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Kauf EFH realistisch

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  •  Ana2021
5.1. - 11.1.2021
31 Antworten | 15 Autoren 31
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Hallo liebes Forum,

wir sind auf der Suche nach einem Bestands-Haus in der Nähe von Wien.
Da wir keine Erfahrungen zum Thema Hauskauf/Finanzierung haben, bitte um eine Einschätzung zu unserer Lage:

Monatseinkommen Netto: 1.600 + 2.400 = 4.000 €
1 Kind (12) 
Eigenkapital: 30.000 € (wird laufend höher)
Derzeit wohnen wir in einer Genossenschaftswohnung Maisonette 100 m²+ Garten mit Miete 850 € + WW/Heizung/Strom 300 € mtl., ist ohne Probleme finanzierbar
2 Autos sind auch vorhanden.

Unsere Vorstellung wäre ein Haus zum Preis bis ca. 320.000 €
Wir denken eine Rate von ca 800-900 € ist für uns finanzierbar, oder - Meinung dazu?

In welcher Reihenfolge sollten wir vorgehen?
Erst Haus finden, dann zu einem Finanzberater (notwendig/ev Empfehlungen), Sachverständiger bei Hausbesichtigung oder vorher (notwendig/ev Empfehlungen) und dann zur Bank wg. Finanzierung
Oder erst die Finanzierung mit der Bank abklären, dann Haus finden, ( Finanzberater ) und ev Sachverständigen?
Ab welchem Zeitpunkt braucht man den Notar, da müssten wir auch erst einen finden, wie sucht man am besten nach einem Notar?
Sollte es über einen Makler gehen bzw. auf was muss man achten, wenn kein Makler eingebunden ist, sondern Verkauf nur von Privatperson?

Danke für Eure Unterstützung und Einschätzung
LG
Ana

  •  thez
10.1.2021  (#21)
Finde diese schöngerechneten "Fantasiekosten" für Autos immer toll.

Ein Auto kostet weit mehr als 250€ im Monat. Selbst wenn es dir gehört weil "Bar" gekauft kostet ein Auto gleich mal 500-600€ im Monat... Und da hab ich noch keinen Ferrari...

Je teuerer in der Anschaffung bzw. höher die Motorisierung desto teurer wirds. Da sind wir gleich mal bei 1000€ pro Monat.

Der ADAC macht die jährliche Statistik für die "realen Kosten" von gängigen Autos da kostet selbst ein 8er Golf mit Listenpreis ~25.00€ umgerechnet 600€ im Monat. Größter Faktor natürlich der Wertverlust. Wenn man einen Gebrauchtwagen fährt dann kann man wohl 350-400€ annehmen, da die KFZ-Steuern in Österreich auch nochmal höher sind...


2021/20210110171841.png  

LG

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Hallo Ana2021,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kauf EFH realistisch

  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
10.1.2021  (#22)
Würde auch sagen dass die 350-400€ pro Auto im Monat realistisch sind.
Ich rechne immer mit rund 5000€ im Jahr. Da fahre ich aber noch nicht verrückt viel. Mit was sehr kleinem sparsamem und mit selber warten (Ölwechsel etc) kommt man auch in Richtung 3000-4000€ pro Jahr. 

Ich muss zB beruflich bedingt ein Auto haben, und verrechne dann Kilometergeld.  Das verbessert die kostenseitige Bilanz für dieses Auto etwas.

Mobilität und Lebensmittel sind neben dem Haus nunmal die unabdingbaren Kostentreiber. Wir haben es aktuell geschafft auf ein Auto zu kommen, meine Frau und ich fahren aber auch bei jedem Scheisswetter mit dem Rad in die Arbeit.

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  •  pedaa
  •   Bronze-Award
10.1.2021  (#23)
Kaufts euch ein Elektrowagl und rechnet dann nochmal 

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
10.1.2021  (#24)
Die gibt's nicht als Gebrauchte, bzw kaum.
Daher automatisch hoher Wertverlust. 
Denke über einige Jahre landet man dann auch wieder bei 500-600€ pro Monat. 
Natürlich immer noch stark von der Laufleistung abhängig...

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  •  pedaa
  •   Bronze-Award
10.1.2021  (#25)
Man kann sich alles schlecht oder schönrechnen.
Im Endeffekt gehts einfach darum ob die Kohle dafür da is oder nicht.
Eine Wertverlustrechnung is toll, hilft aber nix bei der Ratenberechnung imho.
Die Kohle fürs Auto ist ja beim Kauf schon "weg".

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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
10.1.2021  (#26)
Ja... letztlich reicht der Hinweis dass 250€ pro Monat pro Auto vermutlich in den meisten Fällen zu knapp ist :)

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  •  thez
10.1.2021  (#27)

zitat..
pedaa schrieb: Kaufts euch ein Elektrowagl und rechnet dann nochmal

E-Golf ist oben angeführt z.B. Macht keinen sonderlichen Unterschied da wie MalcomX sagt kaum als Gebrauchtwagen verfügbar.

Und irgendwo muss das Geld herkommen für den Wagen daher ist es in dem Moment woch das Auto kaufe "verloren" als Wertverlust über die Jahre... 




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  •  MalcolmX
  •   Gold-Award
10.1.2021  (#28)
Wäre mir je nachdem irgendwann auch egal.
Aber wenn ich mit der Finanzierung gerade an der Grenze schramme kommen 25k€ aufwärts für ein halbwegs neues Auto ohnehin nicht in Frage kommen...

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  •  Terrasse
10.1.2021  (#29)
Hallo,

ist aber jetzt schon etwas out off topic hier - bitte dann neuen Thread aufmachen, um Autokosten / E-Autos zu diskutieren.

Natürlich sind 250 €/Monat schon sehr optimistisch - aber eventuell schiebt der TE seine Autos nur händisch / repariert nichts / usw. - wer weiß es wirklich?

Wäre schön, wenn sich der TE mal wieder hier äußern würde - ganz allgemein zu ihrer / seiner Frage, der Finanzierung eines Hauskaufs.

Und natürlich bin ich sehr daran interessiert, ob ein E-Auto dann wirklich so günstiger ist, über 10 Jahre mal gerechnet - aber nicht hier in diesem Thread.

LG

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  •  Gemeinderat
  •   Silber-Award
11.1.2021  (#30)
Ja bitte lagern wir das ins E-Mob Forum aus.

PS: Fahre einen e-Golf.
Kostet mich 45 Euro (Flatrate Strom) + 60 Euro HP+VK mit niedrigem SB im Monat. Kauf: 25.000
Neuwagen (einer der letzten zum billigeren Preis in DE) - 07/2020 EZ. 
Spart mir ordentlich was im Monat bei ca 2000+ km. Aber fahre eh seit 2013 elektrisch. Zurück zum Haus. Das ist zielführender :D 


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  •  ABENDROT
11.1.2021  (#31)

zitat..
thez schrieb: Finde diese schöngerechneten "Fantasiekosten" für Autos immer toll.

Ein Auto kostet weit mehr als 250€ im Monat. Selbst wenn es dir gehört weil "Bar" gekauft kostet ein Auto gleich mal 500-600€ im Monat... Und da hab ich noch keinen Ferrari...

Je teuerer in der Anschaffung bzw. höher die Motorisierung desto teurer wirds. Da sind wir gleich mal bei 1000€ pro Monat.

Der ADAC macht die jährliche Statistik für die "realen Kosten" von gängigen Autos da kostet selbst ein 8er Golf mit Listenpreis ~25.00€ umgerechnet 600€ im Monat. Größter Faktor natürlich der Wertverlust. Wenn man einen Gebrauchtwagen fährt dann kann man wohl 350-400€ annehmen, da die KFZ-Steuern in Österreich auch nochmal höher sind...

 

LG

Wir rechnen mit einen Vorführwagen 100 ps mit 350 ca im Monat

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