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So sehen Luxusprobleme in einem 2 Personen Haushalt aus. |
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Aktuelle Zahlen von unserem Projekt:
rund 2300€/m2 für Wohnnutzfläche bezugsfertig (mit Küche,Bad,Möbel im Mittelklassebereich). Eigenenleistung mit 15.000 einkalkuliert. (was gegenüber so manchen Superhandwerkern hier im Forum, welche eigentlich gar keinen Baumeister bräuchten und fast um den Materialpreis gebaut haben, eher konservativ ist denke ich )
LG |
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Baustromverteiler kostet uns 250€ im Jahr, ausser wir haben einen gewissen Umsatz beim Elektriker (machen das meiste der Elektrik selbst).
Dixieklo kostet uns 110€+Mwst pro Monat. Estrich sind wir für ungefähr 200m² auf ungefähr 6500€ gekommen, inklusive Dämmschüttung (hängt natürlich vom Bodenaufbau ab). Das Graben ist ein heikles Thema bei uns. So ein schöner Boden - bis wir auf den Felsen gestoßen sind. Und schon sind 5000€ weg :( Also man sollte immer etwas Reserve planen. WDVS haben wir für unser Haus ("Würfel" 9x10m, 2 Geschosse hoch, auf einer Seite etwas Keller der rausschaut) auch Angebote um 19000€, aber warten noch auf mehr und müssen noch verhandeln. Innenputz war bei uns ungefähr 8,90€ exkl. für den Quadratmeter + ein paar Hunderter für Silo aufstellen, Baustelleneinrichtung, ... Da kommt es darauf an, wieviele Innenwände du hast. Wir haben geschaut, dass wir vor Beginn schon überall mindestens ein Angebot haben, damit wir unsere Kosten gut abschätzen können. Überraschungen gibt es immer wieder, zum Glück manchmal auch zu unseren Gunsten (wenn auch selten). Mfg, PrS |
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@steff1909, Eggersdorf bin ich aufgewachsen :) Die Gesamtkosten lagen in Summe bei ca. 335.000 Euro. Hier haben wir jedoch 120m² Pflasterung, Terassenüberdachung 25m² aus Glas, Sichtschutz 75m mit Thujen, Solaranlage. Pool 10x4. ca. 280.000 Euro für Haus gedämmt 20cm, 150m² Fläche, NG-Gedämmt Holzriegel mit Flachdach und Lärchenrhombusschalung inkl. gesamter Einrichtung!. Eigenleistung. 200 Stunden Rohbau, Böden selbst verlegt, selbst ausgemalen. Ich schick dir meine Aufstellung per mail wenn du willst. lg |
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@Christian, ja gerne. Schick sie dir per PN. |
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Offtopic an: Wie ich diese Meldungen immer hasse. Weißt was: Ich schick dir gern meinen Grundriß, dann zeig ich dir, wieviel Platz eine (sehr! kompakte) Pelletsanlage braucht inkl. (kompaktem!) Federgewebetank, was du für die KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] inkl. Verteiler etc. brauchst. Denn nicht jeder kann oder will ein (Luft-)WP einsetzen! Dann kommst zu mir und zeigst mir, wie du alles eben genannte auf 147m² unterbringst und ZUSÄTZLICH mit 1 oder 2 Kinder noch BEQUEM wohnen kannst. Das ist nämlich das Stichwort: noch bequem wohnen zu können, denn wenn das nicht geht kannst dir den ganzen Streß mit´n Hausbau gleich sparen! Und alles vorher genannte OHNE Keller und OHNE Garage oder extra Raum, wo die Technik unterkommt <- Denn davon habe ich gesprochen |
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Ich möchte dich keinesfalls auf die Palme bringen, aber für mich ändert die Pelltesheizung nichts daran, dass du ein Luxusproblem hast. Aber egal, ich bin der Meinung das Steff1909 mit 147m2 auskommen wird. Es gibt viele Tricks, wie man sich Stauraum in einem Haus ohne Keller schaffen kann. Wir haben zb die Fläche unter der Stiege geschlossen und als Abstellraum genutzt. |
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Warum? Eine Garage ist zu rechnen wie ein Rohbau. Und 50qm ist nicht wenig, da sind schnell mal 10.000 für die Ziegel/Mörtel etc... inkl. Errichtung weg. Dann brauchst du ein Fundament, eventuell etwas zum Öl auffangen. Du benötigst ein Dach. Du benöntigst ein Garagentor. Du benötigst Elektik.... Du benötigst eine Fassade. Ich denke 800 bis 1200,- m² sind ein realistischer Wert, wenn man fremd vergibt. Gerade letzte Woche habe ich wieder ein Carport Angebot bekommen mit 22.000 Euro. Da wird aber nicht mal annähernd soviel Material benötigt. |
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TE will WP WP [Wärmepumpe] mit TB, da tut es ein 8m² großer Technikraum. Zum lagern vom Klump braucht man auch nochmal etwas. Ich plane dafür 22m² ein. Aber eben im NG und Carport. Umso größer das Lager, desto mehr Klump lagert man. Wenn ich mir die Keller meiner Verwandten und Bekannten ansehe hat das was vom Trödeltrupp! |
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Gebe ich dir voll und ganz recht. Aber du hast ein anderes Problem, was jedoch meiner Meinung nach die wichtigere Sache ist: Wenn ich das richtig in Erinnerung habe wirst du Ende November Vater, erstmals herzlichen Glückwunsch. Aber das Problem folgt am Fuße. Es wird aber auch dadurch zu weniger Familieneinkommen kommen, zu höheren Kosten. Aufgrund der zu geringen Eigenmittel, kann es sein, dass du nur schlechte Konditionen bekommst oder gar keine 300k Kredit. Welchen du aber benötigst. Du müsstest dir eine Rate von 1600,- - 1700,- leisten können. Und ich behaupte mal, das Familieneinkommen schmilzt um 600er. Da wird es schon verdammt eng. Wenn der Hauswunsch jedoch so groß ist. Dann geht es wirklich nur mehr für FTH FTH [Fertigteilhaus] mit mäßiger Ausstattung. Heißt nicht das es nicht trotzdem Lebenswert ist. Dort kommst du eventuell auch mit 240k Schlüsselfertig hin. Gibt halt noch kein Carport, und als Lagerraum dient eine günstige Gartenhütte oder eben KiZi 2. Ich baue nur 127m² WNFL und es ist für meine 4 köpfige Familie genug Platz da. |
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Danke für die ehrlichen Ratschläge. Auch wenn ich es natürlich nicht gerne höre.
Vater werde ich erst im Februar, 1 Verdienstausfall wird nicht ganz ein Jahr sein, voraussichtlich. Aber Danke für die Glückwünsche. Verzeiht mir wenn ich trotzdem hoffe, die eine oder andere Weisheit in den nächsten Jahren zu widerlegen. Die Hoffnung stirbt ja bekanntlich zuletzt
Sollte sonst noch jemand aktuelle Empfehlungen guter Firmen (rund um Graz, Graz Umgebung) haben, darf sie/er mir diese natürlich gerne weiterhin schicken oder hier posten. PS: zur Lagerfläche. Ja seh ich eben auch so. Kellerdiskussionen gibt’s eh schon genügend. Je mehr Kellerfläche, desto mehr wird verstaut. Lt. derzeitigem Plan, wird’s auch zumindest Technikraum, Abstellraum unter der Stiege, kleiner Abstellraum im Obergeschoss und sicher noch was im Außenbereich geben. Zur Not eben anfangs das 2. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Auch wenn alle rundherum aufschreien, auch aufgrund der Heizungswahl und nicht vorhanden „Kellerraum“-Hobbies, würde ein Keller keinen wirklichen Nutzen im Vergleich zu den Kosten bringen. |
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ich drück euch die daumen!
alles gute für euer vorhaben! |
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Gibt auch einiges zum Sparen:
- Erdwärme WP WP [Wärmepumpe]: teuerste aller Heizungen!! - Carport: Fürs erste mal nicht notwendig - KWL: völliger Nonsens, wenn man Fenster auch selbst lüften kann. Außer du wohnst in einer stark befahrenen Gegend - Einfahrt asphaltieren, muss fürs erste nicht sein - Staubsaugeranlage - Haustüre: Kommt mir doch etwas teuer vor, wenn man billig auskommen möchte Dafür sind halt andere Punkte am absoluten Minimum. Beispiel Gerüst: Wenn das mal steht und dann regnet es ein paar Tage, bist schon über deinen Kosten. Außerdem fehlen dir viel Kleinigkeiten. Es sind oft nur Schrauben und Dübel, Hammer, Säge, Flex mit Blättern und dgl. und du wirst im Baumarkt auch ein paar Hunderter los. Das geht wirklich schnell... |
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Unsere Garage in Ziegel massiv ohne Eigenleistung: - 17.900 Rohbau inkl Bodenplatte 20cm, Estrich 8cm, Elektrik (BUS), Ölwanne - 2.400 Garagentor - 6.000 Dach (Flachdachabdichtung + Spenglern) - 10cm Fassade 2.600 EPS-F Summe: 28.900 für 9x7m insg. mit 15m² Technikraum Hab mich nie über Carports informiert, aber wenn die soviel kosten kann mans mauern auch gleich.... |
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Hi!
Wir werden wahrscheinlich auch einen Zubau - keine Garage aber für Gartengeräte, -möbel etc. 5,16x4m mit Flachdach Spengler, Entwässerung etc. inkl. Dämmung, Fassade und Fundament bauen lassen. Grob 16.000,- (ohne Tür und Fenster). Ist auch nicht billig - aber massiv, frostsicher und Wetterfest. Carport um 22.000 is schon heftig. Obwohl ich manche Preise selbst auch nicht verstehen kann. Für meinen urspünglichen Plan mit Kelleresatzraum (30m²) und angebautes Doppelcarport inkl. Eingangsüberdachung habe ich auch Angebote von 49.000 - 89.000 eur bekommen - alles von verschiedenen FTH FTH [Fertigteilhaus]-Anbietern. Damit war das Thema auch gestorben. Da war dann letztendlich der doppelt so grosse Keller billiger. |
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unser carport: 10x7m mit 18m2 abstellraum, BSH + gemauerter feuerschutzwand beim abstellraum, selbst gestrichen, selbst montiert (bis auf die großdimensionierten leimbinder), trapezblechdach mit holzuntersicht, abstellraum mit nut-feder-brettern zu gemacht. kosten (inkl bopla) und Spenglerei ca. 9.000 zum TE: in meinen augen eine sportliche kalkulation. unser endpreis schlüsselfertig liegt ziemlich genau bei 2000/m2 - ein bissi drunter, alles für 160m2 ohne keller mit satteldach. aber meine erste kalkulation hat ähnlich ausgesehen
viel erfolg jedenfalls! |
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10.000 für Ziegel und Mörtel? du bekommst eine menge Ziegel um den Preis! Wenn man alles fremd vergibt ist es eine andere Sache aber auch wenn du es mitn haus machst und zb. Fassade Putz Estrich usw. Kommst du auch nicht auf den Preis. Ich würd mal ~ 20K für meine Garage schätzen. |
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Letztes Frühjahr mein Ex Chef. Hat sich am Firmengelände für sein Spielzeug vom Billigstbieter eine fertige Doppelgarage aufstellen lasse.
Mit einiges an "Eigenleistung" kam Ihm diese Doppelgarage noch immer auf rund 25k. Er hat zB. den Lagerristen die Elektrokabeln per Hand verlegen lassen. Dafür ist es halt grad mal unter der Humus Schicht. Die Beschichtung hat er selbst gemacht. Fundament hat er gespart und nur 3 dünne Streifen gemacht. |
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Ohne auf Details einzugehen, kommen mir die Kosten zu niedrig vor.
Kalkuliere mit 2.300-2.500 EUR pro m2 Nutzfläche. Das ist realistisch. Wir haben 180m2 und ich schaff das Haus gerade einmal um 450k€. Ohne Spielereien! |
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Wird so wohl nicht möglich sein, da sehr sehr eng kalkuliert, zumal noch einige Punkte wie z.B. Fenster, Fensterbänke, Stiege, Stiegengeländer, Möbel, anplanieren,... gar nicht vorhanden sind + ca. 10k was noch alles kommt und du zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht berücksichtigt hast (z.B. Lampen,...). |
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Danke. Hab auch nie geschrieben, dass ich davon ausgehe, dass das mein Endpreis ist. Fenster und Möbel sind - wie beschrieben - bewusst nicht angeführt. Fensterbänke, Beschattung, Stiegentrittbretter -geländer sind mir mittlerweile bewusst. |
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