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wieso nur 30K einsetzen? Somit "reißt" du dir einen Blankoanteil auf, der deine Kondition verschlechtert.
Angebot kommt von der S. Ist mMn. nicht recht prickelnd, wird aber komischerweise von den Steirern gerne gemacht ;) Die verschachteln ihre Kosten so geschickt, dass es für mich nicht nachvollziehbar ist. Habe selber schon Angebote über die Steiermärkische, mein Fall ist es nicht. Was ich weiß, hast dann nach Ablauf der FZ-Phase 1,75% Aufschlag. Die 1,67% geben sie auf den Fixzins an. Hallo? Also ich raff´s ned (Da wird iwie die Zuteilungs- und FZ-Phase vermischt). In den Gesamtkosten auf jeden Fall zu teuer. Aufschläge variabel weit günstiger zu haben. Die 50K gehören angesetzt, um eine Top-Kondi zu bekommen. Die sollte selbst in der Steiermark bei 1,125 bis 1,25% zu haben sein. |
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Entschuldige,rechtschreibfehler
Aufschlag 1.37 auf euribor bei dynamisch Angebot ist nicht s... Mein Partner und ich sind geteilter meinung bzg.dynamisch und fix. Ich bin für dynamisch,er befürchtet jedoch eine Erhöhung der Zinsen....Mhmmm... |
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achso, die 1,67% haben da genau reingepasst ;))
Variabel ist mmn. zu bevorzugen, wissen kann ich es auch nicht, aber die Wahrscheinlichkeit eines Zinsanstieges hat Kollege BozM im Nebenthread schon gut erörtert. Nach 2008 waren auch die Stimmen laut, dass die Zinsen explodieren. Wo bitte, ich warte ...
Grad eben hat die EZB das Anleihe-Aufkaufprogramm auf März 2017 ausgeweitet, den Leitzins unverändert im Keller belassen. |
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Ich verstehe die Leute die lieber einen Fixzins haben wollen. 2008 als ich den CHF Kredit mit Kurs 1,55 aufgenommenen habe hat auch jeder gesagt, da is in den letzten 20 Jahren nix passiert, und durch den Zinsvorteil vom Libor und die Gewinne vom Tilgungsträger kann man nur gewinnen.
Und was hab ich jetzt davon? 30% mehr Schulden. Früher wo jeder sich einen Zinssatz von 2% nur erträumt hätte, hätte sofort zugeschlagen. Man weiss leider nie was die Zukunft bringt. In USA wollen sie die Zinsen wieder anheben... |
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danke speedcat für deine hilfe.
ich kenn mich wirklich gar nicht aus im Finanzwesen,d.h da die EZB dies ausgeweitet hat ist noch länger mit niedrigen Zinsen zu rechnen? |
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genau so isses!!!!
es wird noch lange zeit tiefe zinsen geben. aber eher seitwärts bis leicht steigend. fixzins is in der momentanen situation viel zu teuer. sprich, du zahlst mehr als du müstest. jedoch wenn ihr sicherheitsfreaks seits, dann spricht auch nix dagenen, auf nen fixen zu gehen. gut schlafen muss man können, das isses was ebenfalls zählt. aus erfahrung kann ich sagen und das ist meine persönliche meinung: nehmt variabel und nicht fix das mit den 30k eigenmittel einsetzen find ich nicht so schlecht. lieber was als reserve auf der seite haben und sich nicht ganz blank machen. würd da aber eher auf 40 gehen. 10k reserve dürften schon reichen. blankoanteil wird dann verringert! |
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Najo dazu muss man leider sagen, das man eine starken CHF durchaus erwarten konnte, dass er so stark ist ggü Euro natürlich nicht. Kredite schließt man in einer weichen Währung ab, wie es der Euro ist. Der CHF war immer schon stabil und hart. Aber das hilft dir jetzt nix mehr. Es war auch ein österreichisches Phänomen im CHF zu finanzieren. Da verdienten wohl die Banken am meisten. Das kleine Österreich hat effektiv mehr im CHF finanziert als DE. Das muss man sich einmal vorstellen. Ja das heißt bis 2017 kann die EZB somit auch nicht die Zinsen anheben. Allerdings können Sie Ihre Entscheidungen revidieren... Das weiß man nicht. Ich persönlich sehen die nächsten 5-10 Jahre sehr niedrige Zinsen. Daher auch variabel abgeschlossen. |
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Habt ihr die Nebenkosten berücksichtigt?
Angenommen der Kaufpreis der Wohnung ist 215.000€ und die Nebenkosten machen ca 10% aus, dann ergeben sich Gesamtkosten von 236.500€. Mit einem Belehnwert von 80% (wären dann 172.000€) und 50.000€ Eigenkapital, ergeben sich folgende Daten: * EK Anteil: 21% * LTV = 87% * Blanko = 16.365€ Je niedriger der LTV bzw Blanko ist, desto bessere Konditionen dürft ihr erwarten. Wenn ihr aber jetzt zB nur 30.000€ Eigenkapital einsetzt ergeben sich folgende Daten: * EK Anteil: 13% * LTV = 96% * Blanko = 36.565€ Ihr seht, es macht durchaus sinn mehr als 30.000€ EK einzusetzen. @Finanzexperten Bitte korrigieren falls ich Mist erzähle |
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Danke wirklich an euch alle, ich kenne mich ja leider gar nicht aus!
hallo Michail. Nebenkosten habe ich in den Kaufpreis bereits eingerechnet. mit Notar und allem Drumherum sind es 215.000 (belagsfertig) mit welchen Konditionen können wir überhaupt bestenfalls rechnen? Variabel sowie fix? macht es sinn zu splitten? |
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Was ist denn der Kaufpreis der Wohnung?
Ca 195.500€? Wenn ich jetzt von dem Kaufpreis ausgehe, mit 10% NK (damit ich wieder auf die 215.000€ komm ) und dass der Schätzwert der Wohnung dem Kaufpreis entspricht, dann komme ich auf folgendes:
* EK Anteil: 23% * LTV = 84% * Blanko = 10.300€ Ausgehend von diesen Daten, müsstet ihr 58.650€ an EK investieren, damit es keinen Blankoanteil gibt. ABER der Blankoanteil ist nicht wirklich hoch, sollte also easy machbar sein. Trotzdem mal die Schattenrechnung mit 4% oder 5% durchführen und schauen ob sich das bei eurem Gehalt gut ausgeht, was passiert wenn Kinder da sind usw usf. Behaupte ich jetzt mal halt so, speedcat, rtk und die anderen kenn sich da aber viel besser aus als ich |
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Nana, das passt schon, Michail |
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Achtung du benötigst noch Bodenbeläge, Innentüren, Wand und Bodenfliesen Bad und sanitäre Grundausstattung. Da sind gleich mal 15k weg! Dann reden wir von Schlüsselfertig. Dann noch neue Küche und Badmöblierung. Wurde das eingerechnet? Oder wird alles mitgenommen? Fakt ist rund 200k Kredit könnt Ihr euch leisten. Ist effektiv nicht viel mehr, als eine Wohnung zu mieten. Aber überseht die Einrichtungs und Schlüsselfertigstellungskosten nicht. Ohne die genauen Details zu kennen. Würde ich es dem Bankster so servieren: Kaufpreis 215k Eigenleistung Schlüsselfertig 15k Einrichtung 20k Eigenmittel 50k Dann soll er euch 200k finanzieren. Bei einer Wohnung in guter Lage, gibt es trotzdem noch gute Kondis, auch wenn die Eigenmittelquote nicht passen sollte. |
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vielen dank für eure hilfreichen antworten.
also belagsfertig 201.500 (es fehlen Innentüren,böden, fliesen und sanitärausstattung und natürlich küche) wir haben das glück, dass wir alles (mit hilfe der lieben verwandten)selbst machen können. hab alles großzügig durchgerechnet und mit Spielraum kostet uns das alles inklusive küche und Sonderwünschen bei Fenstern etc. ca. 15k. Einrichtung werden wir bis auf das Schlafzimmer alles mitnehmen. und dann nach und nach neu kaufen-wenn wieder Geld da ist. was haltet ihr von der Idee,die Finanzierung zu splitten( 110k fix,80k variabel)? würd uns nur 30 pro jahr mehr kosten (zusätzliche Kontoführungsgebühr). hat jemand so ein Modell von euch? danke! |
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Hallo syss, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: tipps für finanzierungsverhandlungen |
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| Hallo syss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Nimm den differenzbetrag von variabel auf fix zur sondertilgung. Vom ersten tag weg und ohne ausnahme. Dann tahlst zurück wie fix, reduzierst aber deine restschuld viel früher. Damit federst auch eventuelle zinserhöhungen ab, welche ja auch erst interessant werden, wenn sie deinen fixsatz übersteigen. Übrigens: Vergesst nicht auf die Möglichkeit euch einen Bezugsvorschuss zu nehmen (ca 8000,- ohne zinsen auf max 10 jahre - difekt vom dienstgeber) |
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Haben jetz ein Angebot mit 1.25(nominal) Aufschlag auf 3 Monats euribor.
Geht da noch was bzw. Da ich nicht durchblicke: auf wieviel kommt der Zinssatz dann wirklich und wie hoch sollte dieser sein? Effektiv? Soll? Bitte euch um Erklärungen was das alles überhaupt heißt. Daaannkkkeee!! |
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du hast 1,25 % aufschlag, was einen zinssatz von dzt. 1,25 % nominal ergibt.
effektiv kann man nicht sagen, da hier die ganzen gebühren, die dir verrechnet werden eingerechnet werden müssen. was meinst mit soll? der zinssatz den du hast ist der nominale/effektive sollzinssatz. sprich ein minus am konto wird dir mit dem zinssatz angelastet. gegenteil ist habenzinssatz 1,25 % ist schon sehr gut! das passt |
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Danke rk515!!!
Wie gesagt i kenn mi nix aus :-D 1.25 ist sollzinssatz Also am besten dann nach der monatlichen rate noch genau fragen? Oder worauf soll ich sonst noch achten? Vielen dank für eure hilfe |
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- Sondertilgung vereinbaren (ohne Gebühren)
- Grundbucheintrag nur zu 100% |
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Danke michail.
Sondertilgung hätten wir ohne gebühre. Wer soll 100% grundbucheintrag haben?? |
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gg ... die Bank natürlich ;). Sie trägt dich als Sicherheit ins Grundbuch ein. Normal
Mit 120% vom Kreditbetrag. Das kann man oft auf 100% runterhandeln ( Kostenersparnis, da davon 1,2% Grundbucheintragungs-Gebühr verrechnet wird). Der soll oder nominal-Zinssatz ist der Aufschlag inkl. Indikator ( meist der 3- Monatseuribor, jetzt öfters schon Dr 6-MonatsEuribor) Da beide bei null oder im Minus liegen, ist klarerweise der Aufschlag gleich dem soll- oder nominal-Zinssatz. |
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Hihi dankewie gesagt,kenn mi nix aus |
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