Konditionen gut oder Verbesserung möglich?

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Konditionen gut oder Verbesserung möglich?

Hallo liebes Forum,

meine Freundin und ich haben vor in den nächsten Monaten ein Haus zu bauen.
Auf Grund verschiedener Umstände geht es in Richtung "Vollfinanzierung". Also unsere Barmittel bleiben unberührt. Klar sie werden beim Haubau teilweise verwendet aber dienen nicht als Sicherheit oder werden anderweitig berücksichtigt.

Es gibt ein gutes Gesamteinkommen und auch Sicherheiten (wie Bestandsimmobilie mit bestehender Hypothek/Pfandeintrag dieser Bank + Lebensversicherung) die bereits auf Grund eines vorherigen Projekts vorliegen wurden berücksichtigt.

Nun zu den Fakten:

Fixzinsvariante:
Kreditsumme: 500.000 Euro
Auszahlungsbetrag: 491.529 Euro
Laufzeit: 360 Monate
Sollzinssatz p.a.: 1,25% (bis 2031)
Zinssatz nach Festzins: 0,8% - (OeNB Einlagenzinssätze + 0,650%)
Effektiver Jahreszins: 1,421%

Variabel:
Kreditsumme: 500.000 Euro
Auszahlungsbetrag: 491.529 Euro
Laufzeit: 360 Monate
Sollzinssatz p.a.: 0,8% - (OeNB Einlagenzinssätze + 0,650%)
Effektiver Jahreszins: 0,958%

Zusätzlich:
Kontoführungsgebühr: 14,37 Euro vierteljährlich
Bearbeitungsgebühr: 3500 Euro
Eintrag Hypothek: 4.368 Euro
Zusätzlich div. Kleinbeträge ~500 Euro

Sind diese Konditionen (unter diesen Voraussetzungen) gut oder sogar sehr gut? Findet ihr einen Haken den wir bisher ggf. nicht bedacht haben?

Ich freue mich auf ein paar Rückmeldungen!

LG

Hallo Kreditsucher, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Umschulden, wann sinnvoll?

score 1 · Answer 1 · 2021-05-12T09:34:00Z

Hallo!

Nach knapp einer Woche noch keine Rückmeldung?
Fehlen Infos oder gibt es einen anderen Grund warum ich keine Antwort erhalte? 😌

lG

score 1 · Answer 2 · 2021-05-12T22:34:00Z

Was ist "ein gutes Gesamteinkommen"? Die Sicherheiten ,die du der Bank bietest spielen natürlich eine Rolle, trotzdem ist für die Bank viel relevanter Familieneinkommen,.Alter, Berufsperspektive, Kinder etc.

Ich kenne mich mit Konditionen nicht aus, trotzdem scheinen mir die Konditionen, vor allem Fixzinssatz schlecht.

score 1 · Answer 3 · 2021-05-13T11:21:00Z

..
paso schrieb: Was ist "ein gutes Gesamteinkommen"? Die Sicherheiten ,die du der Bank bietest spielen natürlich eine Rolle, trotzdem ist für die Bank viel relevanter Familieneinkommen,.Alter, Berufsperspektive, Kinder etc.

Ich kenne mich mit Konditionen nicht aus, trotzdem scheinen mir die Konditionen, vor allem Fixzinssatz schlecht.

Hallo,

sorry für die unpräzisen Angaben im ersten Beitrag.
Sie 30, Er 35.
Gesamteinkommen: ~5500 netto x14
Rate ca. 1550 Euro variabel vs. ca. 1650 Euro Fix.
Noch kein Kind aber geplant für nächstes bzw. übernächstes Jahr.

Danke!

score 1 · Answer 4 · 2021-05-13T11:29:00Z

Was ist mit der Bestandsimmobilie und der bereits laufenden Hypothek? Soll die dann vermietet (Mieteinnahmen?), verkauft (was passiert mit den Einnahmen?) oder weiter genutzt werden?

score 1 · Answer 5 · 2021-05-13T13:27:00Z

Und was gebt ihr monatlich so aus? Was bleibt übrig vom Einkommen?

score 1 · Answer 6 · 2021-05-14T09:19:00Z

..
Equity schrieb: Was ist mit der Bestandsimmobilie und der bereits laufenden Hypothek? Soll die dann vermietet (Mieteinnahmen?), verkauft (was passiert mit den Einnahmen?) oder weiter genutzt werden?

Der Hypothekarkredit für die Bestandsimmobilie ist fast vollständig abbezahlt und könnte noch vor Projekt 2 (dem Hausbau) komplett getilgt werden. Ist lt. Bank allerdings nicht notwendig und daher läuft das "nebenbei" fertig. Also unabhängig der neuen Finanzierung.

Diese Immobilie wird entweder noch selbst sporadisch bewohnt oder es wird versucht Langzeitmieter dafür zu finden. Tagesvermietungen sind uns aktuell zu aufwändig.

..
Gemeinderat schrieb: Und was gebt ihr monatlich so aus? Was bleibt übrig vom Einkommen?

Wir haben eine vollständige Haushaltsrechnung und die oben genannten Raten gehen sich aus. Da bleibt noch genug Puffer für Ansparen und div. unvorhersehbare Ausgaben.