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Das ist einer der Fragen die man so pauschal nicht beantworten kann. Es ist die Frage was du willst. Bussystem(KNX), Photovoltaikanlage, kaufst du die designer Fliesen oder eher die vom Baumarkt. Mit der einrichtung kannst du den Preis stark variieren. Ich hab schon gelesen das um 1.200€/m² auch gebaut werden kann. Aufwärts gibt es keine Grenzen. Wir bauen auch selber. Derzeit steht der Rohbau und Garage.... ich kann noch nicht sagen was welchen m² preis wir kommen werden. Also ich glaube schon das du günstiger kommst wenn du selber baust. jedoch günstig ist nicht immer gut. Hast du dir schon mal überlegt ob du selber bauen kannst bzw willst? und einmal das geld wegdenkst. |
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Also irgendwas stimmt hier nicht. Das würde bedeuten das für das Belagsfertige DHH nur 80k - 130k verlangt werden bei diesen Grundstückspreisen. Wenn du selber baust, musst du bei zb.: 120m² WNFL mit 250.000 rechnen und nach oben hin gibt es keine Grenzen. Dafür bist du damit Einzugsbereit. Mein Beispiel: 127m² WNFL ohne Keller, dafür mit Carport und 12m² Nebengebäude als Lagerraum. Liege ich aktuell bei 340.000 Euro. Allerdings inkl. Tischlerküche, hochwertigen Parkett um 70,-/m² + Verlegung. Oder Hochwertigen Fliesen € 40,-/m². Kachelofen um 10k. Und voll ausgestattete Bäder mit sehr hochwertigen Produkten. Das ich dasselbe um 50k günstiger haben hätte können ist mir bewusst. |
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Danke ihr beiden!
Mein Problem ist für den Anfang: wie geht man an die Sache heran in der Planungsphase, dass man irgendwie auf eine Kalkulationsgrundlage kommt? Wie habt ihr das gemacht? @Richard: Danke für deine Preisangabe, die bringt mich schon einmal weiter! Die 340.000 Euro schockieren mich jetzt überhaupt nicht bei dieser Ausstattung. So hochwertig wird es bei mir wohl nicht ausfallen. Die einzige Preisangabe, die ich bisher hatte, war mein Cousin: WNFL ca. 150 qm, ohne Keller, dafür große Garage, ausgefallene Dachkonstruktion, große Terrasse im 1. Stock, Erdwärme - Baukosten bis belagsfertig mehr als 380.000,-. Deshalb die Frage, wie es sich hier mit einer DHH verhält. Kann man wirklich diese Baukosten einfach dividieren und auf eine DHH umrechnen. Demnach kommen mir die angebotenen DHH so günstig vor. Gut möglich, dass die Preisangabe nicht ganz stimmt, aber unter 320 dürfte der Preis nicht liegen (evt. Stadtrand, die 500 € hab ich ausgerechnet für Stadtzentrum). Und man kennt halt die angebotene Ausstattung nicht - gut möglich, dass es die allerbilligste Lösung ist und man für kleine Extras dann noch gut 50.000 drauf packt. Das war beim Kauf meiner ETW auch schon so (z.B. Teppichboden in der ganzen Wohnung mit qm-Preis von 3,60 inkl. Verlegung, klar, dass man wenn möglich was anderes in Auftrag gibt). @mariio: Bei der Einrichtung würde ich nicht luxuriös unterwegs sein. Das meiste würde hier wohl noch die Küche verschlingen. Da würde ich mal vorsichtig 20.000 rechnen. Bei den Bodenbelägen usw. wäre ich nicht allzu wählerisch. Ansonsten hab ich wenig Vorstellung von irgendwelchen Extras - noch wohlgemerkt aber käme mit Sicherheit!
Am ehesten wäre ich anfällig bei (großen) Fenstern, und ich hätte gerne eine Garage. Ja, ob ich überhaupt bauen kann - ich packe gerne handwerklich mit an, bin aber weiblich, (mehr als) Vollzeit berufstätig. Schlüsselfertig brauche ich nicht, belagsfertig wär ein Traum. So richtig viel mit Eigenleistung ist daher nicht drin. Und so richtig alles selbst zu organisieren würde ich mich auch nicht trauen, Rohbau inkl. Dacheindeckung aus einer Hand wäre schon gut. |
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Wenn du nicht ein Schlüsselfertiges Haus willst kannst du überlegen die einzelnen Gewerke selbst zu vergeben. Kann bei guten vergleichen und verhandeln auch Geld sparen |
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Nein, schlüsselfertig möchte ich sowieso eher nicht (außer, ich habe keine andere Wahl, weil das Haus fixfertig da steht).
Meine Wohnung wurde damals wie üblich schlüsselfertig angeboten. Es war eine ganz üble Sache, da an die Anbieter gebunden zu sein. z.B. mit den Fliesen in Bad und WC. Was dann letztlich gegenverrechnet wurde für Sonderausstattung bei Verzicht auf die Standardfliesen war ein Witz. Das möchte ich eigentlich sowieso nicht mehr haben. @Richard: Wegen der angebotenen DHH habe ich noch recherchiert. Die angebotenen DHH (mit Keller) werden ohne Grundstück angeboten für ca. 145.000. Der Grundstückspreis wäre demnach bei 340,- bis 345,- pro qm. Die Grundstückspreise zwischen 380 und 500 Euro hab ich aus Angeboten herausdividiert. Kann mir jemand sagen, ob und wieviel bei Grundstückskäufen Verhandlungsspielraum ist? |
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der verhandlungsspielraum kommt immer aufs angebot und die nachfrage drauf an. wir haben nochmal 20% drücken können. unsre nachbarn konnten beim gleichen verkäufer nix rausholen (waren einige monate vor uns dran). das kann man nie genau sagen. aber in vielen inseraten steht ein wunschpreis. auch als frau kann man am bau ganz viel machen - ich hab zb auch beim rohbau mitgeholfen und hatte jeden ziegelstein in der hand. elektro stemmen und dosen setzen kostet viel zeit (und somit geld, wenn mans beauftragt) aber ist keine hexerei. ausmalen sowieso nicht. wir haben zb mit einem gu gebaut, welcher sich um die "groben arbeiten" gekümmert und uns die koordination abgenommen hat. das war schon eine enorme erleichertung. auch um die von uns direkt vergebenen aufträge hat er sich gekümmert. es ist trotzdem mehr als genug arbeit zum selbst machen geblieben. ;) ich würds aber wieder so machen. ich könnt mir auch ned vorstellen ein fertiges haus zu kaufen. selbst ist man bei den arbeiten viel genauer als die meisten firmen und man kann es wirklich exakt nach den eigenen bedürfnissen planen. ansonsten: je nach standort schreckt mich der preis für die doppelhaushälfte auch ned wirklich. immerhin ist der qm prozentuell gesehen günstiger, je größer das haus ist. |
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Hallo neuhier, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kostenvergleich DH Bauträger/Selberbauen |
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Da kann nix dabei sein beim dem Belagsfertig Angebot. Da wird noch die Beschattung fehlen. Dann günstigste Kunststofffenster. Heizen vermutlich mit Fernwärme oder Gas. Ich persönlich bin ein Gegner von Fernwärme geworden, anfangs hielt ich es für eine tolle Sache. Aber in meiner jetzt verkauften Wohnung werden bereits für 57m² Wasser und Heizung von € 77,-/Monat verlangt. (jedes Jahr stiegen die Kosten um ca. 10%) Bei der aktuellen vor 5 Jahren sanierten Wohnung (Thermisch und Technisch). Stiegen die Mieten um 250,-/Monat (in 5 Jahren). Und brauchen dort auch für Heizen und WW WW [Warmwasser] mittlerweile € 60,-/Monat. Bei Gas waren es € 40,-/Monat für die selbe Leistung. Najo um zum Thema zurück zu kommen. Rund 1300,- Belagsfertig ist zwar realistisch und machbar. Aber eben nur mit 0 Standard und Technik von Gestern. Wenn da ein Keller auch noch mit dabei ist, bekomme ich persönlich Angst wie das gehen soll. Manch einer muss schon 70k für Keller hinblättern. |
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also wir sind bei 300.000 mit keller bei insgesamt 220 m2. haben aber wohnraumlüftung, kachelofen, Wärmepumpe und Fussbodenheizung.
ABER: wir haben auch sehr viel selber gemacht - Innenausbau, Fliesen legen, Böden legen etc. man kann sicher nochmal 100.000 eigenleistung dazu nehmen. und wir sind mit den alten Möbeln eingezogen.....was auch einiges erspart hat.... Fehlen tut noch: terrasse fertig, Carport und richtiger Zaun sowie Kellerverkleidung aussen... ich denk nochmal 30 - 50 tausender wirds kosten... somit hätt ich n m2 Preis von ca. 2.000,00 - aber vieles nicht an hightech was manch andrer hat.... |
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@atma: Danke, bisher habe ich noch kein Grundstück angefragt, aber ich dachte schon, dass es hier zumindest etwas Spielraum gibt. Beobachtet habe ich die Angebote jetzt ein paar Monate lang - ist eigentlich fast alles gleich geblieben. Die Grundstücke gingen also nicht weg wie die warmen Semmeln. Andererseits ist das Angebot nicht gerade üppig - Mischgebiet wäre die Auswahl wesentlich größer.
Deine Lösung mit dem GU klingt sehr, sehr gut! Wenn dieser Organisation abnimmt, ist es sehr viel wert. Man kann eh nur entweder organisieren ODER dran arbeiten. Zumindest wenn man nebenher noch in Lohn und Brot steht.
Mit dem Mitanpacken hab ich wie gesagt auch kein Problem, aber halt alles unter Anleitung. Ich würde aber bei keinem Gewerk sagen, das organisier und mach ich ganz allein. @Richard: ich werde vermutlich diesen Anbieter noch einmal kontaktieren. Habe mit der Firma schon mal gesprochen, weil sie ein schlüsselfertiges recht günstiges Haus angeboten hatten. Damals hat er mir den Preis genannt, wobei ca. 1/3 auf den Keller fällt. Also keine 50.000. Allerdings erinnere ich mich auch noch, dass sie sagten, Aufpreis von belagsfertig auf schlüsselfertig wäre bei ihnen ca. 60.000 incl. Heizung. Da frag ich mich jetzt: belagsfertig und keine Heizung? @talamestra: 2.000 klingt für mich jetzt auch gut, vor allem wenn so Extras wie Ofen bereits enthalten sind, das ist ja auch eine teure Angelegenheit. Möbelmäßig bräuchte ich auch nur Küche und Bad. Bei mir sieht es so aus: mit 2.000 pro qm könnte ich sicher leben. Ich lese hier doch so heraus, dass es möglich ist. Energiesparen ist gut, aber so richtig Hightech ausgerüstet zu sein, schwebt mir auch nicht vor. Ich leb jetzt in einer Wohnung mit Fußbodenheizung und Außenrollläden, ohne sonstigen Schnickschnack. Mit 2.500 sähe die Sache schon anders aus. Dafür sind die Grundstückskosten einfach auch zu happig. |
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Also mein Schwager hat vieles in Eigenregie gemacht und sonst viele Arbeiten selber vergeben. Exkl. Grundstück hat er um 1000 Euro/m2 gebaut (Schlüsselfertig), hat aber keine PV! Heizung und WW WW [Warmwasser] mit LWP LWP [Luftwärmepumpe]! Massiv! |
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hallo - ich würde selber bauen, dann weis ich zumindest was für ein Material mein Haus enthält. Also wir bauen eben so, dass sich die Leute gemeinsam mit unserer Firma das Material besorgt, und wir eigentlich nur ARBEITSZEIT verlangen. wenn du mehr dazu wissen willst kannst du dich gerne mit einer Privatnachricht bei mir melden, |
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Jetzt wird es mal Zeit für eine Forumssperre.... |
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Danke webdesigner, dein Schwager ist da sicher günstig dran. Der Betrag ist natürlich sicher die Untergrenze, kann ich mir vorstellen. Bauen würde ich auch gerne massiv, wenns irgendwie drin ist. Die Preise von Fertigteil hab ich in etwa im Kopf, sooo günstig ist das auch nicht.
@jehonaa: Ich tendier mittlerweile auch eher dazu, muss ich sagen. @Richard: Hast schon recht |
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Es gäbe auch massiv und Fertigteil. Je nach Grundriss günstiger oder auch teurer als Massivbaumeister. |
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wir haben einen sehr individuellen grundriss - da war passiv massiv selbst bauen (mit viel selbst anpacken) und fertigteil ziemlich gleich teuer. auf die zahlen von webdesignes schwager sind wir aber nicht gekommen. ;) |
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ja die haben auch ein "normales" 4eckiges Haus gebaut, ist sicher günstiger als bei euch die 100 Ecken, schaut zwar super toll aus aber viel Arbeit und Geld *ggg* |
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sind nur 6 :P
man kann schon viel sparen, wenn man nicht ph, weniger dämmung, keine kwl, günstigere heizung etc macht... das summiert sich natürlich. |
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