Spezialfall Punktparzelle [NÖ]

Hallo!

Mir ist aus dem Bekanntenkreis ein sehr spannender Fall untergekommen, zu dem mich auch eure Einschätzung interessieren würde. Ziel wäre es eine Lösung zu finden, wie die Situation rechtlich "aufgeräumt" werden kann, falls so etwas überhaupt im Bereich des Möglichen wäre:

Punktparzelle (.128) und umgebendes Grundstück (Nr 243/6) haben unterschiedliche EZ und gehören zwei unterschiedlichen Eigentümern
Wie ist so etwas rechtlich überhaupt "möglich"?
Welche Auslöser gibt es, die eigentlich in der Vergangenheit eine Auflösung der Punktparzelle erfordert hätten bzw. die die Auflösung der Punktparzelle aktuell bzw. in der Zukunft erfordern würden?

Dazu kommen noch einige andere rechtliche Mängel:
Die Punktparzelle hat keine Anbindung an das öffentliche Gut (über Servitute oder ähnliches). 
Auf beiden Grundstücken steht jeweils ein Hauptgebäude, welches den jeweiligen Grundeigentümern gehört, das optisch neu-wirkende Haus auf der Punktparzelle ragt mit beträchtlichen Gebäudeteilen wie Balkon/Dachvorsprung etc. allesamt über die Grundstücksgrenze auf das die Punktparzelle umgebende Grundstück (Nr 243/6). Ebenso steht ein Nebengebäude auf dem Grundstück 243/6, dass aber vom Eigentümer der Punktparzelle errichtet wurde und auch genutzt wird (Im Grundbuch findet sich jedoch nichts eingetragen, dass es sich dabei um Eigentum auf fremden Grund handeln würde).
Brandschutz an der Grundstücksgrenze zwischen Punktparzelle und Nicht-Punktparzelle ist ebenso ein Fremdwort in dieser Angelegenheit.

Ich kann mit den Informationen die ich habe, da mir der Bauakt leider nicht vorliegt, die genaue Abfolge nicht herleiten, da jedoch lt. Aussage von der Gemeinde eine Baubewilligung für beide Hauptgebäude wie im aktuellen Bestand bestehend, vorliegt, sind für mich zwei Abfolge Szenarien denkbar:
- Es wurde vor oder nach dem Grundstücksverkauf einer der beiden Grundstücke (Punktparzelle oder Nicht-Punktparzelle) an einen anderen Eigentümer eine bestehende Altsubstanz von einem Ursprungsgebäude erhalten und das Gebäude quasi nur erneuert/saniert bzw. "instandgehalten", inkl. der Sanierung/Erneuerung/Instandhaltung der über die Grundgrenze ragenden Bauteile).
Wäre dies rechtlich überhaupt möglich, auch wenn es unter der Definition "Instandhaltung" erfolgt? Und wie schaut es rechtlich eigentlich bezüglich dem Verkauf aus, generall was Punktparzellen betrifft aber vor allem auch wie hier vorliegend bei Verletzung der Grundstücksgrenzen, gibt es hier gar keine Regeln? 
- Die Zubauten Balkon etc. wurden vor oder nach dem Grundstücksverkauf einer der beiden Grundstücke (Punktparzelle oder Nicht-Punktparzelle) an einen anderen Eigentümer von der Baubehörde tatsächlich bewilligt, obwohl die Bauteile über die Grundgrenze der Punktparzelle ragen. (halte ich für unwahrscheinlicher als Szenario 1). 

Ein Zusammenlegen beider Grundstücke (und in Folge anteilsmäßige Aufteilung an beide Parteien) scheint aufgrund der Überschreitung der Bebauungsdichte nicht möglich.

Von offiziellen Stellen scheint diese Situation bis jetzt noch niemanden "gestört" zu haben, bzw. wurden diese eventuell sogar so bewilligt bzw. konnte die Punktparzelle an einen anderen Eigentümer verkauft werden. Jedoch kam es wie es in dieser Situation kommen musste, und es gibt zwischen den Parteien Differenzen, da sich jeder in seinen Rechten verletzt fühlt.

Gibt es noch Informationen die für eine Einschätzung bzw. einen möglichen Lösungsweg erforderlich sind?

Vielen Dank!

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