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Hauskosten 190m²

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  •  ThinkAbout
4.4. - 31.5.2010
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hallo leute,

lese bereits seit nem jahr eifrig mit, und möchte nun auch selbst wegen den Hauskosten nachfragen. Ich weiß man kann sowas pauschal nicht sagen, aber ungefähr.
Ich stecke im Moment in einer Krise. Wir wollen ca. 190m² bauen mit einer angebauten Doppelgarage. Ein Satteldach wird derzeit bevorzugt. Wir rechnen mit ca. 300.000€.

Hier mal ne grobe Einschätzung:

Einreichung + Aufschließung von Wasser + Strom (Kanal bereits vorhanden): ca. 10.000€
Rohbau + Grabarbeiten: 80.000€
Dach + Dachstuhl: 30.000€
Fenster + Außentür + Doppelgaragentor: 20.000€
Elektro: 10.000€
Heizung/Sanitär: 25.000€ (Pelletsheizung)
Estrich + Fußboden : 20.000€ (Fußboden selbst verlegt)
Innenaubau + Innentüren: 20.000€
Verputzarbeiten Innen: 8.000€
Ausmalen selbst: Material 1000€
Fassade mit Wärmedämmung: 25.000€

Schlüsselfertig: 249.000€
Einrichtung: 30.000€
Hauskosten: 279.000€
+ Doppelgarage: 15000€
= 294.000€

So jetzt mal meine erste konkrete Frage:
Sind meine Kosten realistisch? Wenn nicht, welche Kosten sollten für die einzelnen Bereiche angenommen werden?
Bei der Einrichtung rechnen wir derzeit nur für Küche und Wohn/Essbereich, da wir einiges von der derzeitigen Wohnung mitnehmen werden.

Wir möchten dann noch zusätzlich einen Zaun machen (ca. 140m Länge) und wissen noch nicht was uns sowas kosten wird. Es soll nur ein einfacher Zaun werden, aber hoch genug damit ein großer Hund nicht drüber springen kann. Sollten 1,8m Höhe reichen oder? Sind ca. 50€/m annehmbar?
Als letzten Kostenfaktor haben wir dann noch die Einfahrt. Was kostet den da im Schnitt der m² Asphalt?

Jetzt noch meine letzte Frage, die Preise beziehen sich ja auf dieses Jahr, jedoch fangen wir erst Mitte 2013 an zu bauen.
Ich weiß nicht um wieviel mir dann der Haubau teurer wird. Habt ihr eine Ahnung? In welchen Gewerken steigt der Preis besonders stark?

Wieviel sollte an EK vorhanden sein? bzw. bei wieviel EK würdet ihr bei einem solchen Hauskostenwert anfangen zu bauen?

Wünsche euch noch frohe Ostern und freue mich auf jede hilfreiche Antwort.

Lg. Sabi

  •  johro
9.4.2010  (#21)
Hi@DM Massivbau: das wäre mir neu, dass man so ganz einfach unter die 900.- /m² kommt ;)
der Preis von Roger ist sehr gut, ohne jetzt das Haus im Detail zu keinen.

lg
Johannes

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  •  DM Massivbau
  •   Bronze-Award
9.4.2010  (#22)
@ johro - Ich bin am glücklichsten wenn ich in einem etwas verdiene und zugleich dem Kunden ein par tausend Euro einspare.
Und wie?
Ganz einfach. Was andere mit Versprechungen verdienen verdiene ich mit eigenen Händen.

1
  •  ThinkAbout
31.5.2010  (#23)
auf 170m2 reduziert - @Johro: wir planen schon seit nem Jahr an unseren Hausplan. Dabei legen wir ihn aber recht oft wieder weg. So langsam haben wir uns einen schönen Plan zusammengebastelt.

@albundy: mittlerweile haben wir uns bereits auf 170m² herunter gearbeitet. Jedoch wird bei uns keine kostenintensive Terrasse kommen. Wir wollen max. Steine legen (so wie hier:
http://www.gartenbau-strenger.de/bilder/06_03_sitzplaetze_terrassen.jpgBildquelle: http://www.gartenbau-strenger.de/bilder/06_03_sitzplaetze_terrassen.jpg ). Wir wollen fast
alles selber machen. Daher möchte ich nicht wirklich mit einem m² Preis rechnen. Fachlich können wir mehrere Gewerke abdecken. Wo wir uns nicht auskennen, werden aber Fachleute kommen. Wobei wir meist auf Fachleuchte im Bekanntenkreis zurückgreifen wollen. Ich male sehr gerne, daher ist das für mich keine Last. Verputzen wird allerdings ein befreundeter Maler.

So jetzt möchten wir mal unseren Hausplan vorstellen. Im KG habe ich die m² noch nicht dazugeschrieben. Die Fenster sind im Keller auch noch nicht eingezeichnet, da wir ein leichtes Gefälle am Grundstück haben. Das ist auch der Grund warum wir gleich am Anfang einen Zaun machen müssen, da wir am Bereich der Einfahrt aufschütten werden und wir auf allen Seiten noch keine Nachbarn haben. Die Gegenstände können sich eventuell noch verschieben. Da wollen wir uns noch nicht direkt festlegen.

Ich würde mich freuen wenn ihr eure Meinungen dazu abgeben könntet.


http://i49.tinypic.com/fa9bfs.jpgBildquelle: http://i49.tinypic.com/fa9bfs.jpg - 1OG

http://i46.tinypic.com/qnjxxu.jpgBildquelle: http://i46.tinypic.com/qnjxxu.jpg - EG

http://i49.tinypic.com/332chg5.jpgBildquelle: http://i49.tinypic.com/332chg5.jpg - KG

Lg. Sabi


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