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bist du dir sicherdass man in nö 150.000,- wohnbauförderung bekommt? höre ich zum ersten mal!!
wohnbauförderung kommt von der hypo und sonst von keiner bank. ich denke du meinst einen geförderten sanierungskredit. das ist was anderes!!! bitter vergiss dass ganz schnell wieder 150.000 aufzunehmen obwohl du nur 35.000 brauchst. das ist riesengroßer blödsinn!!! und dann auch noch der cap. wenn das creator ließt wird er sicher ganz schön böse lg fruzzy |
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ja, du hast recht, es ist ein geförderter Sanierungskredit,der Bankmensch erklärte mir es ca. so:für die 150000 zahlt man 5% zinsen, vom Land bekommt man aber 4% gefördert, die Förderung kommt aber nur halbjährlich, die Zinsen muss ich aber monatlich zurückzahlen,.....
eigentlich war mir ja schon bei den 35000 ein wenig unwohl, aber man hatte ja im Hinterkopf "DAS LAndgeld" kriegen wir ja eh,..... |
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Bloss nicht! schau dass du an freien markt unterkommst, zu deinen bedingungen bzw. Wuenschen. gerade bei einem doch eher ueberschaubaremkred. Betrag.
Alles gute.! |
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In diesem Fall gewinnt mit Sicherheit die Bank.
1.) 5% Zinsen für einen Kredit sind in jetziger Zeit um 2,5% zuviel. Also 100% Marge. 2.) Wohnbauanleihen von der selben Bank mit 4% Laufzeit wahrscheinlich 10 Jahre. Auch hier wird die Bank im Hintergrund min. 100% Gewinn machen. 3.) Zinscap von 5% macht keinen Sinn. Wenn schon Zinsobergrenze dann gleich Bausparkasse. Ich würde folgendes machen. Kredit auf 30 Jahre mit Zinssatz von aktuell 2-3% (evtl. Bausparkasse somit Zinscap dabei) Das nichtbenötigte Kapital aufteilen in diverse Assetklassen. 50% Internationaler Anleihenfonds 20% Emergingmarket Mischfonds 20% Edelmetalle 10% geschlossener Fonds mit max. Laufzeit von 5-8Jahre Nach 10 Jahren ist Schluß mit Förderung vom Land, dann wird abgerechnet. Das Darlehen sollte die nächsten 10 Jahre aufgrund der niedrigzinsphase eigentlich so gut wie nichts kosten. Sprich die Tilgung bezahlt das Land. (bei mir ist es seit 3 Jahren so, ich bezahl aktuell nichts) Sollten die nächsten 10 Jahre genau so schlecht verlaufen wie die vergangenen 10 Jahre wird man mit der Anlage zwischen 6 und 12% p.a. machen. http://www.fondsprofessionell.at/fonds/fiap/singleview/periode/10Y/fondsID/FU_749655/ http://www.fondsprofessionell.at/fonds/fiap/singleview/periode/10Y/fondsID/FU_785342/ http://www.fondsprofessionell.at/fonds/fiap/singleview/periode/10Y/fondsID/FU_971666/ |
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Danke erstmal für eure Meinung bzw. Tipps,
@solo: das klingt sehr profesionell,dich müsste ich mitnehmen können beim nächsten Gespräch mit meinem Bänker,...... |
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Mit mir wirst du nix anfangen.
Kannst aber gerne die Nummer von meinem Berater haben |