Kosten Bungalow 165m², teilunterkellert

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Kosten Bungalow 165m², teilunterkellert

Hallo Leute,

ich war bis dato immer nur stiller Beobachter dieses Forums. Nun aber bitte ich euch auch bei mir um eure tatkräftige Unterstützung und Hilfe einer groben Kostenabschätzung.
Hier nun die Daten:

- gebaut wird ein Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von 165m²
- Ziegelmassiv (30-35cm) mit Vollwärmeschutz, innen 12cm Mauern (Standard)
- Fußboden-Gesamtfläche ca. 120m², Rest 45m² Fliesen
- Fußboden wäre Eiche Parkett, ca 40-45€/m², Fliesen noch unbekannt
- teilunterkeller mit ca. 75m² (unbeheizt, kein Wohnraum)
- bevorzugen würden wir eine Luft-Wärme-Pumpe
- Carport für 2 PKW
- KEIN SMARTHOME!
- Fenster tlw. in Holz/Alu bzw. Kunststoff/Alu Ausführung (JOSKO oder Internorm, wobei präferiert wäre JOSKO, Angebot hierzu vorhanden)
- wandbündige Türen mit sehr kleiner "Zarge" die auch flächenbündig sind, weiß, "Standard"Türen
- Raumhöhe 280cm, Fenster werden wir somit in 250cm machen...
- Türen auch wahrscheinlich in 250cm Ausführung damit ein einheitliches Bild gegeben ist
- Bei Interesse kann ich den Einreich-Plan, welcher zur Überprüfung bei der Gemeine in 4082 Aschach an der Donau vorliegt, kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Meine Fragen:
Kosten natürlich :D

Mir wurde mal gesagt ich sollte bei einem Bungalow ca. 2400-2500€/m² rechnen, Heizung ist hier scheinbar schon inklusive. Was aber sind genau die 2500€/m²? Schlüsselfertig? Belagsfertig? etc.? Welche Nebengeräusche kommen da noch dazu?
Wir lassen dies NICHT von einem Gesamtanbieter ala Wimberger, etc. fertigen sondern beauftragen einen Bauleiter der für uns die Gesamtausschreibung macht und gewisse Teilgewerke wie Rohbau (innen putzfertig, außen rohbau-fertig, Estrich, Dach, etc.) abnimmt. Den Rest sollen wir übernehmen wie z.b Fenster, HKLS; etc.

Also ich hab mal folgendes versucht zu kalkulieren:
Haus inkl. Heizung (25.000€), Pool (6x3m inkl. Poolabdeckung = 35.000€), Küche (25.000-30.000€), Steinmauern (wird benötigt, wäre am Plan besser zu sehen, 15.000€), Carport (keine Ahnung??), Fenster-Eingangstüre-Innentüre-Beschattung(Rollläden und Raffstore) all-in mit EUR 90.000 (inkl. Montage), Bad mit ca. 20.000€ , etc. als Gesamtkosten für alles EUR 615.000,-

Realistisch? oder komplett daneben?
Bitte mal um euer kritisches Feedback hierzu.

Besten Dank.

SG

Christoph

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score 1 · Answer 1 · 2020-12-17T16:12:00Z

..
CM240185 schrieb: Mir wurde mal gesagt ich sollte bei einem Bungalow ca. 2400-2500€/m² rechnen, Heizung ist hier scheinbar schon inklusive. Was aber sind genau die 2500€/m²? Schlüsselfertig? Belagsfertig? etc.? Welche Nebengeräusche kommen da noch dazu?

die 2500 würde ich als Untergrenze sehen. Belagsfertig. Du benötigst das Haus aber wohnfertig das inkludiert auch Möbel.Zumindest ein Sessel sollte da sein wenn du die Rechnung bekommst

615.000 kann sich ausgehen muss aber nicht. Grundstück ist vorhanden?

score 1 · Answer 2 · 2020-12-17T18:58:00Z

Haus mit Heizung kommt mir deutlich zu wenig vor, wenn da die Erdarbeiten, Keller, Installateur, Elektro auch schon dabei sein sollen. Allerdings sind die 615k auch deutlich mehr als die Summe der Einzelpositionen.

score 1 · Answer 3 · 2020-12-17T19:41:00Z

wasser/kanalanschlussgebühren falls in NÖ kommen auch gleich mal 8-10k dazu,

score 1 · Answer 4 · 2020-12-17T19:51:00Z

Haus mit Heizung 25k? Ich nehm 2 davon

Die 90k für Türen/Fenster ist eine Ansage. Wir haben sicher mehr Fläche, auch Teil Holz/Alu aber kommen mit knapp 50k all incl. aus (einschl. Innentüren, Haustüre). Sind hier Aufpreise für die Sondermaße so extrem?

score 1 · Answer 5 · 2020-12-17T20:23:00Z

90k für Fenster erscheint mir auch zuviel ,

score 1 · Answer 6 · 2020-12-18T08:11:00Z

Hallo Leute,
danke schon mal für eure zahlreichen Antworten. Ich denke hier herrscht ein kleines Mißverständnis, vl. hab ich das etwas unverständlich aufgeschlüsselt:
Hier nochmals im "Detail":

- Haus "Rohbau": € 200.000,-
- Flachdach all-in: € 35.000
- alle Fenster, Fensterbänke innen und außen, Eingangstüre, Innentüren, Rollläden und Raffstore: € 90.000,- (Angebot von Josko mit GEsamtpreis inkl. Montage EUR 85.000,- liegt vor)
- Vorbereitung E-Ladestation für 2 PKW: € 3.500,-
- Außenputz: € 16.000,-
- E-Installation: € 15.000,- (kein Smart-Home)
- Lampen, Spots, etc.: € 10.000,-
- Schüttung und Estrich: € 10.000,-
- Innenputz: 8.000,-
- Malerarbeiten: € 4.500,-
- Fließen inkl. Verlegung: € 6.500,- (ca. 45m² kommt mir zu wenig vor)
- Holzboden inkl. Verlegung: €13.000,- (Ca. 120m²)
- Kamin: € 10.000,-
- Luftwärmepumpe: € 25.000,-
- Sanitär: € 8.000,-
- Gartengestaltung: € 10.000,-
- Holzterrasse und Besenstrich: € 15.000,-
- Zaun: € 10.000,- (Doppelstabzaun, kommt mir viel zu hoch vor)
- Einfahr Asphalt: € 6.000,-
- Steinmauer: € 15.000,-
- Pool + Abdeckung: € 40.000,-
- Küche: € 30.000,-
- "Reserve": € 10.000,-
- Entwurfs-/Einreich-/Polierplan: € 3.000,-

Summe Summarum ca. EUR 600.000

Grund inkl. Anschluss-/Aufschließungsgebühren kommen dann noch extra dazu (Ca. 145.000€, 1.086m² á 100€/m²)
Ich füge euch noch ein Bild vom "Innenleben" ein... um das ganze noch besser zu verstehen...
Wäre froh um euer Feedback
Danke.

score 1 · Answer 7 · 2020-12-18T08:19:00Z

"Fenster-Eingangstüre-Innentüre-Beschattung(Rollläden und Raffstore) all-in mit EUR 90.000 (inkl. Montage)"
Das geht sich jedenfalls aus, als merklich zuviel würde ich es aber nicht bezeichnen (ja nach Tür/Fensterart).

score 1 · Answer 8 · 2020-12-18T08:37:00Z

Pool inkl Kuppel haben wir um 26k gebaut., wie kommt man bei der Größe auf 40k?
Gerechnet ohne Pflasterung.

score 1 · Answer 9 · 2020-12-18T08:42:00Z

Bei Elektro sind 15.000 zu wenig. Wir haben zwar bei 170m2 aber nur das Minimum 15.000€ gehabt. Mit Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkdosen, mehr Steckdosen kommst du eher Richtung 25.000€

"Luftwärmepumpe" inkludiert Fußboden/Wandheizung? Deckenkühlung?

"Sanitär" 8000€ kann auch knapp werden.

Wir hatten bei uns 3% für Aufpreise, 3% für Reserve und alles höher gerechnet (dadurch 10%) Reserve, und das geht sich wahrscheinlich knapp aus.. Also auch hier würde ich mehr Reserve nehmen, außer du nimmst Pool/Garten als optional.

score 1 · Answer 10 · 2020-12-18T08:51:00Z

..
hipfi schrieb: Bei Elektro sind 15.000 zu wenig. Wir haben zwar bei 170m2 aber nur das Minimum 15.000€ gehabt. Mit Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkdosen, mehr Steckdosen kommst du eher Richtung 25.000€

"Luftwärmepumpe" inkludiert Fußboden/Wandheizung? Deckenkühlung?

"Sanitär" 8000€ kann auch knapp werden.

Wir hatten bei uns 3% für Aufpreise, 3% für Reserve und alles höher gerechnet (dadurch 10%) Reserve, und das geht sich wahrscheinlich knapp aus.. Also auch hier würde ich mehr Reserve nehmen, außer du nimmst Pool/Garten als optional.

Servus,

Alarmanlage, Gegensprechanlage, Netzwerkdosen, etc. werden wir eher nicht brauchen... Also wirklich "0815" Elektro hätten wir vor.. .kein Smart-Home oder ähnliches..
Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, keine Wandheizung, keine Deckenkühlung
Sanitär hab ich echt knapp bemessen...das geb ich zu... weiß aber nicht ganz wie hoch ich hier realistischer ansetzen sollte

score 1 · Answer 11 · 2020-12-18T09:06:00Z

- alle Fenster, Fensterbänke innen und außen, Eingangstüre, Innentüren, Rollläden und Raffstore: € 90.000,- (Angebot von Josko mit GEsamtpreis inkl. Montage EUR 85.000,- liegt vor) kommt mir bei großen Elementen/Hebeschiebetüren auch nicht großartig zu teuer vor, wir haben 55k für unseren Zubau bezahlt
- Außenputz: € 16.000,- mit WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] mindestens 10k drauflegen - ohne WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] wird das mit den Ziegeln nichts
- E-Installation: € 15.000,- (kein Smart-Home) kommt mir zu günstig vor (Hausanschluss, Fundamenterder, Baustromprovisorium etc. nicht vergessen)

- Holzboden inkl. Verlegung: €13.000,- (Ca. 120m²) kommt mir je nach Parkett wenig vor, wir haben für die gleiche Fläche ein Angebot für 12.900 - ohne Verlegung (50 m² 40 EUR-Parkett, 70 m² 80 EUR-Parkett, Parkett für Treppenstufen)

- Luftwärmepumpe: € 25.000,-
- Sanitär: € 8.000,-
sollte sich mit einem günstigen Installateur ausgehen (nur Rohinstallation ohne Waschbecken, Duschen etc.) - wir hatten aber zb auch ein Angebot für LWP LWP [Luftwärmepumpe]+FBH für 160m² zu 40k

score 1 · Answer 12 · 2020-12-18T09:10:00Z

Flachdach mit 35 ist meiner Meinung nach zu wenig.
wir haben weniger Dachfläche, da wir 2-stöckig+Terassenüberdachung sind, aber da haben wir mehrere Angebote die bei uns bei ca. 40-45tsd liegen.

score 1 · Answer 13 · 2020-12-18T10:01:00Z

..
Notausgang schrieb: - alle Fenster, Fensterbänke innen und außen, Eingangstüre, Innentüren, Rollläden und Raffstore: € 90.000,- (Angebot von Josko mit GEsamtpreis inkl. Montage EUR 85.000,- liegt vor) kommt mir bei großen Elementen/Hebeschiebetüren auch nicht großartig zu teuer vor, wir haben 55k für unseren Zubau bezahlt
- Außenputz: € 16.000,- mit WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] mindestens 10k drauflegen - ohne WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] wird das mit den Ziegeln nichts
- E-Installation: € 15.000,- (kein Smart-Home) kommt mir zu günstig vor (Hausanschluss, Fundamenterder, Baustromprovisorium etc. nicht vergessen)

- Holzboden inkl. Verlegung: €13.000,- (Ca. 120m²) kommt mir je nach Parkett wenig vor, wir haben für die gleiche Fläche ein Angebot für 12.900 - ohne Verlegung (50 m² 40 EUR-Parkett, 70 m² 80 EUR-Parkett, Parkett für Treppenstufen)

- Luftwärmepumpe: € 25.000,-
- Sanitär: € 8.000,-
sollte sich mit einem günstigen Installateur ausgehen (nur Rohinstallation ohne Waschbecken, Duschen etc.) - wir hatten aber zb auch ein Angebot für LWP LWP [Luftwärmepumpe]+FBH für 160m² zu 40k

Danke für deinen Input!
Okay.. Außenputz noch zusätzlich EUR 10.000 .. huihuihuihui
Mit was rechnest du eher bei der E-Installation?
Holzboden hätten wir einen Parkett für ca. 40€/m² für die gesamten 120m², also ca. 5.000€ für nur das Holzmaterial. Inkl. Kleber und Arbeitszeit hätte ich in Summe die 13k gerechnet...
Sanitär.. ok. Für das Bad an sich hätte ich eh noch 20k zusätzlich gerechnet.. ok?

score 1 · Answer 14 · 2020-12-18T10:10:00Z

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derLandmann schrieb: Pool inkl Kuppel haben wir um 26k gebaut., wie kommt man bei der Größe auf 40k?
Gerechnet ohne Pflasterung.

Was für eine Art Pool und wie groß ist der? Freunde von mir haben 7.5 x 3m inkl. Kuppel um 44k.. (exkl. Pflasterung) daher hab ich hier mit 40k gerechnet...

score 1 · Answer 15 · 2020-12-18T10:10:00Z

Ich finde dass die Preise mancher Positionen zu hoch sind z.B. LWP, welche du aber sowieso nicht machen solltest ;) - andere eher zu niedrig z.B. Flachdach all-in. (hab auch ein Flachdach und RGK RGK [Ringgrabenkollektor]). Fassade (Dämmung) sehe ich in deiner Aufstellung nicht, die kostet auch gleich mal 30k bis 40k€.

Insgesammt könnte sich das Ganze um 615k€ knapp ausgehen, könnte aber auch um 100k€ drüber liegen. Nachdem ein Pool um 40k€ gleich von Anfang an vorgesehen ist, scheint Geld auch nicht unbedingt ein Problem zu sein - die Leute welche ich kenne machen einen Pool später mal, wenn man wieder Geld übrig hat.

Für mich ist noch nicht ganz stimmig, welchen Qualitätsstandard du vorgesehen hast.
Parkettboden um 40€/m² ist eher unteres Ende, da kann man deutlich mehr ausgeben, wenn man möchte. Küche um 30k€ ist hingegen eher im oberen Bereich. Türen mit 250cm Höhe sind deutlich teurer als Standardmaß. Reserve von 10k€ sind wieder etwas wenig...