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Hilfe bei Angebote EFH Finanzierung

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  •  maxducati
3.10. - 11.10.2015
5 Antworten 5
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Hallo Forumsgemeinde !
Da hier sehr viele mit Ahnung von dem Thema sind und ich eher wenig Ahnung habe von Banken frage ich euch ob da brauchbare Angebote dabei sind.

Ausgangssituation
ETW. Wert 145000 ( eher mehr aber ich kalkuliere lieber schlechtestenfalls) davon noch 20000 Landesförderung offen
Eigenmittel sofort verfügbar 80000€ nächstes Jahr im Sommer nochmal 20000 € Bausparer + Zinssparplan
Grund aufgeschlossen Kaufpreis 64000 € im Mai 2015 gekauft

Verdienst Ich 2100 € Netto
Freundin Karenz zur Zeit nix da sie das erste Jahr das Gehaltsabhängige Modell genommen
hat und das zweite Jahr jetzt bei mir mitversichert ist und von dem ersparten lebt ,das 2. Kind kommt April 2016 dann gibt's wieder
Karenzgeld zweijährig
Also da 450€ monatlich

Im September wurde unterschrieben Haus belagsfertig Fixpreisgarantie 271000€
Nach unseren Berechnungen die da währen Erdarbeiten plus Beläge Innentüren Bäder Küche
Anschlussgebühren kommen wir inkl. Reserve auf 350000€ Gesamtsumme

Also bleiben 125000 € zum finanzieren offen
Das erste Angebot kommt von der Hausbank (Hermann Maier :) )
Bearbeitungsentgeld 0,5%
Rahmenprovision 0,3% p.a von Rahmenhöhe verrechnet vierteljährlich im Nachhinein
Sperrscheinersatz 52,98€

Zinssatz 1,5 % auf 3 Monats Euribor

Effektiver Zinssatz 2,14%

grundbucheintrag 50% der Summe
Das Baukonto läuft Max 2 Jahre Rahmenhöhe 240000€ wegen Vorfinanzierung der Wohnung

Das zweite Angebot kommt von einem Finanzierungsberater der Baufirma von der O....Bank
Leider hab ich das Angebot nur während dem Gespräch anschauen dürfen und muss mich
Jetzt auf mein Gedächtnis verlassen

1. Baukonto Zinssatz 1,7% auf 6 Monats Euribor
2. Freiverzinst
Zinssatz 1,113% auf den 6 Monats Euribor
Effektiver Zinssatz 1,57 %
Die ganzen Gebühren Prozente weis ich jetzt leider nicht mehr auswendig aber ich kann mir
diese sicher per Telefon von ihm sagen lassen

Er hat jedenfalls 130000 € als Gesamtsumme im Angebot gehabt wo effektiv nach den ganzen
Gebühren 125200€ über bleiben
Monatliche Rate auf 25 Jahre Laufzeit 501€

2. Fixzins
Zinssatz 2,1 % auf 10 Jahre und dann wie oben
Effektiver Zinssatz 2,5?? Bin mir nicht mehr sicher

Monatliche Rate auf 25 Jahre Laufzeit 574€

Leider ist mir schon wieder viel abhanden gekommen von dem Gespräch gestern aber finde das
Irgendwie Blöd das man das Angebot nicht mit nach Hause nehmen darf ist das üblich so ?

Vom eigenen Gefühl her wär mir immer was fixes lieber aber der Zinssatz ist halt schon verlockend vom freien und beim fixen sind die Sondertilgungen nicht gebührenfrei was mich stört da ich schon vor hätte öfter mal übriges Geld einzubezahlen speziell wenn meine Freundin in ein paar Jahren wider zum Arbeiten beginnt .

Was würdet ihr machen ?
Danke im Voraus
Mit freundlichen Grüßen Max

  •  rk515
  •   Gold-Award
5.10.2015  (#1)
ließ mal quer hier!!!!

fixzins ist zu teuer!!!!

geh auf nen variablen

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  •  Richard3007
5.10.2015  (#2)
Aufgrund der Nebenkosten, gefällt mir das Gibelkreuzangebot sehr gut. Trotzdem sollte da noch etwas gehen. Auch bei deinem aktuell niedrigen Familieneinkommen.

Du bist sehr gut besichert und der Finanzberater hat dir ja gezeigt, wo die % hin könnten. Allerdings dann auf jeden Fall 3M Euribor.

Auch ich bin der Meinung variabel ist besser. Vor allem wenn Ihr in 1 Jahr ohnehin sondertilgen wollt. Dann könnt Ihr gleich hergehen und einfach die Rate um 300 erhöhen und tilgt monatlich bedeutend mehr.

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
10.10.2015  (#3)
Ich würde das Baukonto überhaupt nicht machen, vor allem, wenn ihr scheinbar euren Finanzbedarf eh sehr genau kennt

Finanzierung fixieren zum möglichst geringsten Aufschlag.
Dabei kannst du genauso wie am Baukonto teilauszahlungen abrufen, bezahlst nur davon die Zinsen, der Rückzahlungsbeginn kann hier durchaus erst ein Jahr später vereinbart werden.

So bist flexibel und maximal günstig zugleich.


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  •  maxducati
10.10.2015  (#4)
Hallo speedcat
Ja wie kann ich dann meine Wohnung vorfinanzieren ? Das sind ungefähr 120000 die ich bis zum Einzug in das Haus bzw dann bis zum Verkauf der Wohnung zusätzlich brauche. Oder meinst einfach die Finanzierung auf 240000 auslegen und die 120000 von der Wohnung dann per Sondertilgungen zurückzahlen
Aja ich hab nach langen jammern das Angebot doch bekommen jetzt kann ich die Gebühren auch genau nachreichen

Kreditsbetrag 130000
Öffentliche Gebühren
Eingabegebühr 45€
Hypothekeintragsgebühr 1,200%. 1950€

Bankgebühren
Bearbeitungsgebühr 2% 2600€
Kontoführungsgebühr 13,50 € vierteljährlich
Löschungserklärung 75€
Besicherungspauschale 200€

Baukonto
Nominalzinssatz 1,3%
Fiktiver Jahreszinssatz 1,717%

Gebühren
Bearbeitungebühr 500€
Kontoführung 4,50€ monatlich
Bankgarantie 150€
Besichetungspauschale 150 €

Meine Hausbank rechnet jetzt schon eine Woche herum um an das Angebot der o ....Bank ran zu kommen aber ich glaub das wird nix mehr was bedeutet eigentlich achtelrundung das steht auch im Angebot wird da der Euribor aufs nächste achtel gerundet das wären ja dann auch keine Kleinigkeit ???
Danke für eure super Antworten
Gruß Max


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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
11.10.2015  (#5)
Hi Max, das mit der Wohnung hab ich überlesen. Somit passt das mit dem Baukonto.

Grundsätzlich ist zu sagen, dass die 1,3% der Oberbank auf den 6-Monats-Euribor deren momentaner Bestaufschlag ist. Also da haben sie sich durchaus bemüht und wollen dich als Kunde.
Nichts desto trotz sind am Markt rund ein Viertel Prozent weniger erzielbar.



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