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guck mal.. bei bauspardarlehen hast ja jetzt eine obergrenze UND eine untergrenze!!!!
also die bausparkassen verdienen momentan gutes geld mit dieser untergrenze! die untergrenze liegt so zwischen 2,5 bis 2,9 % (für zugeteile) von diesem standpunkt aus müsste man normal jeden fragen ob man ihn nicht besachwalten sollte, wenn er ein bauspardarlehen abschließt. AAABER der der das macht hat ja mit sicherheit andere gedanken. sicherheitsgedanke für eine hochzinsphase. jeder soll sich nach oben hin absichern, wenn er will, nur aus der MOMENTANEN sicht isses nicht nötig. alles weitere in die zukunft zu sehen ist kaffeesudleserei. die analysen und prognosen der banken und analysten gehen jedoch diesen weg, dass diese sagen, die zinsen bleiben noch eine längere eit (5 jahre) so niedrig.. und sollte sich der euribor um 1 % steigern, dann isses nicht bedrohlich. das letzte mal um 1 % höhewar er am 2.1.2012 (3ME wohlgemerkt) der spitzenwert im august 2011 lag bei 1,609 am 1.8. (3ME am 1ten bankarbeitstag im monat wohlgemerkt) die vorjahre tümpelte er auf niedrigen niveau unter 1% herum. 2008 war der spitzenwert bei 5,291 am 1.10. und dann hats eh getuscht!!! die wirtschaft in A ist noch lang nicht so erholt, dass sie höhere zinsen verkraften würde!!!!! |
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Das versteh ich nicht ganz. Wir haben seit ca. Ende 2008 eine Tiefzinsphase. Warum sollte ich gerade jetzt so viel wie möglich sondertilgen, wo ich knapp über 1% Zinsen beim Kredit zahle und tlw. sogar mehr auf den div. Onlinesparbüchern an Zinsen bekomme? |
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Du hast aber auch nur 0,75 Aufschlag :)
Top-topkondi liegt mom. für'n sollzinssatz bei 1,5 oder knapp darunter. Das verglichen mit der Top kondi der ....(weiß jetzt ned welche-)bank, die bei 15 Monaten Laufzeit bei 1,25 liegt, also ist in deinem Fall die sondertilgungen teurer als die erzielbaren sparzinsen. Da bist aber die ausnahme;).... |
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KEST - Bei dieser Rechnung wird aber auf die KEST vergessen, was die 1,25% nur mehr zu 0,9375% werden läßt |
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rrrrichtig! Vergessen, mea culpa ;)
Also bei gdfde is ziemlich Wurscht, was er macht. Grundsätzlich lass ich dort mein Geld wos mehr bringt - eh klar |
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kurze Frage zwischendurch:
ein CAP der auf 6% absichert referenziert sich doch auf den Euribor und nicht auf den Euribor + Aufschlag oder hab ich da was falsch verstanden? Ansonst würde ja mit schlechterer Bonität der CAP "mehr Wert" sein. mfg hyperbel |
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Ja sicher |
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Finanzen hat Frauchen gemacht, ich kenn mich damit ned wirklich aus
ich hab nachgschaut, wir haben 0,875 Aufschlag aufn 1M Euribor. d.h. aber generell, dass es in der Tiefzinsphase, die ja mittlerweile 5 Jahre andauert, eher wenig Sinn macht, Sondertilgungen zu machen...auch wenn man einen höheren Aufschlag hat. Es wäre doch sinnvoller, dass man grad jetzt in "nice to have" Sachen investiert, wie z.b. Pool, neues Auto oder was auch immer, bevor man mit dem zwischendurch Angepsparten den günstigen Kredit vorzeitig tilgt. |
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Gratulation ... ach waren das noch Zeiten wo das ging. Ob konsumieren oder Kredit rückzahlen ist eine ganz andere Entscheidung. Aber das würde ich eher nicht vom Zinsniveau abhängig machen. Wenn Du die Sachen haben willst und dein Finanzplan das für die nächsten Jahre hergibt, auch wenn die Zinsen unerwartet schnell steigen sollten, dann mach es. Sondertilgen heißt aber immer Risiko aus der Finanzierung nehmen, weil dann auch höhere Zinsen nicht mehr weh tun. Solltest Du nach KEST!! irgendwo höhere Sparzinsen bekommen als Du für den Kredit bezahlst, dann spare das Geld dort an und sondertilge wenn sich das Verhältnis umdrehen sollte. Beim Sondertilgen aber nie vergessen eine Liquiditätsreserve zu behalten, weil sonst musst bei unvorhergesehenen Ereignissen wieder mit deinem Berater reden und der will dann wieder alles mögliche wissen. |
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| Hallo chris23, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Kurze Info meinerseits :) Wir haben jetzt das Angebot angenommen wo wir 1,375% Marge + 3-Monats-Euribor haben. Also das andere Angebot haben wir ausgeschlagen mit den 6% CAP. War keine leichte Entscheidung aber für uns ist diese Lösung nach all den Überlegungen die sinnvollste.
Ob es mit CAP besser war - kann ich Euch dann in ca. 25 Jahren berichten :) |
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hallo!
ist das ein kredit mit kautionsband? hatte freitags selber ein gespräch auf der bank zwecks kredit. die wollen ca. 2,4% zinsen von mir auf nachfrage, warum nichts geringeres möglich ist, kam als antwort, dass sie keine kautionsband-kredite vergeben, weil diese ja dann nicht bei der bank bleiben und keiner weiß, was damit geschieht. habt ihr da keine sorge? |
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kautionsband? deutschland? |
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nein, österreich
siehe auch: http://www.bankkonditionen.at/service/lexikon.cfm?buchstabe=K&id=1113 bzw. auch http://www.nachrichten.at/anzeigen/immobilien/art147,1110161 |
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naja, das ist ja nix anderes als das "weiterverkaufen" der Hypothek. dazu ein Kommentar aus deinem link:
"Die Nachteile für den Kreditnehmer halten sich ohnehin in Grenzen. Schwerwiegende Folgen im Fall einer Bankpleite seien äußerst hypothetisch, bestätigt Rathwallner" dieses verkaufen wurde vor der krise mit einer damals durchaus üblichen EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] verhindert. die wird aber de facto so gut wie nicht mehr angeboten bzw. ein sehr seltenen Ausnahmefällen. du dürftest so ein Angebot erhalten haben, aufgrund der geringeren Besicherung für die bank ergibt sich auch der hohe aufschlag. hatt vor drei jahren auch so ein Angebot bei mir selbst am tisch, 0,75% mehr marge. danke, nein. gewiefte banker haben so ein sehr gutes Argument für besonders feinfühlige Kreditnehmer (Stichwort Sicherheit), einen hohen, nicht marktkonformen aufschlag zu rechtfertigen und schlußendlich an den mann zu bringen. also: eine Eintragung mit nur 100% statt 130% bringt genau nichts, ausser ein paar netsch. die kann man aber anders runterbringen, zum Beispiel durch eine sehr gute marge oder eine vernünftige BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. also 100% EPU zu obgenannten Nachteilen teuer erkauft, oder aber einen marktkonformen Zinssatz. wie immer meine persönliche Meinung und keine garantie auf Richtigkeit. |
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Hallo reinki0013, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kreditangebote - Bankvergleich |
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alex, du musst mit solchen aussagen schon ein bisschen aufpassen. du unterstellst hier vorsetzlichen betrug! nur kleine randbemerkung. bitte dank! aber sonst.. deiner meinung mit den kondis |
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ok, danke mal für das feedback
ich hab mich halt mal vor meinem kreditgespräch hier bissl eingelesen und mir natürlich auch ein angebot zw. 1,25 und 1,5% erwartet. und dann kommt die mit fast 2,5% daher. auf meine nachfrage, kommt sie halt mit kautionsband und dass hier der kredit halt weiterverkauft wird, sprich nicht mehr die bank der kreditnehmer ist. dies wird im normalfall egal sein, aber wer weiß? und ich muss sagen, ich bin jetzt schon etwas verunsichert. hat ja früher auch keiner geglaubt, dass fremdwährungskredite schlecht sind. oder dass so etwas wie in den USA passieren kann. mein geposteter link hat mich eh auch etwas beruhigt, hab erst heute zeit gefunden, nach kautionsband zu googlen. ich persönlich finds halt irgendwie angenehmener zu wissen, dass der kredit bei der bank bleibt. aber 1% unterschied macht schon viel aus. |
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Hi tinti
Hier mal eine Seite zum durchstöbern http://www.pfandbriefforum.at/basisinfo.html Und schau mal wann die ersten Gesetze zu Pfandbriefen entstanden sind - das gibts schon ziemlich lange
Lg jochen |
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nee Simon, kein betrug, sondern reine verkaufstaktik.
die, wie man bei tinti sieht, ihn/sie ins grübeln bringt, um nicht der Sicherheit willen doch einen hohen aufschlag in kauf zu nehemen. der AK experte selbst sieht eine Gefahr durch diese Vorgehensweise, die ja in der Branche Usus ist, als äußerst gering (wenn auch nicht ausgeschlossen. man sieht ja auch jetzt bei der hypo, dass die liqudidation keinerlei Auswirkung auf die kredit-bestandskunden hat). |
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ach so.... |
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Also ich muss ja sagen, dass es natürlich die Strategie von Bankern sein kann Sicherheit zu einem höhren Preis zu verkaufen. Das ist ja an sich kein Betrug. Man erkauft sich vielmehr ein Stück Sicherheit. Sicherheit wird dabei als Produkt gesehen, dass dementsprechend bezahlt werden kann und muss. Ferner sind beide Banken hier nicht besonders unfair was ihre Kredite angeht. Zumindest wenn man Vergleichsrechner wie http://www.kredit-2014.de/ heranzieht. |
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Sicherheit - Je mehr Sicherheiten die Banken in Händen haben, desto GÜNSTIGERE Konditionen gibts für den Kunden! so schauts aus |
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