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Den Außenputz um 10k kann ich nicht glauben. Ich hab für ~250m² mit Nebengebäude hier Angebote liegen zw. 22 und 28k.
Den Schlosser nehm ich an hattest für Balkon-/Stiegengeländer eingeplant, also ich würd ihn nicht rausstreichen Die Küche find ich mit 25k sehr exklusiv angesetzt, den Ofen mit 6k5 dafür sehr niedrig. Meiner ist nicht sonderlich kompliziert und hat so 11k5 gekostet. Den Abzug der 40k für Eigenleistung kann ich auch nicht ganz nachvollziehen. Was hast du vor zu machen, was 40k bei Professionisten einspart? Zum Thema "Essen für die Bauarbeiter für ein paar k Euro"... Gehts noch? ;) Also bei mir waren Getränke frei, und dann und wann hab ich eine Pizza bezahlt. Aber es ist nicht Aufgabe des Bauherrn alle Firmen bei ihm 3* täglich zu verköstigen. Macht bei anderen Berufen auch keiner. |
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Wir haben ähnliche Ausgangssituation: - Unser Grundstück ist ebenfalls leichte Hanglage, dadurch "Halbkeller" 110m² + EG 120m² + 40m² freistehendes Nebengebäude.
So sieht unsere Kalkulation aus: https://www.dropbox.com/s/zmppyiqrl6eoey7/Kalkulation.pdf Grün markeiert = fixierte Preise Dein Rohbau kommt mir etwas teuer vor. Hier kannst du nachlesen was bei unserem 102.000,- Rohbau alles drinnen ist: http://www.energiesparhaus.at/forum/32771_5 Wie erwähnt weichen auch meiner Meinung nach einige Posten stärker vom wahrscheinlichen Preis (nach oben oder unten) ab. In Summe wird es sich vl da und dort wieder ausgleichen. Wenn hier jemand der Meinung ist deine 25k für die Küche seinen zu viel (= zu exklusiv angesetzt) dann lässt das für deine Kalkulation dennoch keinen Rückschluss. Wenn ihr einen gewissen Standard haben wollt, kann die Küche das auch durchaus kosten. Das ist beispielgebend für viele andere Postitionen (Bodenbeläge, Fliesen, Beleuchtung, usw...). Also da hilft nur sich Gedanken machen was man will und KVs einholen. Ich denke mit 400k wird es sich ausgehen. Mit etwas Eigenleistung sollte da ein vernünftiger Standard möglich sein und die ein oder andere Pflanze im Garten auch schon drinnen sein |
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Unterschätze die Arbeitsmoral bei guter Verköstigung nicht! Was glaubst du, was Du für Infos, Meinungen,... bekommst, wennst gemütlich zusammensitzt? Um vieles mehr, als wennst immer so neben bei beim Arbeiten fragst! Und es kann dir schon mal passieren, dass die eine oder andere Stunde nach Feierabend noch nachgearbeitet wird was nicht im Buch der Baufirma aufscheint! Und deine Freunde, welche zur Hilfe auftauchen werden, werden immer wieder kommen! Ein moralisch wichtiger Posten! lg |
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zu Verköstigung - Kaffee war auf der Baustelle frei.
Ebenso nicht alkoholische Getränke. Ab und dann gab es mal ein Essen auf der Baustelle. War aber nicht die Regel. Für die Freunde war immer Essen da, und eben für Arbeiter, wenn die Samstags auch was getan haben. |
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Immobilienpreise in Österreich - http://www.immopreise.at/ |
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Danke für den Link.
IMHO sind diese Preise aber nicht repräsentativ, da sie vor allem die Lage des Grundstücks bewerten. Das selbe Haus in ISCHGL wird teuere verkauft werden als ein Haus in irgendeinem 1000 Seelen-Dorf. Die Preise haben nichts zu tun mit Herstellungspreisen / m². Es handelt sich um Verkaufspreise! |
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Das stimmt ohne das einem gewisse Details bekannt sind ist es schwer zu einer Kostenschätzung zu kommen aber aus Ihren Angaben würde ich bei einer Pauschalvergabe ohne Bauherrenmithilfe und Kücheneinrichtung zwischen 320.000€ und 360.000€ ansetzen. |
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Sind Sie vom Fach? Ich kann Ihnen gerne einige Details zukommen lassen - sollten Sie dann eine detaillierte Aussage machen können. |
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Ich kann jedes Wort das ich hier schreibe beweisen also kann man mehr als nur vom Fach sagen. |
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@Nichtraucher:
Das würde mich jetzt interessieren. Auf Basis der Infos die oben stehen, was kosten die einzelnen Posten aus deiner Sicht? Ich kann mir das nicht vorstellen,... |
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@Häuslbauer2012
Alle Positionen aufzulisten ist vielleicht etwas zu viel aber hier ein paar wie z.B. -Erdarbeiten 6.500 -Kanalisierungsarbeiten 3.200 -Mauer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten **0.000 -Zimmererarbeiten Dachdecker- und Spenglerarbeiten (Flachdach) 32.000 -Sanitär Installation gesamt 12.200 -Heizung Installation gesamt 23.000 -Elektro Installation gesamt 15.200 -Haustür 4.500 -Innenverputz 9.700 -Außenputz - Vollwärmeschutz 17.500 -Fußbodenaufbau -Estriche 9.500 -Fliesenlegerarbeiten 9.500 -Innentüren gesamt 10.500 -Bodenbeläge 7.900 -Malerarbeiten (Anstreicher, Tapezierer) 6.300 |
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... hallo tiroler87 ein paar anregungen:
- errichtungskosten um EUR 2.000 brutto / m² bei Fremdvergabe sind in Tirol kaum noch haltbar, die meisten "profi-"kalkulierer bessern hier seit einiger zeit nach -> macht bei 170 m² 340.000 EUR - Keller und Garage kann man mit dem halben Satz ansetzen, denn auch das ist kubatur: 95+40 = 135.000 EUR - Setzen wir aufgrund freundschaftlicher Kontakte, Eigenleistung und ein bestimmtes "Preisbewussstsein" 20% Ersparnis an -> 380.000 als "untere Schallgrenze", und das wird sich solange nicht ändern, solange das Projekt so groß bleibt. Somit liegen Sie mit der Schätzung gut. Was mich bei all diesen Schätzungen immer fasziniert: Das gebaute Volumen. Bei guter Planung lässt sich jeder Grundriss optimieren, und die Frage, wieviel von Balkon/Terrasse/Keller effizient genutzt wird, die stell ich schon mal in den Raum. "Baue - das erste Haus für deinen Feind, das zweite Haus für deinen Freund, das dritte Haus für dich selbst.", heißt's. Die "ersten Häuser" haben die Planer in aller Regel hinter sich, nicht alle sind so schlecht wie Ihr Ruf. Dann erlaube ich mir noch den Hinweis, dass bei dieser Größenordnung jedenfalls eine solide Dämmung des Dachs UND des Kellers notwendig wird, damit das Bauwerk genehmigungsfähig lt. TBO wird (ja, die Werte sind strenger geworden). Ich erstelle E-Ausweise und komme oft "als Letzter" zu dem Plan, der dann schon bei Behörde und Baumeister liegt, und es bereitet auch mir wenig Freude, dann die - engagierten, auch ökologisch denkenden - Bauherren über realistische Möglichkeiten aufzuklären, Planungsfehler mit "exotischen" Materialien gut zu machen. Wenn Ihr Gebäude jetzt schon mit der Aussenkante genau 4m von der Grundgrenze entfernt steht, dann sehe ich heute schon die "Super-Fenster" mit Ug 0,5 W/m²K auf Ihrer Einkaufsliste. |
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