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OT *g* - während des durchlesens des threads stellte sich für mich immer wieder die gleche frage:
hat er seine freundin für den hausbautraum jetzt abgeschossen? *G* sorry für nen kleinen geistigen erguss!!!! |
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Nein, ich habe sie nicht "abgeschossen", ich werde mein Vorhaben nur alleine durchziehen (ohne finanzielle Unterstützung von Ihrer Seite).
Aber wie gesagt, ich verlier das Vertrauen gemeinsam bauen zu können immer mehr und möchte mir endlich etwas schaffen - deshalb mein oben beschriebenes Vorhaben. |
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Machbar wirds schon sein... aber obs wünschenswert is bleibt die Frage!
Jetzt einen relativ guten Grundriss über 2 Ebenen zusammenraspeln auf einen Bungalow (und dabei WoZi / Essen / Küche unnötig verkleinern), um dann in ein paar Jahren das Dach wieder abzutragen und aufzustocken... verbunden mit allen Unannehmlichkeiten einer Baustelle (Lärm / Schmutz / Baubetrieb in den 4 Wänden) und den damit entstehenden Mehrkosten (vom Baukostenindex über doppeltem Bedarf aller Gewerke) wär nix für mich! Warum ned gleich g´scheit? ng aus 2700 bautech |
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Es geht sich finanziell einfach nicht mehr aus, weil ich das alleine finanziere.
Alleine eine Haus für mehr als 200.000€ (reine Baukosten inkl. Heizung und Verkabelung sowie Installation)hin zu stellen ist einfach zu viel... Angebot: 140.000€ EG+OG (Ausbauhaus) 11.000€ Fundament f.d. Keller 32.000€ Keller (Ausbaukeller) +30.000 f.d. Heizung und +15.000 f.d. Elektroinstallation) +ca. 30.000€ f. das Rundherum... ----------------- das sind grob 230.000€ wenn ich nun ca. 50.000 f.d. OG abziehe komm ich auf 180.000€, ds ist wiederum machbar. Ausbaukeller bzw Haus bedeutet Außen fix-fertig inkl. Fenster, Dach, Außenputz und innen roh inkl. Leerverrohrung f. Installation, Elektro etc.) Natürlich wäre es mir inklusive Obergeschoß lieber - aber ich versuchs realistisch zu sehen - und will mich nicht in Schulden stürzen die einfach zu hoch sind. Da zieh ich lieber ca. 50.000€ (grob geschätzt) für obere Geschoß ab und es geht schon besser...und sollte weder Kind noch sonst was kommen ist es mehr als genug Platz... Möchte nicht die "Suche Frau für Hausbau" Masche auspacken...das ist mir zu viel Risiko. Da bleib ich bei meiner jetzigen Partnerin und baue eben alleine. |
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schließ mich der meinung von bautech 100%ig an. Wenn ich Familienpläne habe baue ich gleich für die Ansprüche einer Familie. Hauskauf "als Übergang" ist aktuell keine Option? Denke in WN und Umgebung stellt das sicherlich eine Wertanlage dar. Üblicherweise (mit ein paar Ausnahmen) baut man 1mal im Leben ein Haus! Da sollte der Traum nicht am Budget platzen, oder?! 200k ist kein empfehlenswerter Budgettopf, sei das Haus auch noch so "kompakt" |
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Deiner Aufstellung zufolge... hast einen Bungalow mit rd. 70 m2 mit Vollkeller um 180k €? Wenn man es so betrachtet ists wieder teuer... hier will Dir dein Vorhaben sicher niemand madig machen, aber überdenkenswert wärs für mich allemal! |
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Idee.. - ich würds eine spur anders machen -
2 Geschosse (oder 3 wenn der Keller sein muss) und 1 nämlich EG mach ich *fertig* dabei sparst dir bei Keller + OG: Innenputz, Estrich, Elektro, Sanitär, Böden, Maler etc. (+) das Dach kann später dableiben wos ist, die Fassade ist fertig + du hast viel "lagerraum" (-) 2 mal eine Baustelle + die Kosten werden in Summe sicher teurer! |
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Interessanter Voschlag,
also zuerst Keller, EG und OG fertig bauen (Außenhülle fertig) und dann schrittweise innen ausbauen. Wie lang darf ein Haus innen im "Roh-Zustand" sein? (z.B. das OG) - gibt es da Vorschriften, oder ist man dann zeitlich gesehen frei? |
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die erste Frage wäre mal, ob ein Grund schon vorhanden ist oder nicht.
wenn nicht ist die Frage, ob es nicht für den Beginn zB auch ein Reihenhaus sein kann, da brauchst mal weniger Grund und ist vielleicht alleine zu machen. Ich hab das damals auch so gemacht, weil ICH ein Haus wollte, mir bauen alleine nicht leisten konnte, aber vor "fixierter" Familiengestaltung nichts gemeinsam machen wollte, weil es dann im Falle des Falles zu keinen Streiterein kommt. Nachdem dann alles nach Plan gegangen ist, haben wir das Reihenhaus mit einem schönen Gewinn verkauft und GEMEINSAM ein Haus geplant und gebaut. Natürlich wird Hausbauen von Jahr zu Jahr teurer, aber ich denke nicht, dass ich vor 10 Jahren so gebaut hätte wie ich es jetzt habe, von dem her war es richtig. Falls du schon einen Grund hast, vergiss was ich geschrieben habe. |
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Danke auch für deine Idee,
doch der Baugrund ist bereits vorhanden und abbezahlt. Deshalb möchte ich logischerweise auch auf meinem eigenen Grund bauen. Weiß jemand wie lang ein Haus (außen fix fertig) innen im Rohbauzustand sein darf? Gibt es da eine zeitliche Einschränkung? Ich habe schon Leute besucht die das Obergeschoß seit 10 Jahren im Rohbau-Zustand haben. |
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Da gibt es mehrere Punkte:
Einerseits wie ist das für die Bausubstanz und andererseits zb Behördenthemen. Hast du vor mit Förderungen zu bauen? Dann brauchst du eine Fertigstellungsanzeige, die gewisse Sachen vorschreibt die man zum Zeitpunkt X haben muss. elektrogutachten, Installateur, Baumeister,.... Technisch gibts halt immer die Themen zu beachten wie sinnvoll es ist später dann Kleinmengen abzurufen. Zb wenn du 150m² Estrich haben willst ist es einfacher wen zu finden als wenn du dann im OG vielleicht nur mehr 30m² brauchst. Ganz zu Schweigen von den Zusatzkosten die sich dadurch ergeben. |
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Natürlich werde ich so gut es geht mit der NÖ-Wohnbauförderung bauen.
Allerdings habe ich beim Durchsehen der Kriterien dafür keine Punkte die das Thema Fertigstellungszeitraum betreffen gefunden. Inwiefern es Sinn macht was genau beim OG auf später zu verschieben muss ich mir erst ansehen. Selber machen will ich auf jeden Fall die Heizung und E-Installation. Für beide Bereiche hab ich Bekannte hab die mir da unter die Arme greifen. Für die Wärmeverteilung ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. von dann nach dem Befüllen und Entlüften der Estrich drauf. Das Obergeschoß ist somit eigentlich nur nicht mit Innenputz/Farbe und Fußbodenbelag versehen...und das kommt dann wenn das EG fertig ist schrittweise. |
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bei mir ist in den Unterlagen bei der Endabrechnung gestanden, dass man 5 Jahre ab Einreichung zur Förderung Zeit hat. (stand 2012)
Müsstest theoretisch bei der FBH FBH [Fußbodenheizung] auch nicht fertig machen. Es würde auch reichen nur einmal die Steigleitung zu einem Verteiler zu machen und dann die FBH FBH [Fußbodenheizung] irgendwann und Estrich. |
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ein bissi off topic: -
na dass ihr euch da alle nicht irrt - wenn du deine zukünftige heiratest und ein kind da is und dann die sache in die brüche geht, ist es dem richter vollkommen wurscht wer das haus bezahlt hat - kind bleibt im streitfall im haus (stichwort soziales Umfeld) und die mutter normalerweise auch... was das für dich als "eigentümer" heisst --> wenn das kind volljährig is, kannst du beide raus schmeißen, bis dahin wirst du wahrscheinlich nicht dort wohnen ;( |
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Ok, das heißt die Vorbereitung für alles weitere würde rein theoretisch reichen - sehr gut.
zum Thema Streitereien: -wie ist es mit Gütertrennung -wenn sie nicht einzieht sondern nur ab und zu im Haus schläft -vertragliches Festhalten, das es weiterhin mein Eigentum bleibt? Gibt es noch weitere Möglichkeiten sich abzusichern? Das klingt jetzt zwar sehr hart, aber ich will eben das geringste Risiko haben, falls es doch mal zu Ende geht. Wenn ein Kind da ist, geht es wahrscheinlich eh nicht anders, aber bis dahin denke ich schon. |
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ganz ehrlich... mal aus weiblicher sicht: wenn du mein schatzi wärst, könntest asap deine koffer packen. alternativ (wenn ich ja soooo verliebt wär und niemalsnie ohne dich leben könnt) würd i keinen schritt in die hütte machen und wenn du was von mir wollen würdest, könntest bei mir übernachten und hast dein tolles hausi leer stehn.
--> ich glaub, schon die derzeitige vorgehensweise birgt mehr als genug konfliktpotential. sobald ein kind da ist, hast sowieso verloren... auch wenn sie vl. nichts zur kreditrate beiträgt hats dir was gekocht, deine kleidung mitgewaschen, du das von ihr gekaufte essen verputzt --> sowas wird immer häßlich ausgehen. ich bin da bei meinen vorrednern: entweder miteinander oder komplett allein (letzteres aber ned, solang man in einer beziehung ist). als alternative: es gibt ja auch relativ kleine "modulhäuser", die sich preislich im rahmen halten... vl wär das was für die nächsten jahre. grund gehört dir, gemeinsame kosten sind überschaubar und wenn man dann mal weiß, was man mit seinem leben anfangen will, dann kannst noch immer bauen, evtl mit der partnerin fürs leben. |
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Hallo triac, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Mein Bauvorhaben / mein "Fahrplan" |
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Das liest sich alles schlimmer als es ist - ich möchte da gerne etwas Wind aus den Segeln nehmen und dazu sagen, dass wenn sie sich doch noch dazu entscheidet, gar keine Frage ist das man das gemeinsam macht -
aber sie will eben nicht bzw. weiß auch nach langer Zeit nicht was wie wo und ob sie will...deshalb möchte ich jetzt einfach vorsichtig sein...und jetzt Nägel mit Köpfen machen Das soll keinesfalls ein Angriff sein, sondern eine gewisse Vorsicht... |
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@triac - Da ist in der Tat einiges Potential an Risiko dabei (was die Beziehung betrifft).
Grundsätzlich gehört das in die Ehe eingebrachte Vermögen/Besitz schon dir alleine. Problematisch ists aber, wenn du dich scheiden läßt und deine Ex-Frau dringenden Wohnbedarf anmeldet und sich eine Alternative nicht leisten kann (vor allem, wenn Kinder im Spiel sind). Da wird die Beziehung ned allzu lange halten
Wenn sie ned einzieht, wird´s auch keinen dringenden Wohnbedarf haben, sie wohnt ja schließlich schon (wo anders)... Ja, kannst auch machen, hat aber einen komischen Beigeschmack. Ausserdem muß deine Freundin das auch unterschreiben...(warum soll sie auf alles verzichten/aufgeben und sitzt dann im Worst case mit leeren Händen auf der Straße?) Es bleibt sowieso dein Eigentum...du kannst halt dann selber nur nicht mehr drin wohnen... |
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wozu sollte man sich alleine ein haus bauen?
es hat schon einen gewissen hintergrund wenn man von einfamilienhäusern spricht. |
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Ok, danke für das Feedback betreffend gemeinsam bauen bzw sich absichern aber ich möchte das Thema wieder zurück auf den Hausbau lenken - die Diskussion geht in eine falsche Richtung.
Heizung: Bis zu welchen Außentemperaturen heizt eine Luft Wasser Wärmepumpe zuverlässig? Wenn z.B. -25°C Außentemperatur sind...heizt die Anlage noch immer zuverlässig einen Haushalt? Möchte die Heizung über eine solche Luft/Wasser Wärmepumpe beheizen und die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilen. Klar ist eine Zusatzheizung mit zB Holz nie verkehrt - aber mich interessieren jetzt mal die Details der Wärmepumpe. Kühlung: Was ist für den Sommer die günstigste und sinnvollste Kühllösung bzw werde ich bei Temperaturen jenseits der 30°C die Innentemperatur halbwegs gut halten können wenn ich keine Außenrollläden habe? |
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ich hab das auch so gemeint, das RH hab ich nach einem Jahr Beziehung erworben und alleine finanziert und wenn es da in die Brüche gegangen wäre, wäre es denke ich nicht zu Streitereien gekommen. Ist es aber zum Glück nicht, wir sind mittlerweile verheiratet und haben zwei Kinder und jetzt war und ist ganz klar, dass wir alles gemeinsam machen, von der Planung bis zur Finanzierung.
Daher ganz alleine oder komplett gemeinsam. ein bissl geht da eher schwer. Aber wieder zurück zum Thema: Heizung: Ich selber habe Fernwärme, aber alle meine Freunde die mit WP WP [Wärmepumpe] geheizt haben haben auch im Winter keine Problem, wobei in den letzten Jahren die -25 so gut wie nciht vorgekommen sind. Die meisten haben aber auch einen Schwedenofen als Unterstützung bzw für den Übergang. ABER auch das ist so ein Thema. Worauf legst denn die WP WP [Wärmepumpe] aus? Auf das gesamte Haus inkl Keller und OG oder nur auf das derzeitig geplante EG? Da bist dann mit der Leistung vielleicht ordentlich daneben. Da wäre es sicher ratsam ungefähr zu wissen, ob zumindest innerhalb der Lebensdauer der WP WP [Wärmepumpe] der Ausbau geplant ist. Kühlung: Da hab ich persönlich in letzter Zeit gesehen, die beste Möglichkeit ist die "Lage" und die Möglichkeit einer natürlichen Beschattung. Wenn das Haus komplett frei steht und die Sonne "reinbrennt" wird es auch heiß. Wenn Du einen großen Baum im Garten hast, der auch das Haus beschattet, dann bringt das schon sehr viel. Ob man das mag muss jeder selber entscheiden, denn dünkler ist es natürlich auch. |
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| Hallo haubilance, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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