schablone für unsere schätzungen

hallo liebe forumskollegen,

ich war jetzt auf urlaub und hab nur schnell zwischendurch übers handy mal was gepostet wenns unkompliziert genug war – aber jetzt werde ich mich wieder mehr einbringen
aus aktuellem anlass aufgrund der vielen anfragen aus der jüngeren vergangenheit bezüglich möglichkeit, leistbarkeit und konditionen usw. für kredite und der damit oft spärlich angegebenen angaben eurerseits (von wo sollt ihr auch wissen was alles wirklich notwendig ist wenns euch niemand sagt ) habe ich mich entschlossen euch eine schablone zur verfügung zu stellen welche informationen wir brauchen um eine seriösest mögliche einschätzung abzugeben.

erklärung: angabe der gesamtkosten, kredithöhe und des einkommens sind nicht ausreichend. Wenn die angaben nur daumen mal phi gemacht werden können wir auch nur daumen mal phi schätzungen abgeben. Natürlich können wir auch mit den detailiertesten angaben keine finanzierungszusage oder dergleichen abgeben, aber wir können eine bestmögliche schätzung abgeben.
es gibt in einem Hausbauprojekt halt einfach aufwendungen die bei der sicherheitenbewertung einer bank rausgeschätzt werden – die zwar ausgegeben werden müssen und im gesamtfinanzierungsplan berücksichtigt werden müssen aber halt keine sicherheit darstellen wie zB kaufnebenkosten.
weiters gibt es bei den einkommen bestandteile die nicht berücksichtigt werden wie zb. diäten oder km-geld usw. - dieses sind aufwandsentschädigungen und können nicht als einkommen bewertet werden

nun zu den angaben welche wir benötigen um eine bestmögliche prognose geben zu können (natürlich ist das keine pflicht – aber dann ist wie oben erwähnt auch die schätzung eher ungenau)

OBJEKT:
kaufpreis/wert vom grund
quadratmeter grund
kaufnebenkosten bei kauf
grundarbeiten/aushub etc.
aufschliessungskosten
anschlusskosten
keller/bodenplatte/fundament
hauspreis/baukosten schlüsselfertig
ODER belagsfertig plus fertigstellungskosten (zb plus materialkosten bei eigenleistungen)
baukostenüberschreitung/sicherheitsreserve
fotovoltaikanlage/wärmepumpe und sonstiges
garge/carport
einfriedung
küche und einrichtung
sonstige kosten + angabe für was

EINKOMMEN:
nettoeinkommen ohne 13. und 14.
regelmässige überstundeneinkünfte oder provisionen oder boni (gemittelt netto)
familienbeihilfe
kindergeld
sonstige einnahmen wie zb mieteinnahmen netto (ohne USt.)
allimentationsbezug/unterhaltsbezug
gibts trinkgelder aus trinkgeldtypischen berufen (kellner, friseur, masseur)

einzubringende eigenmittel
wohnung die noch verkauft wird (wert vorsichtig angesetzt)
höhe der wohnbauförderung

PERSÖNLICHE SITUATION:
besondere aufwendungen wie zb allimentationsverpflichtung/unterhaltsverpflichtung
wieviele kfz (wechselkennzeichen zählen als eines – firmenauto zählt nicht)
alter der kreditnehmer
wieviele kinder (alter wäre auch nicht schlecht -> familienbeihilfe)
wohnnutzfläche des projektes (bezügl betriebskostenberechnung)
bestehende ratenverpflichtungen – kredite/leasings – aktueller saldo restlaufzeit und ratenhöhe


ich weiss das ist recht viel – ich glaube soweit auch die ausführlichste auflistung der letzten zeit – wie gesagt – wir können auch mit weniger angaben eine richtung vorgeben (teilweise können wir erfahrungswerte einfliessen lassen) – jedoch je detailierter desto treffsicherer sind unsere einschätzungen
wer weniger angaben machen will – kein thema – ich will euch nur eine schablone zur verfügung stellen
wenn ihr hier öffentlich die angaben nicht so detailiert anführen wollt sind wir (ich gehe aus erfahrung hier davon aus^^) – also meine kollegen speeeedcat rk515 und ich) gerne auch bereit via pn oder mail weiter zu helfen (ich glaube bei uns allen ist die mailaddy im profil hinterlegt)

ich hoffe ihr könnt damit was anfangen (und ich hab nichts vergessen *gg*)

lg jochen

  Gesamten Text anzeigen