Kauf Wohnung für die Kinder; Mit anschließender Vermietung.

Liebe Community,

bin bereits seit einigen Jahren stiller Mitleser und finde dieses Forum gerade für das Thema Finanzierung als eine richtige Wissensgoldgrube,... Also mal danke dafür. 
Ich hätte eine Frage an die Community bzw. an die Finanzierungsexperten bezüglich dem Kauf einer kreditfinanzierten Wohnung für meine Kinder. (Ein konkretes Objekt ist noch nicht in Aussicht; Momentan ist das eher (noch) ein Gedankenspiel; Möchte aber mit der Umsetzung in der 2.ten Jahreshälfte beginnen.)
Zu den Fakten:
Er: 40 Jahre / ca. 4000€/Monat x14
Sie: 38 Jahre / ca. 2000€/Monate x14 (25 Stunden) 
(Plus Kindergeld; Ich glaub 370€/Monat)
Kinder: 7 Jahre + 4 Jahre
Verbindlichkeiten: Kredit von 220000€ noch offen (Monatlich ca. 800€); Kredit wurde 2011 für ein neu erbautes Einfamilienhaus + Grundstück in Wien aufgenommen. (Schätzwert der Immobilie sollte zwischen 800tsd und einer Million liegen.)
Ansonsten gibt es keine Verbindlichkeiten. (Auto bar gekauft)
Eigenkapital ca. 40000€ (Wobei ca. die Hälfte in Aktien veranlagt ist und auch dort verbleiben sollte)

Ich möchte die Wohnung allerdings nicht in Wien sondern in einer nahe gelegenen Bundeshauptstadt kaufen.
Die Preise der Immobilien in dieser Gegend bewegen sich zwischen 140000€ und 160000€, je nachdem zwischen 50m² und 60m². Ich möchte nun maximal 10% als Eigenkapital dafür verwenden. Also maximal 15000€. Den Rest möchte ich mit einem Hypothekardarlehen auf Basis eines Fixzins abdecken und die Wohnung anschließend vermieten.

Wie seht ihr da unsere Rahmenbedingungen. Wären hier, aufgrund der vorhanden Verbindlichkeiten, die Bestkonditionen zu erzielen? Ich möchte auf 25 Jahre finanzieren, davon 15 Jahre fix mit 0,85% und die restlichen 10 Jahre variabel.

Bin schon gespannt auf eure Einschätzungen.

Danke

LG dan_vie

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