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Schwierig zu sagen. Vor allem die Komponente mit Kinder ja/nein ist halt der große Unsicherheitsfaktor.
Besicherung passt, sofern ihr mit insgesamt 300K Projektkosten durchkommt. Die Leistbarkeit bei zwei Einkommen ist kein Thema, sofern die Zinsen ned auf 6% steigen ;). Grundsätzlich sind natürlich viel zu wenig Daten zur Verwertbarkeit angegeben, um eine seriöse Einschätzung abzugeben, wohin die Reise geht. Aber die Machbarkeit ist imho kein Thema. 200K werden inkl. aller Gebühren und 30 Jahren Laufzeit vermutlich rund 650,-- kosten im Monat, variabler Zins angenommen. Alles Gute! |
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hmm wenn ich das richtig verstehe, wollt Ihr einen Bungalow mit 140m² WNFL um 280k Schlüsselfertig errichten. Habt die Anschlusskosten und Aufschlusskosten nicht bezahlt. Die auch mal schnell 30k zusammen sind. Somit nur mehr 250k für das Haus übrig.
Ich will dir nicht die Illusion nehmen, aber das geht sich beim besten willen nicht aus. Noch dazu ist ein Bungalow bei gleicher m² Anzahl teurer als ein Stockhaus. Ich bin mir sicher, dass Ihr bereits einige Kosten beisammen habt. Aber einige Kostenfaktoren einfach vergessen worden sind. Packt mindestens 100k auf euer Budget drauf, sonst bricht es euch das Genick! 200k könnt Ihr euch leisten, eventuell auch 300k, aber Hochzinsphase einhergehend mit Karenz, könnt Ihr euch dann nicht mehr leisten. Noch dazu wenn Sie den Löwenanteil nach Hause bringt..... Stellt mal eure Projektkosten rein und was da alles dabei ist. |
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Bei würd ich gerade beim Bungalow wohl für 2 Pers. mit Ausbauoption bauen. (140qm für zwei arbeitende Erwachsense sind wohl nicht notwendig. Gerade wenn man aufs Geld schauen muss)
Halt schon im Plan den pot. Anbau (der laut Aussage wohl ohnehin nicht kommen wird) vorsehen. Aber wozu gegen die Wahrscheinlichkeit Geld ausgeben? Oder ist der Nachwuchs doch wahrscheinlicher als Ihr´s euch selbst eingesteht? |
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Aufschließung knapp 15.000€
Anschlusskosten rund 12.000€ Hausangebote Belagsfertig: (Bodenplatte,Kanalanlagen,Haus,Luftwärmepumpe,Raffstore-Elektrisch im Wohn-,Esszimmer,...) ohne Baggerarbeiten ca.220.000€ (Baggerarbeiten macht unser Nachbar (Transport-Unternehmer) sehr sehr günstig,ist einer meiner besten Freunde) Möbel wird bis auf die Küche und Bad alles aus der Wohnung mitgenommen. 15.000€ (+ das was wir bis dahin weiter gespart haben) für den weiteren aus und fertig bau. Wir planen einstweilen "nur" das Haus ohne Außenanlage, die machen wir dann nach und nach. Wenn wir etwas wichtiges teures vergessen haben immer her damit!!! @Speedcat rund 650€ monatliche Kosten kommt mir relativ günstig vor (ich hätte mit ca.850€ gerechnet), hast du dich ein wenig verschätzt oder liege ich da falsch?!? |
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@bobthebuilder
naja wir planen ja auch keinen Keller also lieber etwas zuviel "Stauraum" als zuwenig. Und ja lieber doch eine Zimmer zuviel einplanen als nachher auf der Couch zuschlafen |
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Speeeeeedcat verschätzt sich kaum bis nie
übrigens, kannst ja selber mal auf ne Bank Homepage schauen und dort im Kreditrechner grob ausrechnen lassen wie viel Ihr zahlen müsst. Ob man dann den Zinssatz bekommt ist ne andere Frage aber ich denke mir mal wenn Ihr auf 30 Jahre und 1,50% Aufschlag auf der Homepage berechnet, kommt das grob schon hin. Das Haus zb. bei ELK mit der Größe, Schlüsselfertig, bekommst kaum unter 230.000-240.000 inkl. Bodenplatte. Viel Glück! |
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| Hallo webdesigne, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Spart noch 2 Jahre und ihr habt 100k Eigemittl!
Das wäre mein Rat! |
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Nagut:
Bodenbeläge? Ich hab 15k gebraucht für weniger m², geht auch um 7,5k Spachteln und Malen? da wird's euch vom Hocker hauen was das kostet. 15k sind da alle mal drin oder 6 Monate selber hackeln... Wände für Bäder gefliest? Fliesen für Bad und WC 3k mit Fliesenkleber etc... Innentüren? 3k Min. Bad Grundausstattung? 3k min. 27k + 30k + 220k = 277k - 60k = 217k zu finanzierende Summe Kreditnebenkosten, GB Eintrag etc... noch mal etwa 5k. seit Ihr ohne Reserve bereit 22k unter Wasser. Standard der gewählten Materialien am unteren Preis und Qualitätslevel. Haus Belagsfertig ohne Keller 220k kein Thema. Legt Ihr eure Bodenplatte einfach so auf die Erde? Oder braucht Ihr nicht doch ein Fundament, Streifenfundament etc... Wenn Streifenfundament nötig könnten die nächsten 10k mal schnell weg sein. Wie ist der Untergrund beschaffen? Sollte man nicht doch lieber ein geologisches Gutachten erstellen lassen? Bei einem Haus mit Keller braucht man das meist nicht. Ohne Keller musst du sicher stehen. Es ist nicht lustig, wenn sich dein Haus auf eine Seite hin um ein paar cm neigt, weil man da 1.500 Euro gespart habt. Wie gesagt, packt 100k drauf. Wenn Ihr weniger braucht, dann gut. Ihr seit die ersten die ein Haus Schlüsselfertig ohne Eigenleistung unter 2k/m² bauen. Kann man glauben oder nicht 2k bei sehr viel Eigenleistung 2,5k ohne Eigenleistung! |
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Bodenplatte ist inkl. Streifenfundament gerechnet.
Das Haus wird wie oben bereits beschrieben ziemlich sicher ein Ziegelfertighaus da braucht man nicht Spachteln da ist der Innenputz inkl. da muss man "nurmehr" ausmalen nur so als beispiel. Die Angegote sind alle mit MitBau Hilfe gerechnet, soweit wir eben können. Wenn wir einziehen muss das Haus noch cht komplett fertig sein, "nur" bewohnbar . |
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Nene du, das passt schon
Speeeeeedcat verschätzt sich kaum bis nie
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Das freut mich sehr zuhören speeedcat .
ich hätte da doch mit "deutlich" mehr gerechnet. Lg |
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eventuell liegt der unterschied in der laufzeit |
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Nein ich hätte eh auch auf 30 jahre gerechnet.
Vielleicht kann mir noch jemand sagen wie teuer es max. werden kann oder wird wenn die Zinsen aufs max. steigen!?! Ungefähr natürlich. |
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bei jetzigen Zinsen = ca. 650 Euro pro Monat
Bei ca. 6% (solltest im schlimmsten Fall rechnen) = 1200 Euro pro Monat Alle Angaben ohne Gewähr :) |
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Sorry, aber das ist ein Blödsinn!! Es ist schon zwar schon ein paar Jahre her, aber ich hab das auch locker geschafft. Die Leistbarkeit von 200k ist im moment und mit momentane Zinssatz gegeben. Zu glauben das die Zinsen die nächsten 30 Jahre so bleiben ist aber dann doch etwas gewagt bzw. sicher ein Schwachsinn. Die großen Bedenken die ich habe, liegt daran das den Löwenanteil vom Einkommen die Frau ein bringt. Das ganze mit einem Job der morgen weg sein kann. Gerade im Gastgewerbe machen die Lokale auf und zu wie die Schwammerl. Auch renomierte Gastbetriebe schließen immer wieder ihre Pforten. Das man dann wieder einen Job bekommt bin ich mir sicher, jedoch ob man dort wieder solch einen Verdienst hat? Was wenn doch plötzlich der Kinderwunsch kommt? Die Chance, gerade bei Frauen ist ja relativ groß. Mit Karenz, mit Kind, mit Teilzeit der Frau wird das Traumprojekt schnell zum Albtraum. Ich würde mir auch mal ansehen, ob es wirklich ein Bungalow sein muss, der wohl in der Errichtung und Instandhaltung doch deutlich teurer ist. Was arbeitet der Mann? sind größere Gehaltssprünge in den nächsten Jahren zu erwarten? Wie sicher ist die Branche? Ein Teil zuhause werdet ihr euch nur sehr schwer bis kaum leisten können. |
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ich habe Fa. Haas recht günstig in Erinnerung,
da ist ein Haus mit 126qm um 206t in Belagsfertig+ 20t für die Bodenplatte bist auf ~230t in belagsfertig: http://haas-fertigbau.at/hp763/Terra-126.htm falls das ein Baumeister in Ziegel um 200t macht, würde ich das Angebot hier mal reinstellen. wie würde deine Frau nach der Karenz arbeiten? wieder vollzeit? |
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100k drauf finde ich übertrieben. Kommt immer darauf an was sich wer genau vorstellt. Bodenbeläge gehen auch noch unter 7k, und 15k für Spachteln und Malen ist durchaus möglich, aber auch da bewegt man sich dann im sehr hochpreisigen Bereich. Die Rechnung des TE geht schon ziemlich in Ordnung, aber ich muss Deejay hier schon in ein paar Punkten zustimmen.
Zuerst mal der mögliche Kinderwunsch der Frau. Wenn man wirklich 1 Kind dann plötzlich will, dann wird das Leisten schon sehr eng. Dieser Punkt sollte auf jeden Fall nochmal genau besprochen werden. Punkt Zinssatz...wird eventuell auch nicht so günstig bleiben. Und zum Schluss auch mein Vorschlag. Eher nicht mit Bungalow planen. Bungalow bauen ist mittlerweile zum kleinen Luxus geworden. Stockhaus ist nicht wirklich teurer, aber die Bodenplatte würde gleich mal um einiges günstiger werden. Dazu eventuell die Wohnfläche mit 120-130 m2 planen. Dafür ein Nebengebäude welches man eventuell selbst baut. Schaut mal ... wenn ihr da umplant, dann wird es eventuell günstiger. Da würde ich mal ansetzen. |
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Ja wenn man selbst verlegt, wenn ich eine offizielle Firma beauftrage, sind mal eben € 21,-/m² weg. Es bleibt ja nicht beim Bodenbelag, der ganze Kleinkram den du brauchst schlagt sich auch nochmal ordentlich zu Buche. Schön, der Strom kommt über W-Lan rein . Die Grube/Künette hebt sich von selbst aus. Die Anschlussgebühren zahlt die Gemeinde. Belags auf Schlüsselfertig am unteren Standard auch 20k. Und somit wieder deutlich über 2k/m².
Das sich das bauen in den letzten Jahren 4% pro Jahr teurer wurde, ist dir bestimmt bewusst. Wann hast du gebaut vor 5 Jahren? Dann reden wir mal eben von 22% Preissteigerungen. Ich möchte dem TE das Hausbauen nicht ausreden, im Gegenteil, ich finde es sogar gut und richtig sich etwas eigenes zu Schaffen. Das Haus muss aber auch zum Geldbörserl passen. Und das ist hier leider nicht gegeben. Ich bleibe dabei bei einem Haus (wenn nicht gerade ein Schloss) schafft man ohne Eigeneleistung nicht mehr unter 2k. Ich verweise gerne auf Webdesigne, er hat günstig und im unteren Standard Bereich gebaut, weil er es für sich so wollte. Selbst dort gingen sich 2k/m² nicht aus. Und hier wurde bereits sehr viel dem FTH FTH [Fertigteilhaus] Hersteller weg genommen. Einiges selbst gemacht oder in die Schattenwirtschaft investiert wie auch immer. Noch dazu umso kleiner das Haus umso schwieriger wird es dort hin zu gelangen. |
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Was ist da so Luxus? Barrierefrei wird immer wichtiger! Aber in den jungen Jahren denkt man nicht daran, spätestens wenn ´man mal einen Gipsfuß hat, und sich die Treppe hinaufschleppen muss! Treppenlifte kosten auch nicht wenig, und trotzdem ist das ein Murx, wenn die Stiege wegen eines Liftes dann noch schmäler wird! |
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Richard, natürlich ist alles teurer geworden, du kannst aber nicht von deinen Bedürfnissen auf andere schließen.
Für den einen ist der Pakett um 40€/m² gerade mal gut genug, der andere kommt mit einem 10€ Laminat auch super aus. Es geht auch heute noch deutlich Günstiger, wenn man bereit ist viel selbst zu machen und dem einen oder anderen Freund retour zu helfen. Gerade wenn jemand einen großen Bekanntenkreis hat, kann man da Kontakte auf ausnützen. So gibt es für einen vielleicht die Möglichkeit die Innentüren, Böden usw. bei einem Großhandel zum Einkaufspreis zu kaufen. Dann hast vielleicht einen Freund der Tischler ist, der montiert und verlegt dir das ganze und schon bin ich aber um einige tausender billiger weg gekommen als jemand der das ganze über die Firma machen lassen muss. Das soll nur als Beispiel dienen, wie es auch gehen kann. Ich habe z.b. das Glück einige Kontakte zu haben, wo ich so tun konnte. Ich glaube aber nicht, dass ich der einzige bin, der solche Kontakte hat. Dazu hat sich der TE aber noch nicht ausgelassen, er hat ja nur ein Angebot eingestellt ohne zu sagen, ob er wirklich Belagsfertig bestellen möchte. Jedoch Schlüsselfertig oder nachhezu Schlüsselfertig, wird es wie du richtig sagst, schwierig werden unter 2k zu kommen. |
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Hallo chrisjoanna, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: 200.000€ Kredit leistbar??? |
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Ich schreib ja auch OHNE Eigenleistung. Das nicht jeder Dinge um 60k von Belagsfertig auf Schlüsselfertig um 60k verbaut so wie ich, das ist mir klar. Darum bin ja ich auch auf 2630,- und nicht auf 2300,- (mit mittlerweile überschaubaren Eigenleistungen) Obwohl ich bestimmt auch über Kontakte 20k gespart habe. Ich hab halt einen anderen Maßstab was ich innen haben möchte. Das ist nun mal so. Freunde von mir fangen im März zu bauen an. Kommen Schlüsselfertig um etwa 30k - 50k günstiger. Haben halt GU Laminat drin und keinen Kachelofen. GU LWP LWP [Luftwärmepumpe] usw.... Ich bezweifle zwar, dass Sie keine Extrawünsche haben werden, aber Sie kalkulieren immerhin 50k Reserve ein. |
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