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@Haüslbauer
. Ich habe schon erwähnt das es sich um eine RAIKA in Oberösterreich handelt. Der Bankberater möchte jedoch nicht, dass ich seinen Namen oder die Filiale nenne, also respektiere ich es. . Hacken ist keiner dran, sondern ich denke der Schlüssel zum guten Ergebniss liegt in jahrelang guter Bonität, keine Kontoüberziehungen in meinem gesamten Leben, klaren Kalkulationen fürs Haus und natürlich etwas Verhandlungsgeschick.(Das ich mich beruflich extrem weiterentwickelt habe seit ich bei der Hausbank bin, ist sicherlich ebenfalls ein Faktor) . Wobei Dinge wie 100% EPU, €1.000,-- Bearbeitungsgebühr und Aufschlag 3M +1,2% mir ausser der Wüstenrot (Bausparkredit) jede Bank angeboten hat. Baukonto als Gratisleitung und 1,1% Aufschlag wären vielleicht bei anderen Banken auch noch möglich gewesen, aber ich erkenne wann ein Angebot der Hausbank gut ist und ich zum verhandleln aufhören kann. . Das Angebot von mir soll den Forenteilnehmern nur zeigen, dass 100% EPU nach wie vor möglich ist und welche Konditionen eine RAIKA bitten kann.(wenn sie sich anstrengt) Ich als Privatperson, die wenig postet hätte keinen Vorteil, wenn ich Werte ins Forum schreibe die nicht korrekt sind. Wenn du meine anderen Beiträge liest, dann wirst du feststellen, dass ich eine eher ruhiger Mitleser bin, der sehr realistisch ist und kein Bedürfniss hat, allen zu zeigen wie billig und toll er baut. . Viel Glück bei deinem Angebot! Liebe Grüße von der Nase |
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Wenn die Bank fragt, wie man auf sie gekommen ist, was antwortet ihr eigentlich, wenn der Tipp hier aus dem forum bzw. von creator ist?!
@nase - jede bank? In welcher Gegend in OÖ waren diese Banken? Damit ich weiss, wo ich's mal in OÖ probieren kann .. @bauchtech - danke für den bks-tipp. Das bedeutet, wenn man "nur" 120T längerfristig (nach Abzug der Förderungen) braucht, haben die Banken gar kein Interesse, gute Kondis zu bieten?! Mich würde mal interessieren, wieviel den Banken überhaupt die Refinanzierung kostet? Ein Bankmensch meinte mal, bei 5 % Baukonto, verdient die Bank ja eh nix mehr ?! Ich dachte immer, die Marge wäre das, womit die Bank verdient? (und vielleicht der Weiterverkauf von GB-Einträgen ..?) Und wenn man das Thema EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] anspricht, kam als Einwand schon zweimal "Basel 3", da können sie das nicht mehr machen ... ? |
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| Hallo Pala, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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hallo - hallo nase, hättest du nicht eine grundbucheintragung in kauf genommen wenn man dir 1% geboten hätte? und du weisst das die bank jederzeit die hinterlegte pfandurkunde eintragen lassen kann?
lg johannes |
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zur bankenfrage: ja
120t sind normal - und wie überall macht auch kleinvieh mist. noch dazu geht's ned um "die bank", sondern meist um das individuelle verkaufsprofil des breaters, dessen zielvorgaben oder benchmark... die refinanzierung kostet die banken bei variabler verzinsung, wie sie in ö üblich ist (hier mal im gegenzug die einschätzung der deutschen bank 2011, wo in d eher fixkredite vergeben werden: http://www.dbresearch.de/PROD/DBR_INTERNET_DE-PROD/PROD0000000000276439/Bankertr%C3%A4ge+nach+der+Krise.PDF) eigentlich nur die euribor-werte, das problem dabei ist, dass sie jetzt mit basel III gewinne einbehalten und die eigenkapitalquote erhöhen sollen. zwar erst ab 2013, aber was man gleich kriegen kann... können würden sie schon, aber wenn man nur ein codewort a la "basel III" (das bei genauem hinterfragen eh kein berater wirklich im detail für durchschnittliche kunden erklären kann) braucht, um verhandlungen abzuwürden, ist das doch schön bequem. man sollte nie vergessen, dass der berater - wie jeder verkäufer - nun mal die interessen seines arbeitgebers zu vertreten hat... neben der benchmark. http://de.wikipedia.org/wiki/Basel_III die forderungen nach einem klaren banken(-insolvenz)recht werden zwar immer lauter (a la occupy oder http://www.arbeiterkammer.at/online/page.php?P=9202) , da wird sich aber aufgrund guten lobbying nix tun. anstatt banken halt mal krachen gehen zu lassen, wird ihnen a la volksbanken und kommunalkredit brav geld in den rachen geworfen - wozu was ändern, wären ja blöd...? die bank kann nicht jederzeit, sondern nur in den im vertrag beschriebenen fällen die pfandurkunde (wenn vereinbart: auf eigene kosten) eintragen... |
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@Pala
EPU wäre bei RAIKA‘s in den Bezirken Linz & Wels möglich gewesen. Weitere Bezirke habe ich nicht angefragt. Da die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] aber nie wirklich schwierig zu verhandeln war, gehe ich davon aus, dass sie eigentlich bei jeder RAIKA möglich sein sollte. @Johro Soweit ich die RAIKA kenne wäre ein Aufschlag von 1% nicht möglich gewesen. Da jedoch meine Planung auf einen Rückzahlungszeitraum von 20 Jahren abzielt, ist eine Reduktion um 0,1% im Vergleich mit der Eintragungsgebühr nicht berauschend. Der 3M Euribor müsste im Durchschnitt für die nächsten 20 Jahre größer 4,8% sein, damit der Kredit günstiger würde bei 3M + 1% & Grundbucheintrag. Außerdem will ich nicht dass jeder über meine Schulden Bescheid weiß. (Grundbuchsauszug bekommt jeder am Gericht) Und ja, mir ist bewusst, dass die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] jederzeit eine Eintragung im Grundbuch bedeuten kann. Nur zahlt dann die Bank die Gebühren und nicht ich. Aber ich denke man sollte seinen Hausbau so solide planen, dass sich die Bank diese Frage niemals stellen muss. LG die Nase |
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