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tipps für finanzierungsverhandlungen

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  •  syss
4.12. - 17.12.2015
41 Antworten 41
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bitte um hilfe bei finanzierung
Hallo Ihr Lieben.
Da ich bezüglich finanzüberlegungen wirklich nicht kompetent bin,Bitte ich um Hilfe.
Fakten:wohnungskauf aufzunehmender kreditbetrag 190.000
Nettoeinkommen gesamt (ohne 13/14 Gehalt) 2750
Alter von uns beiden:Mitte 20,Keine Kinder
Laufzeit: 25 jahre
Ich weiß man kann kaum voraussagen,wie sich die Zinsen entwickeln aber trotzdem
meine Fragen dazu:
1)Fixzins oder variabel?
Erste Angebote: 1.67 Aufschlag auf euribor bei variabel
Fixzins:2.5 % auf 15 Jahre,danach Max.6%
2)was kann ich aushandeln?
Eine Person Vollzeitbeschäftigt
Eine person 50% beschäftigt
Sicherer Arbeitsplatz(Schulsystem)
Beide akademische Ausbildung
Lage:Steiermark
Ca.50 000 eigenmittel(wobei wir 30000 einsetzen möchten)
Gesantkaufpreis:215 000

Ich hoffe Ihr könnt uns ein paar Tips geben wie wir das am besten angehen könnten.würd uns wirklich sehr helfen!
Vielen dank!!!

  •  syss
9.12.2015  (#21)
Hihi dankeemojiwie gesagt,kenn mi nix ausemoji

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  •  rk515
  •   Gold-Award
10.12.2015  (#22)

zitat..
speeeedcat schrieb: Sie trägt dich als Sicherheit ins Grundbuch ein.


*sich. *G*

zitat..
syss schrieb: wie gesagt,kenn mi nix aus


dafür simma ja da, dass du dich dann auskennst. *G* musst nicht immer sagen.

also die rate wäre für dich schon interessant zu wissen.
auf kannst fragen, ob du eine fixrate haben kannst. dann kann zwar der zinssatz steigen, aber die rate bleibt gleich. geht dann zu lasten der laufzeit.
vorteil: ich muss mir um steigende zinsen keine sorgen machen, da ich mtl. immer die selbe rate habe. zinsschwakungen machst dann mit sondertilgungen wett.

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  •  syss
10.12.2015  (#23)
Danke euch.
Also nominal ist 1.25
Effektiv 1.5
Rate 643 (werden aber mind.800 pro monat zählen)
Mir kommt der effektive schon a bisl hoch vor?kann das passen?
was wird denn da alles eingerechnet

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  •  Richard3007
10.12.2015  (#24)

zitat..
syss schrieb: Mir kommt der effektive schon a bisl hoch vor?kann das passen?


Na das wird passen.
Es werden/sollten alle anfallenden Gebühren die zum Kredit gehören mit eingerechnet:
zb: Schätzgebühr, GB-Eintrag, Notar, Kontoführung, BAG etc...

Ich hab es so gemacht, das ich mir als Zuckerl das Gehaltskonto 2x gratis ausgehandelt habe. Ist auch etwas feines, solang der Kredit läuft da nix mehr zu zahlen. Die Kontoführungsgebühr beim Kreditkonto sind 11,-/Quartal. Das ist im unteren Bereich, auch hier könntest vielleicht noch den einen oder anderen Euro sparen.

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  •  rk515
  •   Gold-Award
10.12.2015  (#25)
des passt!

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  •  Mufasa
14.12.2015  (#26)
war letzte Woche bei zwei verschiedenen Banken und hab mir angebote geholt und auch schon nachverhandelt. Die Spark... hat mir auch einen Nominalzins von 1,25 angeboten effektiv war ich dann auf 1,4
Bank Au.. war der nominalzins 1,125 der effektive war aber auch nicht besser als der von der spark..., diese hat dann sogar noch mal nachgelegt und jetzt sind wir bei 1,3 effektiv ich glaube das ist aber schon die Grenze


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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
14.12.2015  (#27)
Wichtig sind die Gesamtkosten. Was kommt raus unterm Strich.
Da ist es egal, was der Prozentsatz des Effzi aussagt. Zahlen musst du die Chose.
Jeder rechnet andere kosten rein oder nicht rein.
Trau mich wetten, dass beide Angebote eine unterschiedliche Gesamtbelastung trotz gleichem Effzi haben emoji

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  •  rk515
  •   Gold-Award
14.12.2015  (#28)
wie alex sagt. nicht die effzis vergleichn ist wichtig.
schaut auf den nominalzinssatz und die gesamtbelastung. das lässt sich vergleichen

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  •  Mufasa
14.12.2015  (#29)
ok dann schreib ich euch mal mein Angebot rein, wäre super wenn ihr mir sagen könnt wie gut oder schlecht es ca ist ... finanzierungsbetrag
225760€...
nominfalzinssatz
1,25% 3 M Euribord
Kontoführungsgebühr
5,40€ pro Quartal
Bearbeitungsprovision
1128€
Gesamtbetrag

272816,54€


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  •  Richard3007
14.12.2015  (#30)

zitat..
Mufasa schrieb: Kontoführungsgebühr 5,40€ pro Quartal


TOP das zahlen manche pro Monat oder gar noch mehr.

zitat..
Mufasa schrieb: Bearbeitungsprovision 1128€


rund 0,5% auch sehr gut!

Mit wie viel % gehen Sie ins Grundbuch? Schätzungskosten, Notar? Auch diese Kosten noch dazu addieren. Und dann mit den anderen vergleichen.
Ob die 1,25% gut sind, kann ich leider nicht beurteilen. Soll ja Voraussetzungen geben bei der man noch 0,875% bekommt. Und 1% wird doch noch relativ oft erreicht.
Aber von 1,0% vs. 1,25% hat man nicht viel, wenn man zu viel Kontoführung oder BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bezahlt. Wenn die dann mit 130% ins GB wollen und den anderen reichen sogar 80% etc...

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  •  Mufasa
14.12.2015  (#31)
Gehen mit 120% ins GB
Notar u. Schätzungsgebühren muss ich noch genauer fragen steht nicht im Angebot drinnen aber danke erstmal für die Einschätzung

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  •  Richard3007
14.12.2015  (#32)

zitat..
Mufasa schrieb: Gehen mit 120% ins GB


Vielleicht lassen Sie sich ja zu 100% überreden. Sind bei 220k auch immerhin 264,- die man spart.

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  •  Mufasa
15.12.2015  (#33)
Also ... Notar kostet ca 150€ , GB Eintragung 2700€ und Schätzungsgebühr 189€
Wie ist das einzuschätzen ?

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  •  Richard3007
15.12.2015  (#34)
Kosten sind normal bzw. Eintragung kannst eh ned aus. Wenn du Sie auf 100% statt 120% bekommst, dann sparst dir 500er. Hatte letztens einen Rechenfehler😇

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  •  Mufasa
15.12.2015  (#35)
Ok super vielen Dank :)

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  •  rk515
  •   Gold-Award
16.12.2015  (#36)
passt

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  •  syss
16.12.2015  (#37)
Danke euch für die tips.also bis jetz(alle Banken einmal durch) ist unser niedrigstes Angebot 1.25 aufschlag. B...a.. gibt den negativ euribor nicht mehr weiter!wo bekommt man denn noch 1% aufschlag?
und eindeutig:trotz gleichem effektivzins sind es unterschiedliche Gesamtkosten.



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  •  Twenty
17.12.2015  (#38)
Also wir haben bei der Ba.. Aus.... 1 % bekommen

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  •  Richard3007
17.12.2015  (#39)
Ich denke bei deinen Eigenmitteln und geringen Familieneinkommen sind 1,25% bereits top. Es geht jetzt nur mehr noch, das Ihr an der Kostenseite spart.

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  •  rk515
  •   Gold-Award
17.12.2015  (#40)
find auch, 1,25 ist echt passend

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  •  syss
17.12.2015  (#41)
Fein.danke euch.dann werma wohl zuschlagen!

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