihr euer Geld ausgebt. Du hast zwar eine schöne Aufschlüsselung gemacht aber hier ergibt sich eine Differenz von 7-800€. Und soviel wird im Monat sicher nicht kaputt etc, wenn man zur Miete in einer Wohnung wohnt. Grüße und alles gute mit eurem Vorhaben Jürgen |
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Nein zum Glück nicht Was mich aber am meisten wundert: Ihr verdient gemeinsam 3500€ netto und schafft es im "Baumodus" nur 1000€ zu sparen. Hallo Jürgen, Also 1000,- kann ICH mir sparen, mal mehr, mal weniger. Meine Freundin ca. 500,- mal mehr, mal weniger. Hier mal unsere Kosten: 
Man sieht, den Löwenanteil unserer Ausgaben machen die Wohnung und die Lebenserhaltungskosten aus. Beim wöchentlichen Einkauf bemühen wir uns zu sparen was nicht leicht ist. 1-2 mal die Woche gehen wir auch essen. Da haben wir uns ein Limit von 15 Euro gesetzt! Für die Katzen kauf ich Whiskas Futter im Internet sehr billig! Es fehlen in der Aufstellung: Sommer- und Winterreifen, diverse Reparaturen am Auto, Service, Urlaub (Urlaubsgeld), Reparaturen zu Hause, etc.. Danke! euch ebenso alles gute mit eurem Vorhaben |
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