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Hausbau - vor dem Start..

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  •  BarbaraB
28.2. - 4.3.2023
42 Antworten | 20 Autoren 42
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Liebes Forum!

Ich lese hier schon länger gerne mit. Ursprünglich wollten wir einen Fertigteilhausanbieter auswählen und uns einen komplexeren Bauprozess ersparen. Waren bei vielen Anbietern und nun ist unser Ergebnis: wir wollen ein Ziegelmassivhaus planen und bauen. Nach Gesprächen mit einigen Baufirmen sind wir zum Entschluss gekommen eventuell einen Architekten ins Boot zu holen (zwecks Planung und vorallem örtlicher Bauaufsicht).

Wir stehen nun kurz vor der Beauftragung eines Architekten mit dem Auftrags. Er hat vorab eine Annahme der Baukosten gemacht. Keller (65m2), EG und OG (150m2) - ca. 550.000 Euro ohne Elektro- und Haustechnik. Findet ihr das derzeit realistisch? 

Die erste Frage: Porotherm 44 mit Steinwolle gefüllt oder 50 Planziegel (ohne Dämmung innen). Macht es viel Unterschied?

zweite Frage: da überlegen wir schon lange hin und her. Erdwärmepumpe und Kamin (mit Holz) und Photovoltaikanlage oder PV+Speicher, Luft-Wasser-Pumpe und Infrafrotpaneele. 

Etwas Sorge bereitet mir, dass wir nur beim Rohbau bereits bei 550.000 Euro, plus Honorar 65.000 Euro (ohne UST) stehen. Mit wie viel sollte man kalkulieren für Haus-, Elektrotechnik, Böden, Fenster, Türen,Fliesen, Zaun, Carport u.ä.

Danke und LG 

  •  Joulia
Preisauskunft 3.3.2023  (#41)
Bei uns stellen sich die Kosten für die "großen Gewerke" aktuell folgendermaßen dar (aktuelle Angebote, Steiermark, Graz Umgebung). Baubeginn hoffentlich im April 2023. Alles Brutto-Preise und mit Bauherrenmithilfe bzw. hohem Maß an Eigenleistungen gerechnet.

Bis zur "Belagsfertigkeit" fallen bei uns folgende Kosten an:

  • Erdarbeiten und Rohbau mit 25er Ziegeln inkl Keller 175k-180k (159qm Wohnfläche + ca. 95 m2 Keller, Terrasse, Terrassenüberdachung aus Beton, Bodenplatte und Betonsockel für Lagerraum bei Carport) 
  • Installateur 50k (RGK, WP, FBH, WH, BKA, Vorbereitung KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] Verrohrungen, Sanitär Rohinstallationen)
  • Elektriker 25k (inkl. KNX und PV Vorbereitung)
  • Dach mit Betondachstein-Deckung und Spenglerarbeiten: 30k, mit Innenausbau DG 38k
  • Fenster, Außentüren: 50-55k mit Einbau
  • Estrich: 10k
  • Innenputz: 15k
  • EPS-Fassade: 35k

-> 395k im "rohen Bauwerk" + 4k Planung mit EA EA [Energieausweis] +3k Notar + 12k Anschlusskosten -> ~414k€ belagsfertig. Finanzierungskosten und Grundbucheintragungsgebühr sind da noch garnicht eingerechnet.

Innenausbau wird nochmal mit deutlich über 100k zu Buche schlagen.😅

Werden wohl an die 600k all in all werden. Hoffentlich bleibt die Inflation lange hoch! Sodass sich der Betrag in einigen Jahren relativiert.

LG J

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
4.3.2023  (#42)
Klingt alles recht realistisch:)

Bei uns sind in Finish noch einmal einige Wünsche dazugekommen sodass es sich ein bisschen zusammenläppert gerade.
Also rechnet mal damit das im Innenausbau die Ideen sprudeln und man dann doch das eine oder andere maßgefertigte Möbelstück, bissl bessere Innentüren und sonstigen Schas will 🤪

Nachdem es bei uns finanziell gottseidank nicht auf Kante gestrickt ist und ich mir durchs selbermachen vom zweiten Schwung Außenanlagen ca 10k€ spare, lasse ich das derzeit einfach geschehen und freue mich aufs einziehen demnächst:)

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